Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stan / garaža u Osijeku iznosi 277.625 €, a medijana 252.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.650 do 468.000 €, na temelju 40 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stan / garaža u Osijeku iznosi oko 3.204 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.623 do 4.727 €/m².

Trenutno imamo 40 aktivnih oglasa za stan / garaža u Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 40 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,2 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 44,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 40 aktivnih oglasa, tržište za stan / garaža u Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 277.625 € (medijana 252.000 €), prosječna površina 88,2 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u dijelu Gornji Grad / Centar (12 oglasa, prosječno 3.285 €/m²). Također su zastupljeni: Gornji Grad / Centar (3.285 €/m²), Donji Grad (3.271 €/m²), Retfala (3.406 €/m²).

Najveći udio oglasa (50%) ima cijenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po rasponima: 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (50%), 300.000 – 500.000 € (33%).

Najzastupljeniji tip u ponudi je četverosoban stan (45% oglasa, prosječno 3.133 €/m²). Pregled po strukturi: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.562 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Prema uzorku od 40 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Parkirno mjesto (53% oglasa s tom karakteristikom), Terasa (8% oglasa s tom karakteristikom), Garaža (3% oglasa s tom karakteristikom).

U uzorku od 40 oglasa, 18% (7 oglasa) ima sniženu cijenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosječno sniženje iznosi 8%, odnosno oko 20.813 €.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.285 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za stan / garaža, s prosječnom cijenom od 235.018 € i površinom oko 71,7 m². Donji Grad ima prosječno 3.271 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 7 oglasa za stan / garaža, s prosječnom cijenom od 291.271 € i površinom oko 91,4 m². Retfala ima prosječno 3.406 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za stan / garaža, s prosječnom cijenom od 278.083 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba medijane cijene po m² (i prosjeka) za stan / garaža: Split (med. 6.540 €/m², prosjek 7.198 €/m², 64 oglasa), Zadar (med. 4.110 €/m², prosjek 4.293 €/m², 82 oglasa), Zagreb (med. 4.033 €/m², prosjek 4.356 €/m², 234 oglasa), Pula (med. 3.657 €/m², prosjek 3.668 €/m², 754 oglasa), Rijeka (med. 3.386 €/m², prosjek 3.589 €/m², 833 oglasa), Osijek (med. 3.119 €/m², prosjek 3.204 €/m², 40 oglasa).