OSIJEK, SJENJAK, STAN U NOVOGRADNJI
Sjenjak, Osijek
235.107€
3 673 €/m2
Tip
Stan
Površina
64 m2
Struktura
3
Grijanje
plin
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cijena
- 235.107€
- Površina
- 64 m2 (3 673 €/m2)
- Kat
- 2
- Grijanje
- plin
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 29.09.2026
- ID
- 115699
Opis
OSIJEK, SJENJAK, u ponudi je trosoban stan u novogradnji. Smješten na drugom katu manje stambene zgrade. Ukupna površina je 64.59 m2. Sastoji se od; hodnika, dije spavaće sobe, kupaonice, ostave, kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice, lođe.
Svakom stanu pripada parkirno mjesto i zajedničko spremište za bicikle, čime je osigurana dodatna praktičnost i prostor za pohranu bicikala
Stolarija:
- na svim prozorima i vratima vanjske stolarije aluminijske rolete punjene poliuretanskom pjenom
- stolarija s troslojnim staklima na svim pozicijama te komarnicima
- ulazna protuprovalna vrata
Grijanje/hlađenje:
- DAIKIN inverter klime
- plinski kondenzacijski bojler
- Podno grijanje u svim prostorijama s mogućnošću regulacije temperature u svakoj prostoriji putem zasebnih digitalnih termostata.
Sanitarije:
- kvalitetne slavine i tuš baterija
- viseće rimless WC školjke GEBERIT
- ugradbeni vodokotlić
- Walk-in tuš kada
Podne obloge:
- keramičke pločice vrhunske kvalitete
- parket vrhunske kvalitete
Ostalo:
- video portafon u boji s prikazom ulaza u zgradu
- sva brojila odvojena
- stepenište / keramika
- instalacija za internet u svakoj sobi
- instalacija za tv u svakoj sobi
Predviđeni rok useljenja je lipanj 2027.
Parkirno mjesto 9000 eur
Atraktivna i tražena lokacija u naselju Sjenjak, u mirnom i dobro povezanom dijelu Osijeka. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići, javni prijevoz, sportski sadržaji i sve potrebno za ugodan svakodnevn
Tržišna analiza - Sjenjak, Osijek
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 236.360 € · -1% (u medijani)
Medijana: 2.963 €/m² · +24% (iznad medijane)
Prosječna cijena
262.919 €
Medijana: 236.360 €
Prosječna površina
85,3 m²
Medijana: 82,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.076 €/m²
Medijana: 2.963 €/m²
Raspon cijena
37.900 – 468.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Sjenjak, Osijek za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Retfala, Višnjevac i dr..
Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.264 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.000 € i površinom oko 77,7 m².
Retfala ima prosječno 3.156 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.125 € i površinom oko 98,8 m².
Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².
Sjenjak ima prosječno 3.531 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.568 € i površinom oko 82,7 m².
Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².
Bosutsko Naselje ima prosječno 3.172 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 359.000 € i površinom oko 112,0 m².
Usporedba gradova
Za trosoban stan u Osijek medijana cijene je 236.360 € (prosjek 262.919 €), a medijana po m² 2.963 €/m² (prosjek 3.076 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.196 €/m²), a jeftinije od Pula (2.794 €/m²).
Za trosoban stan u Sjenjak, Osijek trenutno imamo 31 aktivnih oglasa. Na temelju 31 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 262.919 €, prosječna površina 85,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.076 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 31 sličnih oglasa u Sjenjak, Osijek (ukupno 31 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Sjenjak, Osijek je 6% oglasa za trosoban stan (2 od 31 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 17.800 €).
Sniženih oglasa
6%
2/31
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
17.800 €
U Sjenjak, Osijek najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (61%), 300.000 – 500.000 € (23%).
Najčešća kvadratura u Sjenjak, Osijek je 70 – 100 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (58%), 100 – 150 m² (19%).
U Sjenjak, Osijek najviše je četverosoban stan (45% ponude, prosječno 3.014 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.049 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.014 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 3.253 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan u Sjenjak, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (13%), Garaža (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Sjenjak, Osijek
Ovaj oglas košta 235.107 €, što je ispod prosjeka (11%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 262.919 €, a medijana 236.360 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.674 €/m², što je iznad prosjeka (19%) i iznad medijane (24%). Prosjek za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku je oko 3.076 €/m², medijana 2.963 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku iznosi 262.919 €, a medijana 236.360 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 31 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku iznosi oko 3.076 €/m², medijana je 2.963 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².
Trenutno imamo 31 aktivnih oglasa za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 31 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 85,3 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 31 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Sjenjak, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 262.919 € (medijana 236.360 €), prosječna površina 85,3 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Spatium Nekretnine
- Kontakt osoba
- Vedran Prica
- Telefon 1
- + 385 51 272... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 812 ... Prikaži broj
- Adresa
- Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
- Rijeka Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
