PULA, DVOSOBAN STAN U PRIZEMLJU

Veli vrh, Pula

195.200€

3 308 €/m2

Tip

Stan

Površina

59 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 195.200€

Površina: 59 m2 (3 308 €/m2)

Kat: Prizemlje

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 105336

Opis

PULA, u ponudi imamo stan u smješten u prizemlju stambene zgrade, idealan za ugodan obiteljski život ili kao investicija za turistički najam.
Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, kuhinje povezane s dnevnim boravkom i kupaonice.
Stanu pripada ostava i parkirno mjesto.
Opremljen je PVC stolarijom i električnim podnim grijanjem, što osigurava energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine. Trenutno se nalazi u fazi postavljanja keramike, a planirani rok useljenja je kolovoz 2026. godine.

Vlasnik je pravna osoba, stoga krajnji kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Pula je jedan od najtraženijih gradova u Istri, s konstantnom potražnjom za nekretninama zahvaljujući svojoj lokaciji i razvijenoj infrastrukturi. Odlična je za život tijekom cijele godine, ali i kao sigurna investicija za turistički najam. Blizina svih sadržaja i mora dodatno povećava atraktivnost same lokacije.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

Roberta Poropat
agent s licencom
+ 385 95 528 3152... Prikaži broj
roberta@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7703

Roberta Poropat
Agent s licencom
Mob: + 385 95 528 3152... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: roberta@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 195.200 € Prosjek: 206.708 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 200.750 € · -3% (u medijani)

125.000 € Prosjek · Medijana 480.000 €

Cijena / m²: 3.308 €/m² Prosjek: 3.136 €/m² · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.026 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.845 €/m² Prosjek · Medijana 5.406 €/m²

Prosječna cijena

206.708 €

Medijana: 200.750 €

Prosječna površina

68,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.136 €/m²

Medijana: 3.026 €/m²

Raspon cijena

125.000 – 480.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Šikići, Šijana i dr..

Najjeftinije: 3.147 €/m² Najskuplje: 3.905 €/m²

Štinjan 3.905 €/m² +24% · 17 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.905 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 222.944 € i površinom oko 57,4 m².

Šikići 3.167 €/m² +1% · 8 ogl.

Šikići ima prosječno 3.167 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 177.613 € i površinom oko 56,4 m².

Šijana 3.147 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Šijana ima prosječno 3.147 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 220.571 € i površinom oko 70,4 m².

Centar 3.426 €/m² +9% · 5 ogl.

Centar ima prosječno 3.426 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 267.000 € i površinom oko 84,2 m².

Veruda 3.641 €/m² +16% · 2 ogl.

Veruda ima prosječno 3.641 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 174.375 € i površinom oko 51,0 m².

Monvidal 3.288 €/m² +4% · 2 ogl.

Monvidal ima prosječno 3.288 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 215.500 € i površinom oko 71,5 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 200.750 € (prosjek 206.708 €) i medijanu od 3.026 €/m² (prosjek 3.136 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.018 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +110%	6.990 €	71
Zadar	393.500 €	4.018 € +33%	4.191 €	70
Rijeka	255.225 €	3.556 € +18%	3.686 €	748
Zagreb	275.791 €	3.181 € +5%	3.034 €	83
Pula trenutni	200.750 €	3.026 €	3.136 €	808
Osijek	239.680 €	2.929 € -3%	2.898 €	24

Za trosoban stan, stan (Veli Vrh, Pula) trenutno imamo 808 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 206.708 €, prosječna površina 68,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.136 €/m². Raspon cijena kreće se od 125.000 – 480.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 808 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 15% oglasa za trosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 17.417 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

17.417 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (4%).

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 37 ogl. · 37%

200.000 – 300.000 € 46 ogl. · 46%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je 50 – 70 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (48%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 48 ogl. · 48%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Veli Vrh, Pula najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 3.266 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.897 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosjek 3.294 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.342 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosjek 2.733 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 3.266 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosjek 2.659 €/m²), četverosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.826 €/m²).

Jednosoban stan 3.897 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.294 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 3.342 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.733 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.266 €/m² · 34 ogl. · 36%

Troiposoban stan 2.659 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.826 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (28%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 32 od 100 ogl. · 32%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 195.200 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 206.708 € (6%) i u medijani od medijane od 200.750 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 125.000 do 480.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.308 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula oko 3.136 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +5%), a medijana 3.026 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.845 do 5.406 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi 206.708 €, a medijana 200.750 €. Raspon cijena kreće se od 125.000 do 480.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi oko 3.136 €/m², medijana je 3.026 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.845 do 5.406 €/m².

Trenutno imamo 808 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 68,8 m² (medijana 62,0 m²), s rasponom od 27,0 do 160,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 808 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 206.708 € (medijana 200.750 €), prosječna površina 68,8 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.