Kuća, Rovinj 51m² - 265.000 €

Novo 6

Istra, Rovinj, Stari grad, Kuća s dušom i potencijalom

Istra, Rovinj, Stari grad, Kuća s dušom i potencijalom — fotografija 2

Istra, Rovinj, Stari grad, Kuća s dušom i potencijalom — fotografija 3

Istra, Rovinj, Stari grad, Kuća s dušom i potencijalom — fotografija 4

Istra, Rovinj, Stari grad, Kuća s dušom i potencijalom — fotografija 5

Istra, Rovinj, Stari grad, Kuća s dušom i potencijalom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

51 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 265.000€

Površina: 51 m2 (5 196 €/m2)

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 92703

Opis

Istra, Rovinj – Stari grad

U srcu starogradske jezgre Rovinja, među kamenim uličicama koje odišu poviješću i mediteranskim šarmom, smjestila se ova autentična kamena kuća koja nudi rijetku priliku za stvaranje vlastitog kutka u jednom od najpoželjnijih dijelova Jadrana.

Kuća se prostire na četiri etaže – prizemlje, dva kata i potkrovlje – s ukupno 51 m² neto korisne površine. Unutarnji prostor trenutno zahtijeva potpunu adaptaciju, no već postoji projekt koji predviđa rekonstrukciju interijera bez zadiranja u konstrukciju, uz obnovu instalacija, zidova, podova i stropova. Time se novom vlasniku pruža prilika da zadrži izvorni karakter rovinjske arhitekture, ali u suvremenom i funkcionalnom izdanju.

U prizemlju se nalazi prostor predviđen za kuhinju i blagovaonicu te manja kupaonica, dok su na gornjim etažama planirane dnevne i spavaće prostorije. Kuća je već priključena na gradski vodovod, kanalizaciju i elektroenergetsku mrežu, što znatno olakšava buduću obnovu i uređenje.

Smještena u mirnom dijelu starog grada, ova kuća spaja autentičnost, povijesni šarm i rijetku privatnost u srcu Rovinja. Idealna je za stvaranje šarmantnog doma, kuće za odmor ili investicijske nekretnine s turističkim potencijalom.

Za više informacija i dogovor o razgledavanju – kontaktirajte nas s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 1018-1499

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 265.000 € Prosjek: 1.105.082 € · -76% (ispod prosjeka)
Medijana: 955.875 € · -72% (ispod medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 5.196 €/m² Prosjek: 5.582 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.351 €/m² · +19% (iznad medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.105.082 €

Medijana: 955.875 €

Prosječna površina

250,5 m²

Medijana: 185,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.582 €/m²

Medijana: 4.351 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.010 €/m² Najskuplje: 4.010 €/m²

Rovinjsko Selo 4.010 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 4.010 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.076.667 € i površinom oko 286,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 955.875 € (prosjek 1.105.082 €), a medijana po m² 4.351 €/m² (prosjek 5.582 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	955.875 €	4.351 €	5.582 €	185
Zadar	599.000 €	3.265 € -25%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -43%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -46%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € -50%	2.451 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -54%	2.198 €	9

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 185 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.105.082 €, prosječna površina 250,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.582 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 185 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 17% oglasa za kuća (17 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 115.088 €).

Sniženih oglasa

17%

17/98

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

115.088 €

U Rovinj najviše oglasa (80%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (80%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 78 ogl. · 80%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (58%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 30 ogl. · 31%

iznad 150 m² 57 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (33%), Garaža (11%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 54 od 98 ogl. · 55%

Terasa 32 od 98 ogl. · 33%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 265.000 €, što je ispod prosjeka (76%) i ispod medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.105.082 €, a medijana 955.875 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.196 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (19%). Prosjek za kuća u Rovinju je oko 5.582 €/m², medijana 4.351 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinju iznosi 1.105.082 €, a medijana 955.875 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 4.300.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinju iznosi oko 5.582 €/m², medijana je 4.351 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 185 aktivnih oglasa za kuće u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 250,5 m² (medijana 185,5 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 185 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.105.082 € (medijana 955.875 €), prosječna površina 250,5 m² (medijana 185,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.