Kuća, Poreč 274m² - 790.000 €

Novo 6

Istra, Poreč: Restoran s 4 sobe blizu mora

Istra, Poreč: Restoran s 4 sobe blizu mora — fotografija 2

Istra, Poreč: Restoran s 4 sobe blizu mora — fotografija 3

Istra, Poreč: Restoran s 4 sobe blizu mora — fotografija 4

Istra, Poreč: Restoran s 4 sobe blizu mora — fotografija 5

Istra, Poreč: Restoran s 4 sobe blizu mora — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

274 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 790.000€

Površina: 274 m2 (2 883 €/m2)

Površina zemljišta: 360

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 118814

Opis

Samostojeća poslovna nekretnina na prodaju u blizini Poreča u Istri, koja objedinjuje potpuno opremljen restoran i četiri smještajne jedinice za turistički najam. Izgrađena 2019. godine, zgrada ukupne površine 274 m² prostire se na dvije etaže i nalazi se na mirnoj lokaciji, približno 4 km udaljenoj od mora.

U prizemlju se nalazi restoran koji je u funkciji, s profesionalno opremljenom kuhinjom, spreman za nastavak poslovanja bez dodatnih ulaganja. Dodatni sadržaji uključuju prostrano spremište s dodatnim rashladnim kapacitetima, garderobu i sanitarne prostorije za osoblje te odvojene muške i ženske toalete za goste. Funkcionalan raspored prostora omogućuje učinkovitu organizaciju svakodnevnog rada restorana i pružanje kvalitetne ugostiteljske usluge.

Unutarnji prostor restorana može primiti približno 60 gostiju, dok terasa smještena u dvorištu osigurava dodatnih 60 sjedećih mjesta. Dva vanjska roštilja upotpunjuju ugostiteljsku ponudu i pružaju dodatne mogućnosti za pripremu hrane, objedovanje na otvorenom i organizaciju ugodnih druženja.

Vanjsko stubište vodi na prvi kat, čime je osigurana funkcionalna odvojenost restoranskog prostora od turističkog smještaja. Na katu se nalaze četiri moderno uređene sobe za goste, svaka s vlastitom kupaonicom i pristupom terasi. Sobe se koriste za turističko iznajmljivanje, a za 2026. godinu već postoje potvrđene rezervacije, što predstavlja dodatnu prednost za nastavak poslovanja.

Grijanj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 790.000 € Prosjek: 931.432 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 750.000 € · +5% (iznad medijane)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 2.883 €/m² Prosjek: 4.330 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.984 €/m² · -28% (ispod medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

931.432 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

223,0 m²

Medijana: 182,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.330 €/m²

Medijana: 3.984 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 750.000 € (prosjek 931.432 €), a medijana po m² 3.984 €/m² (prosjek 4.330 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	750.000 €	3.984 €	4.330 €	679
Zadar	599.000 €	3.265 € -18%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -37%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € -43%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -45%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -50%	2.099 €	10

Za kuća u Poreč trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 931.432 €, prosječna površina 223,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.330 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 91.118 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

91.118 €

U Poreč najviše oglasa (82%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (82%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 82 ogl. · 82%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (77%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parkirno mjesto (79%), Garaža (8%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Parkirno mjesto 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 790.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i iznad medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 931.432 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.883 €/m², što je ispod prosjeka (33%) i ispod medijane (28%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.330 €/m², medijana 3.984 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 931.432 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.330 €/m², medijana je 3.984 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 223,0 m² (medijana 182,5 m²), s rasponom od 91,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 679 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 931.432 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 223,0 m² (medijana 182,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.