Kuca, Rovinj 51m² - 265.000 €

6

Istra, Rovinj, Stari grad, Kuća s dušom i potencijalom

Tip

Kuća

Površina

51 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 265.000€

Površina: 51 m2 (5 196 €/m2)

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 92703

Opis

Istra, Rovinj – Stari grad

U srcu starogradske jezgre Rovinja, među kamenim uličicama koje odišu poviješću i mediteranskim šarmom, smjestila se ova autentična kamena kuća koja nudi rijetku priliku za stvaranje vlastitog kutka u jednom od najpoželjnijih dijelova Jadrana.

Kuća se prostire na četiri etaže – prizemlje, dva kata i potkrovlje – s ukupno 51 m² neto korisne površine. Unutarnji prostor trenutno zahtijeva potpunu adaptaciju, no već postoji projekt koji predviđa rekonstrukciju interijera bez zadiranja u konstrukciju, uz obnovu instalacija, zidova, podova i stropova. Time se novom vlasniku pruža prilika da zadrži izvorni karakter rovinjske arhitekture, ali u suvremenom i funkcionalnom izdanju.

U prizemlju se nalazi prostor predviđen za kuhinju i blagovaonicu te manja kupaonica, dok su na gornjim etažama planirane dnevne i spavaće prostorije. Kuća je već priključena na gradski vodovod, kanalizaciju i elektroenergetsku mrežu, što znatno olakšava buduću obnovu i uređenje.

Smještena u mirnom dijelu starog grada, ova kuća spaja autentičnost, povijesni šarm i rijetku privatnost u srcu Rovinja. Idealna je za stvaranje šarmantnog doma, kuće za odmor ili investicijske nekretnine s turističkim potencijalom.

Za više informacija i dogovor o razgledavanju – kontaktirajte nas s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 1018-1499

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 265.000 € Prosjek: 1.172.235 € · -77% (ispod prosjeka)
Medijana: 999.000 € · -73% (ispod medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 5.196 €/m² Prosjek: 5.601 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.408 €/m² · +18% (iznad medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.172.235 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

261,2 m²

Medijana: 199,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.601 €/m²

Medijana: 4.408 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.982 €/m² Najskuplje: 3.982 €/m²

Rovinjsko Selo 3.982 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.982 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 943.333 € i površinom oko 258,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 999.000 € (prosjek 1.172.235 €), a medijana po m² 4.408 €/m² (prosjek 5.601 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	999.000 €	4.408 €	5.601 €	190
Split	792.500 €	3.558 € -19%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -26%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € -37%	2.907 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -49%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -50%	2.634 €	102

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.172.235 €, prosječna površina 261,2 m², a prosječna cijena po m² oko 5.601 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 10% oglasa za kuća (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 118.000 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

118.000 €

U Rovinj najviše oglasa (85%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (85%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 85%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (33%), Garaža (11%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 56 od 100 ogl. · 56%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 265.000 €, što je ispod prosjeka (77%) i ispod medijane (73%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.172.235 €, a medijana 999.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.196 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (18%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.601 €/m², medijana 4.408 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.172.235 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 4.300.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.601 €/m², medijana je 4.408 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 190 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 261,2 m² (medijana 199,0 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 190 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.172.235 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 261,2 m² (medijana 199,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.