OSIJEK, SJENJAK, STAN U NOVOGRADNJI
Sjenjak, Osijek
235.107€
3 673 €/m2
Tip
Stan
Površina
64 m2
Struktura
3
Grijanje
plin
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cijena
- 235.107€
- Površina
- 64 m2 (3 673 €/m2)
- Kat
- 2
- Grijanje
- plin
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 14.11.2026
- ID
- 115699
Opis
OSIJEK, SJENJAK, u ponudi je trosoban stan u novogradnji. Smješten na drugom katu manje stambene zgrade. Ukupna površina je 64.59 m2. Sastoji se od; hodnika, dije spavaće sobe, kupaonice, ostave, kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice, lođe.
Svakom stanu pripada parkirno mjesto i zajedničko spremište za bicikle, čime je osigurana dodatna praktičnost i prostor za pohranu bicikala
Stolarija:
- na svim prozorima i vratima vanjske stolarije aluminijske rolete punjene poliuretanskom pjenom
- stolarija s troslojnim staklima na svim pozicijama te komarnicima
- ulazna protuprovalna vrata
Grijanje/hlađenje:
- DAIKIN inverter klime
- plinski kondenzacijski bojler
- Podno grijanje u svim prostorijama s mogućnošću regulacije temperature u svakoj prostoriji putem zasebnih digitalnih termostata.
Sanitarije:
- kvalitetne slavine i tuš baterija
- viseće rimless WC školjke GEBERIT
- ugradbeni vodokotlić
- Walk-in tuš kada
Podne obloge:
- keramičke pločice vrhunske kvalitete
- parket vrhunske kvalitete
Ostalo:
- video portafon u boji s prikazom ulaza u zgradu
- sva brojila odvojena
- stepenište / keramika
- instalacija za internet u svakoj sobi
- instalacija za tv u svakoj sobi
Predviđeni rok useljenja je lipanj 2027.
Parkirno mjesto 9000 eur
Atraktivna i tražena lokacija u naselju Sjenjak, u mirnom i dobro povezanom dijelu Osijeka. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići, javni prijevoz, sportski sadržaji i sve potrebno za ugodan svakodnevn
Tržišna analiza - Sjenjak, Osijek
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 252.000 € · -7% (ispod medijane)
Medijana: 3.119 €/m² · +18% (iznad medijane)
Prosječna cijena
277.625 €
Medijana: 252.000 €
Prosječna površina
88,2 m²
Medijana: 84,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.204 €/m²
Medijana: 3.119 €/m²
Raspon cijena
150.650 – 468.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Sjenjak, Osijek za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..
Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.285 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 235.018 € i površinom oko 71,7 m².
Donji Grad ima prosječno 3.271 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 291.271 € i površinom oko 91,4 m².
Retfala ima prosječno 3.406 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 278.083 € i površinom oko 84,8 m².
Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.975 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 377.325 € i površinom oko 127,0 m².
Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².
Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².
Usporedba gradova
Za trosoban stan u Osijek medijana cijene je 252.000 € (prosjek 277.625 €), a medijana po m² 3.119 €/m² (prosjek 3.204 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.168 €/m²).
Za trosoban stan u Sjenjak, Osijek trenutno imamo 40 aktivnih oglasa. Na temelju 40 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 277.625 €, prosječna površina 88,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.204 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.650 – 468.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 40 sličnih oglasa u Sjenjak, Osijek (ukupno 40 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Sjenjak, Osijek je 18% oglasa za trosoban stan (7 od 40 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 20.813 €).
Sniženih oglasa
18%
7/40
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
20.813 €
U Sjenjak, Osijek najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (50%), 300.000 – 500.000 € (33%).
Najčešća kvadratura u Sjenjak, Osijek je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (28%).
U Sjenjak, Osijek najviše je četverosoban stan (45% ponude, prosječno 3.133 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.562 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan u Sjenjak, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (8%), Garaža (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Sjenjak, Osijek
Ovaj oglas košta 235.107 €, što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 277.625 €, a medijana 252.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.650 do 468.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.674 €/m², što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (18%). Prosjek za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku je oko 3.204 €/m², medijana 3.119 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.623 – 4.727 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku iznosi 277.625 €, a medijana 252.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.650 do 468.000 €, na temelju 40 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku iznosi oko 3.204 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.623 do 4.727 €/m².
Trenutno imamo 40 aktivnih oglasa za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 40 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 88,2 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 44,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 40 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 277.625 € (medijana 252.000 €), prosječna površina 88,2 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Spatium Nekretnine
- Kontakt osoba
- Vedran Prica
- Telefon 1
- + 385 51 272... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 812 ... Prikaži broj
- Adresa
- Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
- Rijeka Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
