Istra, Rovinj - okolica, novogradnja, 3s+db, terasa, vrt

Rovinj

292.000€

3 435 €/m2

Tip

Stan

Površina

85 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 292.000€

Površina: 85 m2 (3 435 €/m2)

Površina zemljišta: 30

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 119344

Opis

STAN 3S+DB S VLASTITOM OKUĆNICOM I TERASOM

Na mirnoj lokaciji u okolici Rovinja prodaje se prostran i moderno projektiran stan u novogradnji, čiji je završetak predviđen za 2026. godinu. Smješten u prizemlju manje stambene zgrade, stan ukupne površine 85 m2 pruža idealan spoj udobnosti, funkcionalnosti i privatnosti, što ga čini odličnim izborom za obiteljsko stanovanje, odmor ili investiciju.
Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe i kupaonice, a pažljivo osmišljen raspored omogućuje maksimalnu iskoristivost prostora. Posebnu vrijednost nekretnini daje pripadajuća okućnica površine 30 m2, idealna za opuštanje, druženje i boravak na otvorenom, kao i terasa površine 12 m2 koja dodatno upotpunjuje stambeni prostor.
Oprema stana uključuje klima uređaj, podno grijanje i kvalitetnu PVC stolariju, osiguravajući ugodnu temperaturu i udobnost tijekom cijele godine. Budućem vlasniku pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta, što predstavlja dodatnu pogodnost i praktičnost.
Stan se nalazi u mirnom naselju u okolici Rovinja, na udaljenosti od približno 10 km od mora. Lokacija pruža ugodno okruženje za svakodnevni život i odmor, uz jednostavnu povezanost s Rovinjem i njegovim sadržajima.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S5298

Eleonora Dobrović
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 292.000 € Prosjek: 677.718 € · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 490.000 € · -40% (ispod medijane)

142.500 € Prosjek · Medijana 4.000.000 €

Cijena / m²: 3.435 €/m² Prosjek: 6.377 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.382 €/m² · -36% (ispod medijane)

2.784 €/m² Prosjek · Medijana 16.367 €/m²

Prosječna cijena

677.718 €

Medijana: 490.000 €

Prosječna površina

100,2 m²

Medijana: 86,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.377 €/m²

Medijana: 5.382 €/m²

Raspon cijena

142.500 – 4.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.122 €/m² Najskuplje: 4.122 €/m²

Rovinjsko Selo 4.122 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 4.122 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 252.100 € i površinom oko 61,2 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Rovinj medijana cijene je 490.000 € (prosjek 677.718 €), a medijana po m² 5.382 €/m² (prosjek 6.377 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.439 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.380 € +19%	7.037 €	64
Rovinj trenutni	490.000 €	5.382 €	6.377 €	328
Zadar	368.350 €	4.110 € -24%	4.101 €	80
Rijeka	248.500 €	3.439 € -36%	3.697 €	832
Osijek	250.000 €	3.100 € -42%	3.153 €	41
Zagreb	260.000 €	2.798 € -48%	2.771 €	227

Za četverosoban stan u Rovinj trenutno imamo 328 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 677.718 €, prosječna površina 100,2 m², a prosječna cijena po m² oko 6.377 €/m². Raspon cijena kreće se od 142.500 – 4.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 328 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Rovinj je 6% oglasa za četverosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 42.500 €).

Sniženih oglasa

6/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

42.500 €

U Rovinj najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (49%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 49 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Rovinj je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (17%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 17 ogl. · 17%

U Rovinj najviše je trosoban stan (43% ponude, prosječno 6.234 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 6.036 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosjek 6.331 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 6.234 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 7.124 €/m²).

Jednosoban stan 6.036 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 6.331 €/m² · 32 ogl. · 33%

Trosoban stan 6.234 €/m² · 41 ogl. · 43%

Četverosoban stan 7.124 €/m² · 16 ogl. · 17%

Među oglasima za četverosoban stan u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (23%), Garaža (21%), Lift (17%).

Parkirno mjesto 53 od 100 ogl. · 53%

Terasa 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Lift 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 292.000 €, što je ispod prosjeka (57%) i ispod medijane (40%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 677.718 €, a medijana 490.000 €. Tržišni raspon kreće se od 142.500 do 4.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.435 €/m², što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (36%). Prosjek za četverosoban stan u Rovinju je oko 6.377 €/m², medijana 5.382 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.784 – 16.367 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Rovinju iznosi 677.718 €, a medijana 490.000 €. Raspon cijena kreće se od 142.500 do 4.000.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Rovinju iznosi oko 6.377 €/m², medijana je 5.382 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.784 do 16.367 €/m².

Trenutno imamo 328 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 100,2 m² (medijana 86,0 m²), s rasponom od 18,0 do 249,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 328 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 677.718 € (medijana 490.000 €), prosječna površina 100,2 m² (medijana 86,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.