Zemljiste, Pićan 6.006m² - 160.000 €

6

ISTRA,PIĆAN, KOMBINIRANO ZEMLJIŠTE SA ZAPOČETOM GRADNJOM

ISTRA,PIĆAN, KOMBINIRANO ZEMLJIŠTE SA ZAPOČETOM GRADNJOM — fotografija 2

ISTRA,PIĆAN, KOMBINIRANO ZEMLJIŠTE SA ZAPOČETOM GRADNJOM — fotografija 3

ISTRA,PIĆAN, KOMBINIRANO ZEMLJIŠTE SA ZAPOČETOM GRADNJOM — fotografija 4

ISTRA,PIĆAN, KOMBINIRANO ZEMLJIŠTE SA ZAPOČETOM GRADNJOM — fotografija 5

ISTRA,PIĆAN, KOMBINIRANO ZEMLJIŠTE SA ZAPOČETOM GRADNJOM — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

6006 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 160.000€

Površina: 6006 m2 (26 €/m2)

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 105421

Opis

ISTRA,PIĆAN, KOMBINIRANO ZEMLJIŠTE SA ZAPOČETOM GRADNJOM
Zemljište se nalazi na rubu malog, mirnog i raštrkanog sela u blizini Pićna, pružajući idealnu kombinaciju privatnosti i prirodnog okruženja.

Riječ je o prostranoj, pravilnoj pravokutnoj parceli ukupne površine 6.006 m², od čega se 2.090 m² nalazi unutar građevinske zone, dok je preostali dio izvan zone građenja. Upravo ta granica osigurava dodatnu privatnost, budući da daljnja gradnja u neposrednoj okolici nije moguća.

Za zemljište su ishođene dvije pravomoćne građevinske dozvole, a već su izvedeni temelji za obje kuće, kao i septička jama. Projektom je predviđena izgradnja dviju kuća, svaka površine 85 m².

Lokacija je izuzetna, s otvorenim pogledom na okolna brda i planinu Učku, što ovu nekretninu čini savršenim izborom za miran život u prirodi ili kao investiciju za turistički projekt.

ID KOD AGENCIJE: 300291006-779... Prikaži broj

ĐANA ČEKADA
Agent
Mob: 00385 98 434 869... Prikaži broj
Tel: + 385 52 496 062... Prikaži broj
E-mail: d.cekada@remax.hr
www.remax-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 160.000 € Prosjek: 78.730 € · +103% (iznad prosjeka)
Medijana: 61.000 € · +162% (iznad medijane)

32.500 € Prosjek · Medijana 275.000 €

Cijena / m²: 27 €/m² Prosjek: 57 €/m² · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 50 €/m² · -46% (ispod medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 115 €/m²

Prosječna cijena

78.730 €

Medijana: 61.000 €

Prosječna površina

2.723,3 m²

Medijana: 1.364,0 m²

Prosječna cijena / m²

57 €/m²

Medijana: 50 €/m²

Raspon cijena

32.500 – 275.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 53 €/m² Najskuplje: 53 €/m²

Jakomići 53 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jakomići ima prosječno 53 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 41.650 € i površinom oko 781,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pićan medijana cijene je 61.000 € (prosjek 78.730 €), a medijana po m² 50 €/m² (prosjek 57 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +172%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +172%	299 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +162%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +150%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +84%	188 €	47
Pićan trenutni	61.000 €	50 €	57 €	39

Za zemljište u Pićan trenutno imamo 39 aktivnih oglasa. Na temelju 33 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 78.730 €, prosječna površina 2.723,3 m², a prosječna cijena po m² oko 57 €/m². Raspon cijena kreće se od 32.500 – 275.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 33 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 39 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Pićan je 12% oglasa za zemljište (4 od 33 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 51% (oko 264.948 €).

Sniženih oglasa

12%

4/33

Prosj. sniženje

51%

Prosj. iznos

264.948 €

U Pićan najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (76%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 76%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je iznad prosjeka (103%) i iznad medijane (162%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 78.730 €, a medijana 61.000 €. Tržišni raspon kreće se od 32.500 do 275.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 27 €/m², što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (46%). Prosjek za zemljište u Pićanu je oko 57 €/m², medijana 50 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 115 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Pićanu iznosi 78.730 €, a medijana 61.000 €. Raspon cijena kreće se od 32.500 do 275.000 €, na temelju 33 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Pićanu iznosi oko 57 €/m², medijana je 50 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 115 €/m².

Trenutno imamo 39 aktivnih oglasa za zemljišta u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 33 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.723,3 m² (medijana 1.364,0 m²), s rasponom od 460,0 do 21.359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 39 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 78.730 € (medijana 61.000 €), prosječna površina 2.723,3 m² (medijana 1.364,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.