Zemljiste, Poreč 8.596m² - 900.000 €

7

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom

Tip

Zemljiste

Površina

8596 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 900.000€

Površina: 8596 m2 (104 €/m2)

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 82208

Opis

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 3901 m² , smješteno u mirnom naselju svega nekoliko kilometara od grada Poreča i Jadranskog mora. Lokacija nudi savršen spoj privatnosti i blizine ključnih sadržaja restorana, vinarija, biciklističkih staza i kulturnih atrakcija koje čine Istru jedinstvenom destinacijom.

Zemljište se prodaje s pravomoćnom građevinskom dozvolom i projektom moderne luksuzne vile neto površine 348 m². Projekt uključuje tri funkcionalno osmišljene etaže:
Podrum: fitness, sauna s tušem, sanitarije, spremište, vinoteka, hodnik
Prizemlje: vjetrobran, sanitarije, spremište, prostrani dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja
Prvi kat: četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, dvije sobe imaju izlaz na loggie
Posebna vrijednost ove ponude je dodatna poljoprivredna površina od 4700 m², koja se nalazi u sklopu iste cjeline i pruža mogućnost sadnje vinove loze, maslina, uređenja vrta ili drugih sadržaja koji upotpunjuju luksuznu nekretninu.

Ovo zemljište predstavlja vrhunsku priliku za investitore ili one koji traže idealno mjesto za gradnju luksuzne obiteljske kuće ili kuće za odmor na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri.

ID KOD AGENCIJE: 1048-37

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 900.000 € Prosjek: 208.072 € · +333% (iznad prosjeka)
Medijana: 166.500 € · +441% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 900.000 €

Cijena / m²: 105 €/m² Prosjek: 142 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 120 €/m² · -13% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 615 €/m²

Prosječna cijena

208.072 €

Medijana: 166.500 €

Prosječna površina

5.239,5 m²

Medijana: 1.237,0 m²

Prosječna cijena / m²

142 €/m²

Medijana: 120 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 98 €/m²

Baderna 98 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Baderna ima prosječno 98 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.822 € i površinom oko 9.155,9 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 166.500 € (prosjek 208.072 €), a medijana po m² 120 €/m² (prosjek 142 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +67%	493 €	22
Pula	218.000 €	145 € +21%	155 €	103
Rijeka	223.000 €	136 € +13%	285 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +13%	215 €	30
Poreč trenutni	166.500 €	120 €	142 €	206
Zagreb	231.000 €	120 € 0%	214 €	5

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 208.072 €, prosječna površina 5.239,5 m², a prosječna cijena po m² oko 142 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 13% oglasa za zemljište (8 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 21.546 €).

Sniženih oglasa

13%

8/62

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

21.546 €

U Poreč najviše oglasa (29%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 6 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 900.000 €, što je iznad prosjeka (333%) i iznad medijane (441%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 208.072 €, a medijana 166.500 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 105 €/m², što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (13%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 142 €/m², medijana 120 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 615 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 208.072 €, a medijana 166.500 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 900.000 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 142 €/m², medijana je 120 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 615 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 5.239,5 m² (medijana 1.237,0 m²), s rasponom od 180,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 208.072 € (medijana 166.500 €), prosječna površina 5.239,5 m² (medijana 1.237,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.