Zemljiste, Poreč 8.596m² - 900.000 €

7

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom

Tip

Zemljiste

Površina

8596 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 900.000€

Površina: 8596 m2 (104 €/m2)

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 82208

Opis

Poreč, okolica, sjajno građevinsko zemljište sa projektom

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 3901 m² , smješteno u mirnom naselju svega nekoliko kilometara od grada Poreča i Jadranskog mora. Lokacija nudi savršen spoj privatnosti i blizine ključnih sadržaja restorana, vinarija, biciklističkih staza i kulturnih atrakcija koje čine Istru jedinstvenom destinacijom.

Zemljište se prodaje s pravomoćnom građevinskom dozvolom i projektom moderne luksuzne vile neto površine 348 m². Projekt uključuje tri funkcionalno osmišljene etaže:
Podrum: fitness, sauna s tušem, sanitarije, spremište, vinoteka, hodnik
Prizemlje: vjetrobran, sanitarije, spremište, prostrani dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja
Prvi kat: četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, dvije sobe imaju izlaz na loggie
Posebna vrijednost ove ponude je dodatna poljoprivredna površina od 4700 m², koja se nalazi u sklopu iste cjeline i pruža mogućnost sadnje vinove loze, maslina, uređenja vrta ili drugih sadržaja koji upotpunjuju luksuznu nekretninu.

Ovo zemljište predstavlja vrhunsku priliku za investitore ili one koji traže idealno mjesto za gradnju luksuzne obiteljske kuće ili kuće za odmor na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri.

ID KOD AGENCIJE: 1048-37

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 900.000 € Prosjek: 267.842 € · +236% (iznad prosjeka)
Medijana: 170.000 € · +429% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 105 €/m² Prosjek: 235 €/m² · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 122 €/m² · -14% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

267.842 €

Medijana: 170.000 €

Prosječna površina

4.803,5 m²

Medijana: 1.301,0 m²

Prosječna cijena / m²

235 €/m²

Medijana: 122 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 84 €/m² Najskuplje: 84 €/m²

Baderna 84 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Baderna ima prosječno 84 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 161.175 € i površinom oko 10.107,6 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 170.000 € (prosjek 267.842 €), a medijana po m² 122 €/m² (prosjek 235 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Rijeka (167 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +64%	493 €	22
Rijeka	230.000 €	167 € +37%	298 €	53
Pula	218.000 €	145 € +19%	180 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +17%	221 €	32
Poreč trenutni	170.000 €	122 €	235 €	206
Zagreb	231.000 €	120 € -2%	214 €	5

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 267.842 €, prosječna površina 4.803,5 m², a prosječna cijena po m² oko 235 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 11% oglasa za zemljište (11 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 36.579 €).

Sniženih oglasa

11%

11/96

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

36.579 €

U Poreč najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 13 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (98%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 94 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 900.000 €, što je iznad prosjeka (236%) i iznad medijane (429%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 267.842 €, a medijana 170.000 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 105 €/m², što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (14%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 235 €/m², medijana 122 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 267.842 €, a medijana 170.000 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 4.600.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 235 €/m², medijana je 122 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.803,5 m² (medijana 1.301,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 267.842 € (medijana 170.000 €), prosječna površina 4.803,5 m² (medijana 1.301,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.