Kuca, Poreč 550m² - 970.000 €

6

Istra, Poreč: Vila sa 7 apartmana, bazenom i pogledom

Tip

Kuća

Površina

550 m2

Struktura

18

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 18

Cijena: 970.000€

Površina: 550 m2 (1 763 €/m2)

Površina zemljišta: 1543

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 110411

Opis

Mediteranska vila sa 7 apartmana, pogledom na more i velikim bazenom u blizini Poreča

Rijetka prilika za kupnju potpuno namještene i uspješno vođene turističke nekretnine u srcu Istre.

Smještena u šarmantnom mjestu, samo 7 km od mora i 12 km od povijesnog grada Poreča, ova impresivna mediteranska vila objedinjuje etablirano turističko poslovanje, ugodno privatno stanovanje i izvrstan investicijski potencijal.

Nekretnina raspolaže s približno 662 m² bruto građevinske površine (BGP), što odgovara stambenoj površini od oko 450 m², uz dodatnih 96 m² podruma. Ukupno je na raspolaganju oko 550 m² korisnog unutarnjeg prostora. Vila se nalazi na lijepo uređenoj parceli površine 1.543 m².

Nekretnina trenutno obuhvaća sedam apartmana. Šest jedinica uspješno se iznajmljuje turistima, dok je prostrani apartman u prizemlju služio vlasnicima kao privatni stambeni prostor. Novi vlasnik može nastaviti s istim konceptom ili uključiti i prizemni apartman u turistički najam te dodatno povećati prihodovni potencijal.

Vila se prodaje potpuno namještena, uključujući kvalitetan namještaj, opremu i inventar, što omogućuje neposredno preuzimanje i nastavak poslovanja.

Osnovne informacije

• Lokacija: u blizini Poreča
• Površina zemljišta: 1.543 m²
• Bruto građevinska površina (BGP): 662 m²
• Stambena površina: cca 450 m²
• Dodatni podrum: 96 m²
• Ukupno cca 550 m² korisnog unutarnjeg prostora
• 7 apartmana
• 11 spavaćih s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 970.000 € Prosjek: 875.224 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 690.000 € · +41% (iznad medijane)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 1.764 €/m² Prosjek: 4.175 €/m² · -58% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.866 €/m² · -54% (ispod medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

875.224 €

Medijana: 690.000 €

Prosječna površina

216,5 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.175 €/m²

Medijana: 3.866 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 690.000 € (prosjek 875.224 €), a medijana po m² 3.866 €/m² (prosjek 4.175 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	690.000 €	3.866 €	4.175 €	680
Split	792.500 €	3.558 € -8%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -16%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € -30%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -39%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -42%	2.153 €	9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 875.224 €, prosječna površina 216,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.175 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 107.331 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

107.331 €

U Poreč najviše oglasa (77%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (77%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 77%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (73%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (78%), Garaža (8%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Parkirno mjesto 77 od 99 ogl. · 78%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 970.000 €, što je iznad prosjeka (11%) i iznad medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 875.224 €, a medijana 690.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.764 €/m², što je ispod prosjeka (58%) i ispod medijane (54%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.175 €/m², medijana 3.866 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 875.224 €, a medijana 690.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.175 €/m², medijana je 3.866 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 216,5 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 85,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 680 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 875.224 € (medijana 690.000 €), prosječna površina 216,5 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.