Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa

Veli vrh, Pula

2.000.000€

4 255 €/m2

Tip

Kuća

Površina

470 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 2.000.000€

Površina: 470 m2 (4 255 €/m2)

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 363

Opis

Prodaje se novoizgrađena luksuzna i moderna vila s pogledom na Pulu i more. Godina izgradnje je 2020. Prizemlje: kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak otvorenog su prostora te imaju mogućnost izlaza na vanjsku terasu i bazen. U prizemlju se također se nalazi spavaća soba sa vlastitom kupaonom koja ima izlaz na vanjski dio kuće sa bazenom. U prizemlju je još wc za zajedničko korištenje. Vanjska terasa sadrži blagovaonski stol za 14 ljudi, stolni nogomet, ljetnu kuhinju, prostor za sunčanje, odmor i bazen. Bazen je površine 52 m2, ima i mogućnost grijanja i hidromasaže. Prvi kat: vešeraj sa sušilicom i perilicom rublja, 4 spavaće sobe sa vlastitim kupaonama od koji tri spavaće sobe imaju izlaz na natkriveni balkon. Drugi kat: dvije spavaće sobe sa vlastitim kupaonama, obje imaju mogućnost izlaska na natkriveni balkon. Mogućnost ugradnje jacuzzia na balkonu (provedeni je instalacijski sustav), prostorija sa skladištenje stvari s izlazom na terasu gdje se nalaze vanjske jedinice od klima Oba kata imaju natkrivene balkone koji pružaju pogled na Pulu, Arenu i more. Sve prostorije su opremljene sa svim potrebnim sadržajima. U sklopu kuće nalazi se i ljetna kuhinja koja ima plinski roštilj, vanjski tuš, strojarnica od bazena i kotlovnica. Parking: nenatkriveni parking unutar kuće za 4 auta i mogućnost korištenja besplatnog parkinga izvan kuće.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.000.000 € Prosjek: 723.698 € · +176% (iznad prosjeka)
Medijana: 624.000 € · +221% (iznad medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 4.255 €/m² Prosjek: 2.830 €/m² · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.670 €/m² · +59% (iznad medijane)

1.320 €/m² Prosjek · Medijana 5.540 €/m²

Prosječna cijena

723.698 €

Medijana: 624.000 €

Prosječna površina

266,6 m²

Medijana: 212,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.830 €/m²

Medijana: 2.670 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pula za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veruda, Veli Vrh i dr..

Najjeftinije: 2.293 €/m² Najskuplje: 3.912 €/m²

Centar 3.138 €/m² +37% · 13 ogl.

Centar ima prosječno 3.138 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 860.577 € i površinom oko 254,5 m².

Veruda 2.293 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veruda ima prosječno 2.293 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 821.000 € i površinom oko 378,3 m².

Veli Vrh 2.726 €/m² +19% · 5 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 2.726 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 737.400 € i površinom oko 298,0 m².

Valdebek 3.912 €/m² +71% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.912 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 646.250 € i površinom oko 214,5 m².

Štinjan 3.216 €/m² +40% · 4 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.216 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 501.250 € i površinom oko 148,8 m².

Monteserpo - Komunal 2.816 €/m² +23% · 4 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 2.816 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 414.000 € i površinom oko 155,3 m².

Usporedba gradova

Kuća u Pula imaju medijanu cijene od 624.000 € (prosjek 723.698 €) i medijanu od 2.670 €/m² (prosjek 2.830 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.613 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²) i Osijek (1.667 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	650.000 €	4.615 € +73%	4.499 €	17
Zadar	849.500 €	3.613 € +35%	4.455 €	16
Rijeka	424.750 €	2.782 € +4%	2.812 €	141
Pula trenutni	624.000 €	2.670 €	2.830 €	176
Zagreb	395.000 €	2.289 € -14%	2.288 €	8
Osijek	320.000 €	1.667 € -38%	1.707 €	5

Za kuća (Pula) trenutno imamo 176 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 723.698 €, prosječna površina 266,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.830 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Pula (ukupno 176 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pula je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 58.893 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

58.893 €

U Pula najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (58%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 57 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Pula je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (29%), Garaža (20%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 68 od 98 ogl. · 69%

Terasa 28 od 98 ogl. · 29%

Garaža 20 od 98 ogl. · 20%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pula

Ovaj oglas košta 2.000.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 723.698 € (+176%) i iznad medijane od medijane od 624.000 € (+221%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.255 €/m², dok je prosjek za kuća u Pula oko 2.830 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +50%), a medijana 2.670 €/m² (iznad medijane medijane, +59%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.320 do 5.540 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Pula iznosi 723.698 €, a medijana 624.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 3.500.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Pula iznosi oko 2.830 €/m², medijana je 2.670 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.320 do 5.540 €/m².

Trenutno imamo 176 aktivnih oglasa za kuća u Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 266,6 m² (medijana 212,0 m²), s rasponom od 41,0 do 974,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 176 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 723.698 € (medijana 624.000 €), prosječna površina 266,6 m² (medijana 212,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.