Zemljiste, Pićan 1.554m² - 105.000 €

Novo 6

Istra, Pićan, građevinsko zemljište, 1.554 m2, dozvola

Istra, Pićan, građevinsko zemljište, 1.554 m2, dozvola — fotografija 2

Istra, Pićan, građevinsko zemljište, 1.554 m2, dozvola — fotografija 3

Istra, Pićan, građevinsko zemljište, 1.554 m2, dozvola — fotografija 4

Istra, Pićan, građevinsko zemljište, 1.554 m2, dozvola — fotografija 5

Istra, Pićan, građevinsko zemljište, 1.554 m2, dozvola — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1554 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 105.000€

Površina: 1554 m2 (67 €/m2)

Udaljenost od mora: 17000m

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 116038

Opis

Građevinsko zemljište u Pićnu površine 1.554 m² s pravomoćnom građevinskom dozvolom, pogledom, priključcima vode i struje uz parcelu.

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 1.554 m², smješteno u mirnom naselju, pravilnog oblika i s prekrasnim pogledom na okolni krajolik.
Za zemljište je izdana pravomoćna građevinska dozvola za izgradnju moderne vile neto stambene površine 229 m², uz ukupno 79,55 m² natkrivenih i nenatkrivenih terasa.
Za projekt su plaćeni svi komunalni doprinosi te je dokumentacija uredna i sve je pripremljeno za početak gradnje.

Projektom je predviđena vila na dvije etaže, prizemlju i suterenu, s ukupno četiri spavaće sobe, pri čemu svaka ima vlastitu kupaonicu.
U prizemlju je predviđen otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, uz gostinjski WC, ostavu te izlaz na veliku natkrivenu terasu.
U suterenu su predviđene tri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i izlazima na terase, kao i pomoćne prostorije i strojarnica.
Jedna spavaća soba u prizemlju projektirana je tako da bude prilagođena osobama s invaliditetom.
Projekt je osmišljen s naglaskom na suvremeni dizajn, funkcionalnost i udobnost, uz kvalitetno povezivanje unutarnjih i vanjskih prostora.

ZEMLJIŠTE I INFRASTRUKTURA
• površina zemljišta: 1.554 m²
• građevinsko zemljište
• pravilan oblik parcele
• pravomoćna građevinska dozvola
• struja uz samu parcelu
• voda uz samu parcelu
• mirno naselje
• prekrasan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 105.000 € Prosjek: 79.870 € · +31% (iznad prosjeka)
Medijana: 61.000 € · +72% (iznad medijane)

32.500 € Prosjek · Medijana 275.000 €

Cijena / m²: 68 €/m² Prosjek: 58 €/m² · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 49 €/m² · +39% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 115 €/m²

Prosječna cijena

79.870 €

Medijana: 61.000 €

Prosječna površina

2.841,5 m²

Medijana: 1.205,5 m²

Prosječna cijena / m²

58 €/m²

Medijana: 49 €/m²

Raspon cijena

32.500 – 275.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 53 €/m² Najskuplje: 53 €/m²

Jakomići 53 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jakomići ima prosječno 53 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 41.650 € i površinom oko 781,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pićan medijana cijene je 61.000 € (prosjek 79.870 €), a medijana po m² 49 €/m² (prosjek 58 €/m²) - skuplje od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	240.000 €	151 € +208%	294 €	51
Split	308.240 €	136 € +178%	465 €	18
Zadar	149.562 €	131 € +167%	203 €	33
Pula	152.650 €	123 € +151%	145 €	101
Zagreb	231.000 €	120 € +145%	214 €	5
Pićan trenutni	61.000 €	49 €	58 €	36

Za zemljište u Pićan trenutno imamo 36 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 79.870 €, prosječna površina 2.841,5 m², a prosječna cijena po m² oko 58 €/m². Raspon cijena kreće se od 32.500 – 275.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 36 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Pićan je 10% oglasa za zemljište (3 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 62% (oko 349.663 €).

Sniženih oglasa

10%

3/30

Prosj. sniženje

62%

Prosj. iznos

349.663 €

U Pićan najviše oglasa (77%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je iznad prosjeka (31%) i iznad medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 79.870 €, a medijana 61.000 €. Tržišni raspon kreće se od 32.500 do 275.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 68 €/m², što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (39%). Prosjek za zemljište u Pićanu je oko 58 €/m², medijana 49 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 115 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Pićanu iznosi 79.870 €, a medijana 61.000 €. Raspon cijena kreće se od 32.500 do 275.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Pićanu iznosi oko 58 €/m², medijana je 49 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 115 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za zemljišta u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.841,5 m² (medijana 1.205,5 m²), s rasponom od 460,0 do 21.359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 79.870 € (medijana 61.000 €), prosječna površina 2.841,5 m² (medijana 1.205,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.