Kuća, Poreč 260m² - 950.000 €

6

Istra, Poreč: Moderna dvojna kuća s bazenom i spa

Istra, Poreč: Moderna dvojna kuća s bazenom i spa — fotografija 2

Istra, Poreč: Moderna dvojna kuća s bazenom i spa — fotografija 3

Istra, Poreč: Moderna dvojna kuća s bazenom i spa — fotografija 4

Istra, Poreč: Moderna dvojna kuća s bazenom i spa — fotografija 5

Istra, Poreč: Moderna dvojna kuća s bazenom i spa — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

260 m2

Struktura

4

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 950.000€

Površina: 260 m2 (3 653 €/m2)

Površina zemljišta: 481

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1300m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 106324

Opis

Smještena u mirnom stambenom dijelu u blizini Poreča, samo 1.3 km od obale, ova moderno dizajnirana dvojna kuća nudi spoj suvremenog stila, udobnosti i vrhunske opreme. Dovršena 2023. godine, proteže se na 260 m² kroz tri etaže i nalazi se na lijepo uređenoj parceli od 481 m², pružajući privatnost, elegantne arhitektonske linije i profinjenu atmosferu idealnu za luksuzno stanovanje ili turistički najam visoke klase.

Prizemlje se sastoji od prostranog open-space koncepta u kojem su kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak skladno povezani te imaju izlaz na natkrivenu terasu i vrt. Na ovoj etaži nalaze se i ulazni hodnik, gostinjski toalet te tehnička prostorija.

Na prvom katu smještene su tri velike spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije sobe imaju izlaz na natkrivenu terasu s pogledom na zelenilo, što dodatno naglašava mir i prostranost doma.

Drugi kat je dizajniran kao wellness zona i predstavlja posebnu vrijednost ove nekretnine. Ovdje se nalaze jacuzzi, sauna, fitness oprema te luksuzna kupaonica s samostojećom kadom. Velika terasa od 52 m² idealna je za sunčanje, večernja druženja ili opuštanje u potpunoj privatnosti.

Kuća je potpuno klimatizirana, a grijanje je osigurano podnim sustavom spojenim na dizalicu topline. Instalacije za grijanje bazena već su pripremljene, što omogućuje korištenje tijekom cijele godine. Kvalitetna PVC stolarija i suvremeni materijali dodatno pridonose energetskoj učinkovitosti i dugotrajnoj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 950.000 € Prosjek: 857.232 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 699.500 € · +36% (iznad medijane)

190.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 3.654 €/m² Prosjek: 3.928 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.648 €/m² · 0% (u medijani)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

857.232 €

Medijana: 699.500 €

Prosječna površina

232,3 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.928 €/m²

Medijana: 3.648 €/m²

Raspon cijena

190.000 – 2.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kosinožići, Vrvari, Baderna.

Najjeftinije: 2.946 €/m² Najskuplje: 3.523 €/m²

Kosinožići 3.523 €/m² +20% · 4 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.523 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baderna). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 166,3 m².

Vrvari 3.487 €/m² +18% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baderna). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Baderna 2.946 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 2.946 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 719.500 € i površinom oko 274,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 699.500 € (prosjek 857.232 €), a medijana po m² 3.648 €/m² (prosjek 3.928 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	699.500 €	3.648 €	3.928 €	678
Zadar	599.000 €	3.265 € -10%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -31%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -40%	2.472 €	51
Rijeka	419.500 €	2.037 € -44%	2.308 €	94
Osijek	264.600 €	1.998 € -45%	2.099 €	10

Za kuća u Poreč trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 857.232 €, prosječna površina 232,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.928 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 85.682 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

85.682 €

U Poreč najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (76%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (77%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (68%), Garaža (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Parkirno mjesto 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 950.000 €, što je iznad prosjeka (11%) i iznad medijane (36%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 857.232 €, a medijana 699.500 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.654 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.928 €/m², medijana 3.648 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 857.232 €, a medijana 699.500 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.928 €/m², medijana je 3.648 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 232,3 m² (medijana 189,0 m²), s rasponom od 83,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 678 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 857.232 € (medijana 699.500 €), prosječna površina 232,3 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.