Kuca, Poreč, Poreč, prodaja, 417m2, 670000e, id109075

6

Tip

Kuća

Površina

417 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 670.000€

Površina: 417 m2 (1 606 €/m2)

Površina zemljišta: 1089

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 109075

Opis

Smještena u mirnom i zelenom okruženju u blizini Poreča, svega 8 km od mora i plaža, ova prostrana mediteranska nekretnina predstavlja iznimnu priliku za privatni život, turistički najam ili kombinaciju oboje. Kuća se nalazi na lijepo uređenom zemljištu površine 1.089 m² te nudi približno 417 m² stambenog prostora raspoređenog u četiri potpuno funkcionalne stambene jedinice.

Nekretnina se sastoji od jednog apartmana u suterenu, dva apartmana u prizemlju te prostranog vlasničkog stana na katu. Ukupno kuća nudi 10 prostorija, 6 spavaćih soba, 5 kupaonica i 4 opremljene kuhinje. Ovakav koncept omogućuje budućim vlasnicima udoban život u apartmanu na katu, uz istovremeno ostvarivanje dodatnog prihoda kroz turistički najam, što je poslovni model koji je već uspješno uspostavljen.

Vanjski izgled nekretnine odražava autentičan mediteranski šarm s detaljima od prirodnog kamena, natkrivenim terasama, drvenim elementima, maslinama, uređenim vrtovima, balkonima i otvorenim vanjskim prostorima osmišljenima za opuštanje i privatnost. Zapadna orijentacija pruža prekrasne zalaske sunca koji se mogu uživati izravno iz prostora bazena i terasa.

Vanjski prostor uključuje bazen od 32 m² s praktičnim ulazom u vodu, prostrane površine za sunčanje, tradicionalni kameni roštilj, nekoliko natkrivenih terasa, uređene zelene površine i privatni parking za pet vozila. Gotovo svaka prostorija ima izravan izlaz na balkon ili terasu s vanjskim namješt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 670.000 € Prosjek: 844.061 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 677.500 € · -1% (u medijani)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 1.607 €/m² Prosjek: 4.117 €/m² · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.810 €/m² · -58% (ispod medijane)

1.688 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

844.061 €

Medijana: 677.500 €

Prosječna površina

205,1 m²

Medijana: 178,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.117 €/m²

Medijana: 3.810 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.203 €/m² Najskuplje: 4.203 €/m²

Baderna 4.203 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 4.203 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.000 € i površinom oko 163,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 677.500 € (prosjek 844.061 €) i medijanu od 3.810 €/m² (prosjek 4.117 €/m²) — jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	677.500 €	3.810 €	4.117 €	678
Split	792.500 €	3.558 € -7%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -14%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € -29%	2.843 €	166
Rijeka	443.500 €	2.308 € -39%	2.639 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -41%	2.153 €	9

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 844.061 €, prosječna površina 205,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.117 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 102.702 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

102.702 €

U Poreč najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (72%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 72 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (48%), Parkirno mjesto (44%), Garaža (5%).

Terasa 48 od 100 ogl. · 48%

Parkirno mjesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 844.061 € (21%) i u medijani od medijane od 677.500 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.607 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 4.117 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 61%), a medijana 3.810 €/m² (ispod medijane medijane, 58%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.688 do 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 844.061 €, a medijana 677.500 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 4.117 €/m², medijana je 3.810 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.688 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 205,1 m² (medijana 178,5 m²), s rasponom od 80,0 do 683,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 678 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 844.061 € (medijana 677.500 €), prosječna površina 205,1 m² (medijana 178,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.