Zemljište za investiciju u okolici Pule i Fažane, spremno za gradnju
Pula
180.000€
527 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
341 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 180.000€
- Površina
- 341 m2 (527 €/m2)
- Ažuriran
- 11.09.2026
- ID
- 112974
Opis
Istra, okolica Pule i Fažane
Zemljište se nalazi na mirnoj lokaciji, unutar građevinskog područja naselja, u blizini Pule i Fažane. Smješteno je u uređenom i izgrađenom okruženju s razvijenom komunalnom infrastrukturom. Lokacija pruža ugodno stambeno okruženje i dobre preduvjete za realizaciju planiranog stambenog projekta.
Zemljište je površine 341 m², uz dodatni suvlasnički udio u pristupnom putu kojim je osiguran pristup parceli. Zemljišnoknjižno stanje je uredno, bez upisanih tereta. Za planiranu gradnju ishođena je pravomoćna građevinska dozvola te je izrađen glavni projekt stambene zgrade s ukupno četiri stambene jedinice.
Projektom je predviđen jedan stan u prizemlju površine 37,70 m², s pripadajućim vanjskim spremištem i jednim parkirnim mjestom. Na prvom katu planirana su dva stana, površine 53,90 m² i 55 m², svaki s vlastitim spremištem i parkirnim mjestom. Na drugom, i posljednjem katu, predviđen je prostrani stan površine 98,80 m², kojem pripadaju spremište i dva parkirna mjesta.
Ishođena građevinska dozvola i izrađena projektna dokumentacija značajno pojednostavljuju proces za budućeg vlasnika te omogućuju brži prelazak u fazu realizacije projekta. Upravo iz tog razloga ova je nekretnina odličan izbor za investitore koji traže zemljište s već definiranim projektom i riješenom dokumentacijom, bez potrebe za prolaskom kroz dugotrajan proces ishođenja građevinske dozvole.
Za više informacija, uvid u
Tržišna analiza - Pula
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 230.000 € · -22% (ispod medijane)
Medijana: 171 €/m² · +209% (iznad medijane)
Prosječna cijena
347.331 €
Medijana: 230.000 €
Prosječna površina
2.963,8 m²
Medijana: 1.007,0 m²
Prosječna cijena / m²
225 €/m²
Medijana: 171 €/m²
Raspon cijena
30.000 – 2.200.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Pula za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šijana, Centar, Štinjan i dr..
Šijana ima prosječno 122 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 621.663 € i površinom oko 7.499,0 m².
Centar ima prosječno 173 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 387.072 € i površinom oko 2.532,4 m².
Štinjan ima prosječno 283 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 405.833 € i površinom oko 1.800,3 m².
Veli Vrh ima prosječno 203 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 228.720 € i površinom oko 1.770,0 m².
Valdebek ima prosječno 246 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 633.250 € i površinom oko 1.666,8 m².
Monteserpo - Komunal ima prosječno 201 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 142.333 € i površinom oko 3.578,3 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Pula medijana cijene je 230.000 € (prosjek 347.331 €), a medijana po m² 171 €/m² (prosjek 225 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Dubrovnik (192 €/m²), a jeftinije od Rijeka (140 €/m²) i Zadar (135 €/m²).
Za zemljište u Pula trenutno imamo 106 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 347.331 €, prosječna površina 2.963,8 m², a prosječna cijena po m² oko 225 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 2.200.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Pula (ukupno 106 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Pula je 12% oglasa za zemljište (8 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 35.800 €).
Sniženih oglasa
12%
8/66
Prosj. sniženje
16%
Prosj. iznos
35.800 €
U Pula najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (18%).
Česta pitanja o nekretninama u Pula
Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (22%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 347.331 €, a medijana 230.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 2.200.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 528 €/m², što je iznad prosjeka (135%) i iznad medijane (209%). Prosjek za zemljište u Puli je oko 225 €/m², medijana 171 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 1.419 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Puli iznosi 347.331 €, a medijana 230.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 2.200.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Puli iznosi oko 225 €/m², medijana je 171 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 1.419 €/m².
Trenutno imamo 106 aktivnih oglasa za zemljišta u Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.963,8 m² (medijana 1.007,0 m²), s rasponom od 155,0 do 33.181,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 106 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 347.331 € (medijana 230.000 €), prosječna površina 2.963,8 m² (medijana 1.007,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
218.000 € 311 €/m²
PULA, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ZA KUĆU SA BAZENOM
Pula
- 700 m²
