Kuća, Poreč 243m² - 950.000 €

Novo 6

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s vanjskim bazenom i pogledom na more

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s vanjskim bazenom i pogledom na more — fotografija 2

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s vanjskim bazenom i pogledom na more — fotografija 3

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s vanjskim bazenom i pogledom na more — fotografija 4

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s vanjskim bazenom i pogledom na more — fotografija 5

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s vanjskim bazenom i pogledom na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

243 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 950.000€

Površina: 243 m2 (3 909 €/m2)

Površina zemljišta: 500

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 102533

Opis

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s vanjskim bazenom i pogledom na more

Moderna vila bruto površine 243 m² predstavlja spoj suvremenog dizajna, funkcionalnosti i energetske učinkovitosti. Razvedena je na dvije etaže, a raspored obuhvaća četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, zaseban WC, hodnik i degažman, prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, tri terase i jedan balkon. U prizemlju su dodatno smještene tehnička prostorija i spremište.

Posebnu vrijednost nekretnini daje otvoren pogled na more, u kojem se uživa s terasa, balkona te iz dnevnog boravka, što prostoru daje dodatnu dozu ekskluzivnosti i svjetlosti.

Vanjski prostor osmišljen je za maksimalan komfor i uživanje – grijani bazen dimenzija 3,6 x 10 m opremljen je dizalicom topline te sustavom hidrolize s automatskom regulacijom pH vrijednosti, što omogućuje visoku kvalitetu vode i jednostavno održavanje.

Gradnja je realizirana s naglaskom na trajnost i kvalitetu izvedbe. Fasada je izolirana s 10 cm stiropora i završno obrađena silikonskom fasadom, dok je u baznim betonima ugrađen stirodur radi dodatne zaštite i toplinske izolacije. Ravni krov izveden je u Geberit sustavu s podtlačnom odvodnjom putem Pluvia cijevi (nevidljivi, podfasadni sustav), čime je osigurana učinkovita i diskretna odvodnja oborinskih voda. Ugrađen je i podzemni sustav drenažnih kanala povezan s armiranobetonskim upojnim bunarima i sigurnosnim odvodima.

Okoliš je opremljen kompletnim sustavom nadzem

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 950.000 € Prosjek: 799.308 € · +19% (iznad prosjeka)
Medijana: 670.000 € · +42% (iznad medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 3.909 €/m² Prosjek: 4.315 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.124 €/m² · -5% (ispod medijane)

761 €/m² Prosjek · Medijana 7.352 €/m²

Prosječna cijena

799.308 €

Medijana: 670.000 €

Prosječna površina

184,2 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.315 €/m²

Medijana: 4.124 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.500.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 670.000 € (prosjek 799.308 €), a medijana po m² 4.124 €/m² (prosjek 4.315 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.111 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	670.000 €	4.124 €	4.315 €	678
Zadar	600.000 €	3.111 € -25%	3.306 €	20
Split	675.000 €	2.500 € -39%	4.215 €	13
Rijeka	402.500 €	2.329 € -44%	2.371 €	97
Zagreb	390.000 €	2.230 € -46%	2.153 €	9
Osijek	264.600 €	1.998 € -52%	1.857 €	8

Za kuća u Poreč trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 799.308 €, prosječna površina 184,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.315 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 80.845 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

80.845 €

U Poreč najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (76%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 75 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (61%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (51%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 53 od 99 ogl. · 54%

Terasa 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 950.000 €, što je iznad prosjeka (19%) i iznad medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 799.308 €, a medijana 670.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.909 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i ispod medijane (5%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.315 €/m², medijana 4.124 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 761 – 7.352 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 799.308 €, a medijana 670.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.315 €/m², medijana je 4.124 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 761 do 7.352 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 184,2 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 56,0 do 454,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 678 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 799.308 € (medijana 670.000 €), prosječna površina 184,2 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.