Dvosoban stan, Pula, Kaštanjer, prodaja, 55m2, 202000e, id106745

5

Dvosoban stan, Pula, Kaštanjer, prodaja, 202000 €, 55 m2

Tip

Stan

Površina

55 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 202.000€

Površina: 55 m2 (3 672 €/m2)

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 106745

Opis

Prodaje se moderan stan u novogradnji na atraktivnoj lokaciji u Kaštanjeru u Puli, planiranog završetka krajem ljeta 2027. godine.
Smješten je u manjoj stambenoj zgradi te ima ukupnu površinu 109.78 m2 s orijentacijom prema jugu, što mu osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Sastoji se od tri spavaće sobe te dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, uz izlaz na terasu površine 6,5 m2, idealnu za opuštanje i uživanje na otvorenom.
Opremljen je kvalitetnom PVC stolarijom, klima uređajem te podnim grijanjem, čime se osigurava visoka razina komfora tijekom cijele godine.
U cijenu je uključeno jedno garažno parkirno mjesto, a investitor omogućuje kupcu odabir keramike prema vlastitim željama.
Lokacija ove nekretnine pruža idealan balans između urbanog života i privatnosti, s dovoljno zelenih površina za svakodnevni odmor i rekreaciju. Zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti, svi dijelovi grada lako su dostupni, što ovu nekretninu čini izvrsnim izborom za stanovanje, ali i kao investiciju za dugoročni ili turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4667

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Mob: + 385977745559... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaštanjer, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 202.000 € Prosjek: 231.392 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 200.750 € · +1% (u medijani)

85.000 € Prosjek · Medijana 592.494 €

Cijena / m²: 3.673 €/m² Prosjek: 3.258 €/m² · +13% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.020 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.845 €/m² Prosjek · Medijana 5.774 €/m²

Prosječna cijena

231.392 €

Medijana: 200.750 €

Prosječna površina

73,2 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.258 €/m²

Medijana: 3.020 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 592.494 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kaštanjer, Pula za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 3.398 €/m² Najskuplje: 4.210 €/m²

Centar 3.453 €/m² +2% · 7 ogl.

Centar ima prosječno 3.453 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 201.143 € i površinom oko 65,3 m².

Veli Vrh 4.210 €/m² +24% · 5 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 4.210 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 279.033 € i površinom oko 71,2 m².

Valdebek 3.711 €/m² +9% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.711 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 301.425 € i površinom oko 81,3 m².

Šijana 3.398 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šijana ima prosječno 3.398 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 185.500 € i površinom oko 55,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 200.750 € (prosjek 231.392 €) i medijanu od 3.020 €/m² (prosjek 3.258 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (3.881 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.682 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.348 € +110%	6.984 €	78
Zadar	368.350 €	3.881 € +29%	3.925 €	70
Rijeka	248.500 €	3.309 € +10%	3.467 €	844
Pula trenutni	200.750 €	3.020 €	3.258 €	819
Osijek	243.000 €	2.924 € -3%	2.939 €	23
Zagreb	264.500 €	2.682 € -11%	2.715 €	88

Za dvosoban stan, stan (Kaštanjer, Pula) trenutno imamo 819 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 231.392 €, prosječna površina 73,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.258 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 592.494 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kaštanjer, Pula (ukupno 819 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kaštanjer, Pula je 20% oglasa za dvosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 54.190 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

54.190 €

U Kaštanjer, Pula najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kaštanjer, Pula je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Kaštanjer, Pula najviše je trosoban stan (26% ponude, prosječno 3.325 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.887 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosjek 3.169 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.833 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosjek 2.727 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosjek 3.325 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosjek 2.676 €/m²), četverosoban stan (2 oglasa, prosjek 3.228 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.436 €/m²).

Jednosoban stan 3.887 €/m² · 12 ogl. · 13%

Jednoiposoban stan 3.169 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.833 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.727 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 3.325 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.676 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 3.228 €/m² · 2 ogl. · 2%

Petosoban stan 2.436 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (24%), Terasa (11%), Lift (8%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 24 od 100 ogl. · 24%

Terasa 11 od 100 ogl. · 11%

Lift 8 od 100 ogl. · 8%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Kaštanjer, Pula

Ovaj oglas košta 202.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 231.392 € (13%) i u medijani od medijane od 200.750 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 592.494 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.673 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula oko 3.258 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +13%), a medijana 3.020 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.845 do 5.774 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula iznosi 231.392 €, a medijana 200.750 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 592.494 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula iznosi oko 3.258 €/m², medijana je 3.020 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.845 do 5.774 €/m².

Trenutno imamo 819 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 73,2 m² (medijana 66,0 m²), s rasponom od 25,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 819 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Kaštanjer, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 231.392 € (medijana 200.750 €), prosječna površina 73,2 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.