Trosoban stan Brodarica, Šibenik 85m² - 290.000 €

6

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse u novogradnji s terasom 60 m² i garažom, 27

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse u novogradnji s terasom 60 m² i garažom, 27 — fotografija 2

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse u novogradnji s terasom 60 m² i garažom, 27 — fotografija 3

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse u novogradnji s terasom 60 m² i garažom, 27 — fotografija 4

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse u novogradnji s terasom 60 m² i garažom, 27 — fotografija 5

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse u novogradnji s terasom 60 m² i garažom, 27 — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

85 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 290.000€

Površina: 85 m2 (3 411 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 270m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 105492

Opis

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse u novogradnji s terasom 60 m² i garažom, 270 m od mora

Penthouse na cijeloj etaži s prostranom terasom i otvorenim prostorom pruža razinu privatnosti i komfora koja se rijetko nalazi na trenutačno najtraženijoj lokaciji šibenskog područja – Brodarici, svega 270 metara od mora.

Novi projekt sastoji se od dvije manje zgrade s ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti.
U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.

Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.

Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.

OPIS STANA
Stan S4 (ZGRADA ISTOK) je penthouse smješten na cijelom 2. katu zgrade. Ukupne je korisne površine 85,11 m², od čega 58,91 m² čini čista unutarnja stambena površina i orijentiran prema jugu što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.
U stan se ulazi sa zajedničkog stubišta točno u sredinu stana – u hodnik koji prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora.
Prostrani dnevni dio s kuhinjom i blagovaonicom okrenut je prema jugu i istoku, s obiljem prirodnog svjetla.
Iz tog prostora p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 290.000 € Prosjek: 376.284 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 305.000 € · -5% (ispod medijane)

152.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.412 €/m² Prosjek: 4.255 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.868 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.576 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

376.284 €

Medijana: 305.000 €

Prosječna površina

85,8 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.255 €/m²

Medijana: 3.868 €/m²

Raspon cijena

152.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Grebaštica i dr..

Najjeftinije: 3.388 €/m² Najskuplje: 6.840 €/m²

Brodarica 3.831 €/m² +13% · 31 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.831 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 31 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 317.570 € i površinom oko 83,0 m².

Donje Ražine 3.388 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.388 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 179.588 € i površinom oko 53,1 m².

Grebaštica 6.840 €/m² +102% · 16 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.840 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 712.261 € i površinom oko 104,8 m².

Podsolarsko 4.026 €/m² +19% · 11 ogl.

Podsolarsko ima prosječno 4.026 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.353 € i površinom oko 87,5 m².

Žaborić 4.036 €/m² +19% · 7 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.036 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 332.738 € i površinom oko 86,4 m².

Crnica 5.105 €/m² +51% · 6 ogl.

Crnica ima prosječno 5.105 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 698.333 € i površinom oko 139,5 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 305.000 € (prosjek 376.284 €), a medijana po m² 3.868 €/m² (prosjek 4.255 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.556 €/m²) i Zagreb (3.281 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +65%	7.089 €	67
Zadar	394.475 €	4.347 € +12%	4.436 €	76
Šibenik trenutni	305.000 €	3.868 €	4.255 €	122
Rijeka	248.000 €	3.556 € -8%	3.622 €	819
Zagreb	268.425 €	3.281 € -15%	3.227 €	223
Osijek	243.000 €	3.095 € -20%	3.099 €	41

Za trosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 122 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 376.284 €, prosječna površina 85,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.255 €/m². Raspon cijena kreće se od 152.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 122 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 8% oglasa za trosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 22.691 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

22.691 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (30%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (20%).

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (47%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 47 ogl. · 47%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 4.083 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.571 €/m²), trosoban stan (53 oglasa, prosjek 4.083 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosjek 5.388 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.432 €/m²).

Dvosoban stan 3.571 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.083 €/m² · 53 ogl. · 53%

Četverosoban stan 5.388 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.432 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (88%), Terasa (88%), Garaža (29%).

Parkirno mjesto 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 376.284 €, a medijana 305.000 €. Tržišni raspon kreće se od 152.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.412 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (12%). Prosjek za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku je oko 4.255 €/m², medijana 3.868 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.576 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi 376.284 €, a medijana 305.000 €. Raspon cijena kreće se od 152.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi oko 4.255 €/m², medijana je 3.868 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.576 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 122 aktivnih oglasa za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,8 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 44,0 do 166,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 122 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 376.284 € (medijana 305.000 €), prosječna površina 85,8 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.