Istra, Pula - Veli vrh, kvalitetna novogradnja, 2s+db

Veli vrh, Pula

182.000€

3 309 €/m2

Tip

Stan

Površina

55 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 182.000€

Površina: 55 m2 (3 309 €/m2)

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 112944

Opis

U ponudi je stan u novogradnji - moderna zgrada s liftom u Puli - Veli Vrh.
Planirani završetak gradnje je kraj 2027. godine.
Kvalitetna gradnja i moderni materijali pružaju visoku razinu udobnosti i funkcionalnosti.

Raspored stana obuhvaća dvije spavaće sobe, hodnik, kupaonicu, prostrani open space prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, lođu.
Oprema: podno grijanje, klima uređaj, PVC stolarija i protuprovalna vrata.

Uz kupnju stana obvezna je kupnja parkirnog mjesta – doplata od 18.000€ po parkirnom mjestu.

Odlična lokacija u blizini svih sadržaja, centar grada i plaža udaljeni oko 5 minuta vožnje automobilom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S5079

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 182.000 € Prosjek: 242.790 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 209.500 € · -13% (ispod medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 721.000 €

Cijena / m²: 3.309 €/m² Prosjek: 3.462 €/m² · -4% (u prosjeku)
Medijana: 3.309 €/m² · 0% (u medijani)

1.150 €/m² Prosjek · Medijana 7.313 €/m²

Prosječna cijena

242.790 €

Medijana: 209.500 €

Prosječna površina

74,5 m²

Medijana: 59,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.462 €/m²

Medijana: 3.309 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 721.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Šikići i dr..

Najjeftinije: 3.120 €/m² Najskuplje: 4.162 €/m²

Centar 3.755 €/m² +20% · 25 ogl.

Centar ima prosječno 3.755 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 25 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 290.600 € i površinom oko 88,5 m².

Veli Vrh 3.120 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.120 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 222.190 € i površinom oko 72,0 m².

Šikići 3.212 €/m² +3% · 16 ogl.

Šikići ima prosječno 3.212 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 180.625 € i površinom oko 56,5 m².

Valmade 3.594 €/m² +15% · 10 ogl.

Valmade ima prosječno 3.594 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 240.000 € i površinom oko 68,4 m².

Šijana 3.148 €/m² +1% · 8 ogl.

Šijana ima prosječno 3.148 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 216.750 € i površinom oko 69,4 m².

Štinjan 4.162 €/m² +33% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.162 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 397.667 € i površinom oko 99,7 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 209.500 € (prosjek 242.790 €) i medijanu od 3.309 €/m² (prosjek 3.462 €/m²) — skuplje od Split (6.169 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²) i Zagreb (2.731 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.169 € +86%	6.879 €	72
Zadar	393.500 €	3.971 € +20%	3.979 €	70
Rijeka	253.500 €	3.473 € +5%	3.705 €	785
Pula trenutni	209.500 €	3.309 €	3.462 €	795
Osijek	239.680 €	2.929 € -11%	2.883 €	24
Zagreb	271.837 €	2.731 € -17%	2.920 €	83

Za trosoban stan, stan (Veli Vrh, Pula) trenutno imamo 795 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 242.790 €, prosječna površina 74,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.462 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 721.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 795 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 10% oglasa za trosoban stan, stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 31.675 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

31.675 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (41%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 41 ogl. · 41%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Veli Vrh, Pula najviše je trosoban stan (59% ponude, prosječno 3.428 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 4.519 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.517 €/m²), trosoban stan (58 oglasa, prosjek 3.428 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.414 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.750 €/m²).

Jednosoban stan 4.519 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.517 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 3.428 €/m² · 58 ogl. · 59%

Četverosoban stan 3.414 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.750 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (34%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 60 od 100 ogl. · 60%

Terasa 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 182.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 242.790 € (25%) i ispod medijane od medijane od 209.500 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 90.000 do 721.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.309 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula oko 3.462 €/m² (u prosjeku prosjeka, 4%), a medijana 3.309 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.150 do 7.313 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi 242.790 €, a medijana 209.500 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 721.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi oko 3.462 €/m², medijana je 3.309 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.150 do 7.313 €/m².

Trenutno imamo 795 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,5 m² (medijana 59,5 m²), s rasponom od 20,0 do 266,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 795 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 242.790 € (medijana 209.500 €), prosječna površina 74,5 m² (medijana 59,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.