Reklama

Višnjan okolica – Romantično imanje u srcu prirode s velikim potencijalom

Poreč

440.000€

1 517 €/m2

Novo 4
Višnjan okolica – Romantično imanje u srcu prirode s velikim potencijalom
Višnjan okolica – Romantično imanje u srcu prirode s velikim potencijalom — fotografija 2
Višnjan okolica – Romantično imanje u srcu prirode s velikim potencijalom — fotografija 3
Višnjan okolica – Romantično imanje u srcu prirode s velikim potencijalom — fotografija 4
Tip

Kuća

Površina

290 m2

Struktura

6

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
440.000€
Površina
290 m2 (1 517 €/m2)
Površina zemljišta
2762
Grijanje
Centralno
Ažuriran
20.10.2026
ID
117129
Reklama

Opis

Na svega 15-ak minuta vožnje od Poreča, u mirnom i zelenom okruženju nedaleko Višnjana, smjestilo se ovo posebno imanje koje pruža savršen spoj intime, prirode i autentičnog istarskog ugođaja. Okružena netaknutom prirodom i tišinom, ova nekretnina idealna je za sve koji traže mir, privatnost i prostor za stvaranje vlastite oaze.
Riječ je o nekretnini u fazi roh bau gradnje ukupne površine 290 m², smještenoj na prostranoj parceli od čak 2.762 m², od čega je dodatnih 1.205 m² građevinsko zemljište uključeno u cijenu. Projekt predviđa elegantnu kuću s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, prostranim dnevnim dijelom te natkrivenim i nenatkrivenim terasama koje pozivaju na uživanje u mediteranskom načinu života.
Na parceli su već izgrađeni pomoćni objekti – garaža od 40 m² i ljetna kuhinja od približno 60 m², dok je projektom predviđen i bazen površine 40 m². Cijelo imanje čini jedinstvenu cjelinu koja budućem vlasniku osigurava potpunu privatnost, ali i izvrsnu investicijsku priliku s velikim potencijalom povrata kroz luksuzni turizam ili privatnu rezidenciju.
Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da vlasnik već posjeduje pripremljene podne obloge od terakote, kao i unikatne keramičke pločice u španjolskom stilu, pri čemu je za svaku kupaonicu predviđen drugačiji dizajn. Time budući vlasnik dobiva dodatnu estetsku vrijednost i mogućnost stvaranja jedinstvenog, toplog i autentičnog interijera s posebnim ka

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 440.000 € Prosjek: 890.582 € · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 699.000 € · -37% (ispod medijane)
205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €
Cijena / m²: 1.517 €/m² Prosjek: 4.179 €/m² · -64% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.890 €/m² · -61% (ispod medijane)
871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

890.582 €

Medijana: 699.000 €

Prosječna površina

221,6 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.179 €/m²

Medijana: 3.890 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 699.000 € (prosjek 890.582 €), a medijana po m² 3.890 €/m² (prosjek 4.179 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 699.000 € 3.890 € 4.179 € 681
Zadar 600.000 € 3.265 € -16% 3.378 € 21
Split 675.000 € 2.500 € -36% 4.215 € 13
Rijeka 428.500 € 2.308 € -41% 2.562 € 96
Zagreb 420.000 € 2.093 € -46% 2.028 € 9
Osijek 290.000 € 2.019 € -48% 2.198 € 9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 890.582 €, prosječna površina 221,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.179 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 100.331 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

100.331 €

U Poreč najviše oglasa (80%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (80%).

iznad 500.000 € 80 ogl. · 80%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (75%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 22 ogl. · 22%
iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (77%), Garaža (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%
Parkirno mjesto 77 od 100 ogl. · 77%
Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (37%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 890.582 €, a medijana 699.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.517 €/m², što je ispod prosjeka (64%) i ispod medijane (61%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.179 €/m², medijana 3.890 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 890.582 €, a medijana 699.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.179 €/m², medijana je 3.890 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,6 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 91,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 890.582 € (medijana 699.000 €), prosječna površina 221,6 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Agencija
Kontakt osoba
Ivan Bošković
Telefon 1
098 915... Prikaži broj
Telefon 2
01/386... Prikaži broj
Adresa
Zagrebačka avenija 100a
Špansko
Zagreb, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

440.000 €

Kontakt