Zemljiste, Poreč 11.980m² - 995.000 €

5

Poreč, okolica, atraktivno zemljište turističke namjene T2

Tip

Zemljiste

Površina

11980 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 995.000€

Površina: 11980 m2 (83 €/m2)

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 89691

Opis

Istra, Poreč, okolica

Na jednom od najljepših dijelova zapadne istarske obale, svega 500m od mora prodaje se iznimno atraktivno građevinsko zemljište. Riječ je lokaciji koja svojom pozicijom, prirodnim okruženjem i izvrsnom prometnom povezanošću predstavlja jedno od najtraženijih područja za turističke investicije u Hrvatskoj.

Zemljište ukupne površine 11.980 m² nalazi se u građevinskoj zoni i predviđeno je za turističku namjenu T2, s već donesenim Urbanističkim planom uređenja. Ova namjena omogućuje izgradnju turističkog naselja koje može obuhvatiti hotel, luksuzne vile ili apartmane, čime se otvara prostor za razvoj projekta visoke dodane vrijednosti.

Ovo zemljište predstavlja rijetku i iznimnu priliku za investitore koji žele realizirati projekt na jednoj od najprestižnijih lokacija Jadrana. Zahvaljujući veličini, atraktivnosti i pravnoj uređenosti, riječ je o nekretnini s ogromnim potencijalom za razvoj vrhunskog turističkog sadržaja.

Za više informacija i prezentaciju ove jedinstvene nekretnine stojimo vam na raspolaganju.

ID KOD AGENCIJE: 1032-124

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 995.000 € Prosjek: 233.363 € · +326% (iznad prosjeka)
Medijana: 177.000 € · +462% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 900.000 €

Cijena / m²: 83 €/m² Prosjek: 159 €/m² · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 122 €/m² · -32% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 940 €/m²

Prosječna cijena

233.363 €

Medijana: 177.000 €

Prosječna površina

5.456,5 m²

Medijana: 1.575,0 m²

Prosječna cijena / m²

159 €/m²

Medijana: 122 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 98 €/m²

Baderna 98 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Baderna ima prosječno 98 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.822 € i površinom oko 9.155,9 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 177.000 € (prosjek 233.363 €), a medijana po m² 122 €/m² (prosjek 159 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +64%	493 €	22
Pula	260.000 €	145 € +19%	158 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +17%	221 €	32
Rijeka	230.000 €	140 € +15%	295 €	53
Poreč trenutni	177.000 €	122 €	159 €	206
Zagreb	231.000 €	120 € -2%	214 €	5

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 233.363 €, prosječna površina 5.456,5 m², a prosječna cijena po m² oko 159 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 15% oglasa za zemljište (9 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 38.874 €).

Sniženih oglasa

15%

9/62

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

38.874 €

U Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 7 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 61 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 995.000 €, što je iznad prosjeka (326%) i iznad medijane (462%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 233.363 €, a medijana 177.000 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 83 €/m², što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (32%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 159 €/m², medijana 122 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 940 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 233.363 €, a medijana 177.000 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 900.000 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 159 €/m², medijana je 122 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 940 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 5.456,5 m² (medijana 1.575,0 m²), s rasponom od 100,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 233.363 € (medijana 177.000 €), prosječna površina 5.456,5 m² (medijana 1.575,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.