Zemljiste, Poreč 11.980m² - 995.000 €

5

Poreč, okolica, atraktivno zemljište turističke namjene T2

Poreč, okolica, atraktivno zemljište turističke namjene T2 — fotografija 2

Poreč, okolica, atraktivno zemljište turističke namjene T2 — fotografija 3

Poreč, okolica, atraktivno zemljište turističke namjene T2 — fotografija 4

Poreč, okolica, atraktivno zemljište turističke namjene T2 — fotografija 5

Tip

Zemljiste

Površina

11980 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 995.000€

Površina: 11980 m2 (83 €/m2)

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 89691

Opis

Istra, Poreč, okolica

Na jednom od najljepših dijelova zapadne istarske obale, svega 500m od mora prodaje se iznimno atraktivno građevinsko zemljište. Riječ je lokaciji koja svojom pozicijom, prirodnim okruženjem i izvrsnom prometnom povezanošću predstavlja jedno od najtraženijih područja za turističke investicije u Hrvatskoj.

Zemljište ukupne površine 11.980 m² nalazi se u građevinskoj zoni i predviđeno je za turističku namjenu T2, s već donesenim Urbanističkim planom uređenja. Ova namjena omogućuje izgradnju turističkog naselja koje može obuhvatiti hotel, luksuzne vile ili apartmane, čime se otvara prostor za razvoj projekta visoke dodane vrijednosti.

Ovo zemljište predstavlja rijetku i iznimnu priliku za investitore koji žele realizirati projekt na jednoj od najprestižnijih lokacija Jadrana. Zahvaljujući veličini, atraktivnosti i pravnoj uređenosti, riječ je o nekretnini s ogromnim potencijalom za razvoj vrhunskog turističkog sadržaja.

Za više informacija i prezentaciju ove jedinstvene nekretnine stojimo vam na raspolaganju.

ID KOD AGENCIJE: 1032-124

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 995.000 € Prosjek: 269.498 € · +269% (iznad prosjeka)
Medijana: 169.500 € · +487% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 83 €/m² Prosjek: 228 €/m² · -64% (ispod prosjeka)
Medijana: 110 €/m² · -25% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

269.498 €

Medijana: 169.500 €

Prosječna površina

4.057,4 m²

Medijana: 1.368,0 m²

Prosječna cijena / m²

228 €/m²

Medijana: 110 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 84 €/m² Najskuplje: 84 €/m²

Baderna 84 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Baderna ima prosječno 84 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 161.175 € i površinom oko 10.107,6 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 169.500 € (prosjek 269.498 €), a medijana po m² 110 €/m² (prosjek 228 €/m²) - skuplje od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (92 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	240.000 €	151 € +37%	303 €	51
Split	308.240 €	136 € +24%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +19%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +14%	336 €	5
Poreč trenutni	169.500 €	110 €	228 €	196
Zagreb	187.500 €	92 € -16%	188 €	47

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 196 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 269.498 €, prosječna površina 4.057,4 m², a prosječna cijena po m² oko 228 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 196 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 13% oglasa za zemljište (12 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 31.718 €).

Sniženih oglasa

13%

12/96

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

31.718 €

U Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 13 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 95 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 995.000 €, što je iznad prosjeka (269%) i iznad medijane (487%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 269.498 €, a medijana 169.500 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 83 €/m², što je ispod prosjeka (64%) i ispod medijane (25%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 228 €/m², medijana 110 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 269.498 €, a medijana 169.500 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 4.600.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 228 €/m², medijana je 110 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 196 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.057,4 m² (medijana 1.368,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 196 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 269.498 € (medijana 169.500 €), prosječna površina 4.057,4 m² (medijana 1.368,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.