Zemljiste, Poreč 5.716m² - 593.000 €

7

Istra, Poreč, zemljište 5.716 m2 — fotografija 2

Istra, Poreč, zemljište 5.716 m2 — fotografija 3

Istra, Poreč, zemljište 5.716 m2 — fotografija 4

Istra, Poreč, zemljište 5.716 m2 — fotografija 5

Istra, Poreč, zemljište 5.716 m2 — fotografija 6

Istra, Poreč, zemljište 5.716 m2 — fotografija 7

Tip

Zemljiste

Površina

5716 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 593.000€

Površina: 5716 m2 (103 €/m2)

Udaljenost od mora: 4000m

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 91156

Opis

Prodaje se atraktivno zemljište površine 5.716 m2, od čega je 3.317 m2 građevinsko. Parcela se nalazi svega četiri kilometra od mora, s prekrasnim pogledom na more i šumu koji se posebno otvara s budućeg prvog kata.
Na terenu se već nalaze priključci za vodu i kanalizaciju, dok su asfaltna cesta i struja udaljene svega 20 metara , a ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za gradnju vila s bazenima – predviđena je mogućnost izgradnje 5 luksuznih vila, svaka sa svojim dvorištem i bazenom. Također, s obzirom na opseg zgrade od oko 150 m, postoji mogućnost izgradnje objekta P+1, ukupne površine od 300 m2, ili 5 kuća s ukupno 10 stanova, pri čemu bi svaki kat bio zaseban stan od približno 150 m2, s vlastitim dvorištem i bazenom.
Zahvaljujući veličini, pogledu na more, postojećoj infrastrukturi i odličnom položaju, ovo zemljište nudi jedinstvenu priliku za investiciju u jednom od najtraženijih dijelova Poreča.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1423

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 593.000 € Prosjek: 255.834 € · +132% (iznad prosjeka)
Medijana: 160.400 € · +270% (iznad medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 104 €/m² Prosjek: 228 €/m² · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 101 €/m² · +3% (u medijani)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

255.834 €

Medijana: 160.400 €

Prosječna površina

3.937,2 m²

Medijana: 1.301,0 m²

Prosječna cijena / m²

228 €/m²

Medijana: 101 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 83 €/m² Najskuplje: 83 €/m²

Baderna 83 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Baderna ima prosječno 83 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 184.733 € i površinom oko 12.635,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 160.400 € (prosjek 255.834 €), a medijana po m² 101 €/m² (prosjek 228 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +35%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +35%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +30%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +24%	336 €	5
Poreč trenutni	160.400 €	101 €	228 €	194
Zagreb	180.000 €	90 € -11%	174 €	46

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 194 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 255.834 €, prosječna površina 3.937,2 m², a prosječna cijena po m² oko 228 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 194 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 13% oglasa za zemljište (12 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 53.937 €).

Sniženih oglasa

13%

12/96

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

53.937 €

U Poreč najviše oglasa (23%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 95 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 593.000 €, što je iznad prosjeka (132%) i iznad medijane (270%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 255.834 €, a medijana 160.400 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 104 €/m², što je ispod prosjeka (54%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Poreč je oko 228 €/m², medijana 101 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 255.834 €, a medijana 160.400 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 4.600.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 228 €/m², medijana je 101 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 194 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.937,2 m² (medijana 1.301,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 194 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 255.834 € (medijana 160.400 €), prosječna površina 3.937,2 m² (medijana 1.301,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.