Dvosoban stan, Pula, Kaštanjer, prodaja, 45m2, 165000e, id106747

5

Dvosoban stan, Pula, Kaštanjer, prodaja, 165000 €, 45 m2

Tip

Stan

Površina

45 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 165.000€

Površina: 45 m2 (3 666 €/m2)

Terasa: Da

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 106747

Opis

Prodaje se moderan stan u novogradnji na atraktivnoj lokaciji u Kaštanjeru u Puli, planiranog završetka krajem ljeta 2027. godine.
Smješten je u prizemlju manje stambene zgrade, ukupne površine 45,28 m2, a sastoji se od jedne spavaće sobe i dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, uz dodatnu terasu površine 2,10 m2 koja pruža ugodan vanjski prostor za opuštanje.
Opremljen je kvalitetnom PVC stolarijom, klima uređajem te podnim grijanjem, čime se osigurava visoka razina komfora tijekom cijele godine.
U cijenu je uključeno jedno garažno parkirno mjesto, a investitor omogućuje kupcu odabir keramike prema vlastitim željama.
Lokacija ove nekretnine pruža idealan balans između urbanog života i privatnosti, s dovoljno zelenih površina za svakodnevni odmor i rekreaciju. Zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti, svi dijelovi grada lako su dostupni, što ovu nekretninu čini izvrsnim izborom za stanovanje, ali i kao investiciju za dugoročni ili turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4665

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Mob: + 385977745559... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaštanjer, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 165.000 € Prosjek: 218.045 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 196.000 € · -16% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 545.529 €

Cijena / m²: 3.667 €/m² Prosjek: 3.207 €/m² · +14% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.000 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.845 €/m² Prosjek · Medijana 5.406 €/m²

Prosječna cijena

218.045 €

Medijana: 196.000 €

Prosječna površina

70,9 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.207 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 545.529 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kaštanjer, Pula za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 3.455 €/m² Najskuplje: 4.210 €/m²

Centar 3.798 €/m² +10% · 13 ogl.

Centar ima prosječno 3.798 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 261.237 € i površinom oko 71,0 m².

Veli Vrh 4.210 €/m² +22% · 5 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 4.210 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 279.033 € i površinom oko 71,2 m².

Valdebek 3.711 €/m² +7% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.711 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 301.425 € i površinom oko 81,3 m².

Nova Veruda 3.736 €/m² +8% · 3 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 3.736 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 103,0 m².

Monvidal 3.699 €/m² +7% · 3 ogl.

Monvidal ima prosječno 3.699 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 273.333 € i površinom oko 76,0 m².

Šijana 3.455 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šijana ima prosječno 3.455 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 182.500 € i površinom oko 53,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 196.000 € (prosjek 218.045 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosjek 3.207 €/m²) — skuplje od Split (6.296 €/m²) i Zadar (4.102 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.296 € +110%	7.005 €	78
Zadar	448.658 €	4.102 € +37%	4.324 €	70
Rijeka	225.000 €	3.309 € +10%	3.386 €	834
Zagreb	276.000 €	3.221 € +7%	3.276 €	87
Pula trenutni	196.000 €	3.000 €	3.207 €	822
Osijek	243.000 €	2.934 € -2%	2.971 €	25

Za dvosoban stan, stan (Kaštanjer, Pula) trenutno imamo 822 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 218.045 €, prosječna površina 70,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.207 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 545.529 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kaštanjer, Pula (ukupno 822 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kaštanjer, Pula je 18% oglasa za dvosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 18.713 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

18.713 €

U Kaštanjer, Pula najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 39 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kaštanjer, Pula je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Kaštanjer, Pula najviše je trosoban stan (22% ponude, prosječno 3.470 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosjek 3.797 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosjek 3.169 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.551 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosjek 2.694 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.470 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosjek 2.659 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.214 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.391 €/m²).

Jednosoban stan 3.797 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.169 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.551 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.694 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.470 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.659 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 3.214 €/m² · 4 ogl. · 4%

Petosoban stan 3.391 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (20%), Parkirno mjesto (16%), Lift (1%), Garaža (1%).

Terasa 20 od 100 ogl. · 20%

Parkirno mjesto 16 od 100 ogl. · 16%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kaštanjer, Pula

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 218.045 € (24%) i ispod medijane od medijane od 196.000 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 545.529 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.667 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula oko 3.207 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +14%), a medijana 3.000 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.845 do 5.406 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula iznosi 218.045 €, a medijana 196.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 545.529 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula iznosi oko 3.207 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.845 do 5.406 €/m².

Trenutno imamo 822 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 70,9 m² (medijana 62,0 m²), s rasponom od 25,0 do 209,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 822 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 218.045 € (medijana 196.000 €), prosječna površina 70,9 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.