Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa

Veli vrh, Pula

2.000.000€

4 255 €/m2

Novo 32

Luksuzna kuća, Veli vrh, pogled na Pulu i more, 3 etaže, bazen, terasa

Tip

Kuća

Površina

470 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 2.000.000€

Površina: 470 m2 (4 255 €/m2)

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 363

Opis

Prodaje se novoizgrađena luksuzna i moderna vila s pogledom na Pulu i more. Godina izgradnje je 2020. Prizemlje: kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak otvorenog su prostora te imaju mogućnost izlaza na vanjsku terasu i bazen. U prizemlju se također se nalazi spavaća soba sa vlastitom kupaonom koja ima izlaz na vanjski dio kuće sa bazenom. U prizemlju je još wc za zajedničko korištenje. Vanjska terasa sadrži blagovaonski stol za 14 ljudi, stolni nogomet, ljetnu kuhinju, prostor za sunčanje, odmor i bazen. Bazen je površine 52 m2, ima i mogućnost grijanja i hidromasaže. Prvi kat: vešeraj sa sušilicom i perilicom rublja, 4 spavaće sobe sa vlastitim kupaonama od koji tri spavaće sobe imaju izlaz na natkriveni balkon. Drugi kat: dvije spavaće sobe sa vlastitim kupaonama, obje imaju mogućnost izlaska na natkriveni balkon. Mogućnost ugradnje jacuzzia na balkonu (provedeni je instalacijski sustav), prostorija sa skladištenje stvari s izlazom na terasu gdje se nalaze vanjske jedinice od klima Oba kata imaju natkrivene balkone koji pružaju pogled na Pulu, Arenu i more. Sve prostorije su opremljene sa svim potrebnim sadržajima. U sklopu kuće nalazi se i ljetna kuhinja koja ima plinski roštilj, vanjski tuš, strojarnica od bazena i kotlovnica. Parking: nenatkriveni parking unutar kuće za 4 auta i mogućnost korištenja besplatnog parkinga izvan kuće.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.000.000 € Prosjek: 709.870 € · +182% (iznad prosjeka)
Medijana: 630.000 € · +217% (iznad medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 4.255 €/m² Prosjek: 2.815 €/m² · +51% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.720 €/m² · +56% (iznad medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 5.563 €/m²

Prosječna cijena

709.870 €

Medijana: 630.000 €

Prosječna površina

279,4 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.815 €/m²

Medijana: 2.720 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pula za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veruda, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 2.210 €/m² Najskuplje: 3.912 €/m²

Centar 2.680 €/m² +21% · 8 ogl.

Centar ima prosječno 2.680 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 591.313 € i površinom oko 385,9 m².

Veruda 2.210 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veruda ima prosječno 2.210 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 763.000 € i površinom oko 358,9 m².

Valdebek 3.912 €/m² +77% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.912 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 646.250 € i površinom oko 214,5 m².

Štinjan 3.433 €/m² +55% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.433 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 531.667 € i površinom oko 145,0 m².

Monteserpo - Komunal 2.677 €/m² +21% · 3 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 2.677 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 403.333 € i površinom oko 161,0 m².

Nova Veruda 2.426 €/m² +10% · 3 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.426 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 690.000 € i površinom oko 280,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Pula medijana cijene je 630.000 € (prosjek 709.870 €), a medijana po m² 2.720 €/m² (prosjek 2.815 €/m²) - skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +152%	6.988 €	6
Split	792.500 €	3.558 € +31%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +20%	3.357 €	19
Pula trenutni	630.000 €	2.720 €	2.815 €	167
Rijeka	428.500 €	2.351 € -14%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -18%	2.153 €	9

Za kuća u Pula trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 709.870 €, prosječna površina 279,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.815 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Pula (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pula je 12% oglasa za kuća (12 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 53.625 €).

Sniženih oglasa

12%

12/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

53.625 €

U Pula najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (61%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Pula je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 70 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (25%), Garaža (21%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 68 od 97 ogl. · 70%

Terasa 24 od 97 ogl. · 25%

Garaža 20 od 97 ogl. · 21%

Lift 1 od 97 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pula

Ovaj oglas košta 2.000.000 €, što je iznad prosjeka (182%) i iznad medijane (217%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 709.870 €, a medijana 630.000 €. Tržišni raspon kreće se od 110.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.255 €/m², što je iznad prosjeka (51%) i iznad medijane (56%). Prosjek za kuća u Pula je oko 2.815 €/m², medijana 2.720 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 267 – 5.563 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pula iznosi 709.870 €, a medijana 630.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 3.500.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pula iznosi oko 2.815 €/m², medijana je 2.720 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 5.563 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za kuće u Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 279,4 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 41,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 709.870 € (medijana 630.000 €), prosječna površina 279,4 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.