Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa

Veli vrh, Pula

2.000.000€

4 255 €/m2

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 1

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 2

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 3

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 4

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 5

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 6

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 7

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 8

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 9

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 10

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 11

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 12

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 13

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 14

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 15

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 16

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 17

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 18

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 19

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 20

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 21

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 22

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 24

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 25

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 26

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 27

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 28

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 29

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 30

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 31

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa — fotografija 32

Tip

Kuća

Površina

470 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 2.000.000€

Površina: 470 m2 (4 255 €/m2)

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 363

Opis

Prodaje se novoizgrađena luksuzna i moderna vila s pogledom na Pulu i more. Godina izgradnje je 2020. Prizemlje: kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak otvorenog su prostora te imaju mogućnost izlaza na vanjsku terasu i bazen. U prizemlju se također se nalazi spavaća soba sa vlastitom kupaonom koja ima izlaz na vanjski dio kuće sa bazenom. U prizemlju je još wc za zajedničko korištenje. Vanjska terasa sadrži blagovaonski stol za 14 ljudi, stolni nogomet, ljetnu kuhinju, prostor za sunčanje, odmor i bazen. Bazen je površine 52 m2, ima i mogućnost grijanja i hidromasaže. Prvi kat: vešeraj sa sušilicom i perilicom rublja, 4 spavaće sobe sa vlastitim kupaonama od koji tri spavaće sobe imaju izlaz na natkriveni balkon. Drugi kat: dvije spavaće sobe sa vlastitim kupaonama, obje imaju mogućnost izlaska na natkriveni balkon. Mogućnost ugradnje jacuzzia na balkonu (provedeni je instalacijski sustav), prostorija sa skladištenje stvari s izlazom na terasu gdje se nalaze vanjske jedinice od klima Oba kata imaju natkrivene balkone koji pružaju pogled na Pulu, Arenu i more. Sve prostorije su opremljene sa svim potrebnim sadržajima. U sklopu kuće nalazi se i ljetna kuhinja koja ima plinski roštilj, vanjski tuš, strojarnica od bazena i kotlovnica. Parking: nenatkriveni parking unutar kuće za 4 auta i mogućnost korištenja besplatnog parkinga izvan kuće.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.000.000 € Prosjek: 706.819 € · +183% (iznad prosjeka)
Medijana: 618.000 € · +224% (iznad medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 4.255 €/m² Prosjek: 2.836 €/m² · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.786 €/m² · +53% (iznad medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 5.563 €/m²

Prosječna cijena

706.819 €

Medijana: 618.000 €

Prosječna površina

278,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.836 €/m²

Medijana: 2.786 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pula za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veruda, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 2.356 €/m² Najskuplje: 3.504 €/m²

Centar 2.448 €/m² +4% · 9 ogl.

Centar ima prosječno 2.448 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.500 € i površinom oko 395,6 m².

Veruda 2.356 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veruda ima prosječno 2.356 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 740.167 € i površinom oko 306,5 m².

Valdebek 3.504 €/m² +49% · 5 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.504 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 622.000 € i površinom oko 227,6 m².

Štinjan 3.497 €/m² +48% · 4 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.497 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 481.750 € i površinom oko 131,3 m².

Veli Vrh 3.114 €/m² +32% · 3 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.114 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.333 € i površinom oko 252,7 m².

Nova Veruda 2.426 €/m² +3% · 3 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.426 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 690.000 € i površinom oko 280,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Pula medijana cijene je 618.000 € (prosjek 706.819 €), a medijana po m² 2.786 €/m² (prosjek 2.836 €/m²) - skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +146%	6.988 €	6
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Pula trenutni	618.000 €	2.786 €	2.836 €	162
Rijeka	405.000 €	2.351 € -16%	2.613 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća u Pula trenutno imamo 162 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 706.819 €, prosječna površina 278,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.836 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Pula (ukupno 162 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pula je 14% oglasa za kuća (14 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 55.357 €).

Sniženih oglasa

14%

14/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

55.357 €

U Pula najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (62%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 60 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Pula je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 70 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Garaža (24%), Terasa (21%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 58 od 97 ogl. · 60%

Garaža 23 od 97 ogl. · 24%

Terasa 20 od 97 ogl. · 21%

Lift 1 od 97 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pula

Ovaj oglas košta 2.000.000 €, što je iznad prosjeka (183%) i iznad medijane (224%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 706.819 €, a medijana 618.000 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.255 €/m², što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (53%). Prosjek za kuća u Puli je oko 2.836 €/m², medijana 2.786 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 267 – 5.563 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Puli iznosi 706.819 €, a medijana 618.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 3.500.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Puli iznosi oko 2.836 €/m², medijana je 2.786 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 5.563 €/m².

Trenutno imamo 162 aktivnih oglasa za kuće u Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 278,0 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 162 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 706.819 € (medijana 618.000 €), prosječna površina 278,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.