Zemljiste, Poreč 8.596m² - 900.000 €

7

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom — fotografija 2

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom — fotografija 3

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom — fotografija 4

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom — fotografija 5

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom — fotografija 6

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom — fotografija 7

Tip

Zemljiste

Površina

8596 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 900.000€

Površina: 8596 m2 (104 €/m2)

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 82208

Opis

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 3901 m² , smješteno u mirnom naselju svega nekoliko kilometara od grada Poreča i Jadranskog mora. Lokacija nudi savršen spoj privatnosti i blizine ključnih sadržaja restorana, vinarija, biciklističkih staza i kulturnih atrakcija koje čine Istru jedinstvenom destinacijom.

Zemljište se prodaje s pravomoćnom građevinskom dozvolom i projektom moderne luksuzne vile neto površine 348 m². Projekt uključuje tri funkcionalno osmišljene etaže:
Podrum: fitness, sauna s tušem, sanitarije, spremište, vinoteka, hodnik
Prizemlje: vjetrobran, sanitarije, spremište, prostrani dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja
Prvi kat: četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, dvije sobe imaju izlaz na loggie
Posebna vrijednost ove ponude je dodatna poljoprivredna površina od 4700 m², koja se nalazi u sklopu iste cjeline i pruža mogućnost sadnje vinove loze, maslina, uređenja vrta ili drugih sadržaja koji upotpunjuju luksuznu nekretninu.

Ovo zemljište predstavlja vrhunsku priliku za investitore ili one koji traže idealno mjesto za gradnju luksuzne obiteljske kuće ili kuće za odmor na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri.

ID KOD AGENCIJE: 1048-37

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 900.000 € Prosjek: 228.929 € · +293% (iznad prosjeka)
Medijana: 177.000 € · +408% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 777.000 €

Cijena / m²: 105 €/m² Prosjek: 149 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 124 €/m² · -15% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 615 €/m²

Prosječna cijena

228.929 €

Medijana: 177.000 €

Prosječna površina

4.124,4 m²

Medijana: 1.548,5 m²

Prosječna cijena / m²

149 €/m²

Medijana: 124 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 777.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 98 €/m²

Baderna 98 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Baderna ima prosječno 98 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.822 € i površinom oko 9.155,9 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 177.000 € (prosjek 228.929 €), a medijana po m² 124 €/m² (prosjek 149 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (92 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +10%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +10%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +6%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +1%	336 €	5
Poreč trenutni	177.000 €	124 €	149 €	196
Zagreb	187.500 €	92 € -26%	188 €	47

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 196 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 228.929 €, prosječna površina 4.124,4 m², a prosječna cijena po m² oko 149 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 777.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 196 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 12% oglasa za zemljište (8 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 36.094 €).

Sniženih oglasa

12%

8/66

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

36.094 €

U Poreč najviše oglasa (23%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 7 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 900.000 €, što je iznad prosjeka (293%) i iznad medijane (408%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 228.929 €, a medijana 177.000 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 777.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 105 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (15%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 149 €/m², medijana 124 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 615 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 228.929 €, a medijana 177.000 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 777.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 149 €/m², medijana je 124 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 615 €/m².

Trenutno imamo 196 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.124,4 m² (medijana 1.548,5 m²), s rasponom od 180,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 196 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 228.929 € (medijana 177.000 €), prosječna površina 4.124,4 m² (medijana 1.548,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.