Trosoban stan Brodarica, Šibenik 79m² - 280.000 €

6

BRODARICA- DRUGI KAT S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE

BRODARICA- DRUGI KAT S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE — fotografija 2

BRODARICA- DRUGI KAT S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE — fotografija 3

BRODARICA- DRUGI KAT S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE — fotografija 4

BRODARICA- DRUGI KAT S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE — fotografija 5

BRODARICA- DRUGI KAT S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

79 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 280.000€

Površina: 79 m2 (3 544 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 400m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 106307

Opis

ŠIBENIK, BRODARICA – Dvosoban stan na 2. katu (S6)

Na prodaju je dvosoban stan oznake S6, smješten na drugom katu moderne novogradnje u Brodarici. Ukupna obračunska površina iznosi 79,37 m². Stan je projektiran za ugodan i dugoročan boravak te predstavlja odličan izbor za obiteljski život, odmor ili investiciju.

Stambena površina iznosi 69,73 m², a raspored je funkcionalan i pregledan. Sastoji se od ulaznog hodnika (7,93 m²) s prostorom za ugradbeni ormar, kupaonice (5,37 m²), dvije spavaće sobe (12,01 m² i 10,89 m²) te prostranog open space prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (33,76 m²).

Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine 10 m², idealnu za boravak na otvorenom tijekom cijele godine.

Stanu pripadaju dva vanjska parkirna mjesta, što dodatno doprinosi praktičnosti i funkcionalnosti nekretnine.

Oprema uključuje klima uređaje u svim prostorijama, podno grijanje u kupaonici te PVC stolariju s troslojnim staklom, uz naglasak na kvalitetu gradnje i energetsku učinkovitost.

Stan se nalazi na atraktivnoj i traženoj lokaciji u Brodarici, svega 400 metara od mora, s pristupom iz dva smjera – s morske strane i iz pravca Ražina. Do plaže se dolazi sigurno putem pothodnika ispod magistrale. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, kafići, šetnice, škola i vrtić.

Završetak gradnje planiran je do kraja 2026. godine. Kupnja je moguća i putem stambenog kredita.

Za dodatne informacije i dogovo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 280.000 € Prosjek: 347.153 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 249.500 € · +12% (iznad medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.544 €/m² Prosjek: 4.124 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.548 €/m² · 0% (u medijani)

1.546 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

347.153 €

Medijana: 249.500 €

Prosječna površina

81,4 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.124 €/m²

Medijana: 3.548 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Grebaštica i dr..

Najjeftinije: 2.520 €/m² Najskuplje: 6.840 €/m²

Brodarica 3.792 €/m² +50% · 42 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.792 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 42 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 290.689 € i površinom oko 76,7 m².

Donje Ražine 3.332 €/m² +32% · 18 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.332 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 187.362 € i površinom oko 56,6 m².

Grebaštica 6.840 €/m² +171% · 16 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.840 €/m² - 171% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 712.261 € i površinom oko 104,8 m².

Žaborić 3.941 €/m² +56% · 8 ogl.

Žaborić ima prosječno 3.941 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 326.771 € i površinom oko 86,5 m².

Grad 2.520 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Grad ima prosječno 2.520 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 189.929 € i površinom oko 79,4 m².

Crnica 5.576 €/m² +121% · 3 ogl.

Crnica ima prosječno 5.576 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 750.000 € i površinom oko 134,7 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 249.500 € (prosjek 347.153 €), a medijana po m² 3.548 €/m² (prosjek 4.124 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.037 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.261 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +79%	6.986 €	71
Zadar	433.285 €	4.037 € +14%	4.135 €	71
Šibenik trenutni	249.500 €	3.548 €	4.124 €	134
Rijeka	270.000 €	3.261 € -8%	3.243 €	784
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24
Zagreb	269.500 €	2.767 € -22%	2.900 €	87

Za trosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 347.153 €, prosječna površina 81,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.124 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 6% oglasa za trosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 27.728 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

27.728 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (18%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 37 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (23%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (54% ponude, prosječno 3.883 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.611 €/m²), trosoban stan (54 oglasa, prosjek 3.883 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosjek 5.632 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.662 €/m²).

Dvosoban stan 3.611 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 3.883 €/m² · 54 ogl. · 54%

Četverosoban stan 5.632 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.662 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parkirno mjesto (79%), Garaža (30%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Parkirno mjesto 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod prosjeka (19%) i iznad medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 347.153 €, a medijana 249.500 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.544 €/m², što je ispod prosjeka (14%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku je oko 4.124 €/m², medijana 3.548 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.546 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi 347.153 €, a medijana 249.500 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi oko 4.124 €/m², medijana je 3.548 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.546 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,4 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 44,0 do 138,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 347.153 € (medijana 249.500 €), prosječna površina 81,4 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.