Cetvorosoban stan Brodarica, Šibenik 82m² - 285.000 €

Novo 6

BRODARICA- TROSOBNI STAN NA DRUGOM KATU- POGLED NA MORE

Tip

Stan

Površina

82 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 285.000€

Površina: 82 m2 (3 475 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 400m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 102809

Opis

PRODAJE SE – Trosoban stan u novogradnji s pogledom na more na Brodarici, okolica Šibenika

Na prodaju je atraktivan trosoban stan smješten na drugom katu moderne novogradnje u mirnom i poželjnom dijelu Brodarice, idealnom za ugodan obiteljski život ili kao investicija za turistički najam.

Stan ukupne neto površine 82 m² sastoji se od 72,5 m² stambenog prostora te terase površine 9 m² s koje se pruža pogled na more.

Funkcionalan i pažljivo osmišljen raspored uključuje tri spavaće sobe, dvije kupaonice te prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na terasu.

Prostor je svijetao i ugodan zahvaljujući velikim otvorima i orijentaciji, a terasa predstavlja savršeno mjesto za opuštanje i druženje tijekom cijele godine.

Stanu pripadaju dva parkirna mjesta, što osigurava dodatnu praktičnost. Nekretnina se nalazi u novogradnji kvalitetne gradnje, u blizini mora i svih potrebnih sadržaja.

Uredna dokumentacija.
Zgrada posjeduje uporabnu dozvolu, elaborat o etažiranju i svu ostalu dokumentaciju.

Za više informacija ili dogovor razgledavanja, slobodno se obratite.

ID KOD AGENCIJE: SBR-027

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
E-mail: paolo@nekretnine-omega.hr
www.nekretnine-omega.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 285.000 € Prosjek: 371.377 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 280.000 € · +2% (u medijani)

160.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.476 €/m² Prosjek: 4.196 €/m² · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.602 €/m² · -3% (u medijani)

24 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

371.377 €

Medijana: 280.000 €

Prosječna površina

335,3 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.196 €/m²

Medijana: 3.602 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Grebaštica, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.426 €/m² Najskuplje: 6.840 €/m²

Brodarica 3.755 €/m² +55% · 49 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.755 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 49 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 285.323 € i površinom oko 75,8 m².

Grebaštica 6.840 €/m² +182% · 16 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.840 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 712.261 € i površinom oko 104,8 m².

Žaborić 4.284 €/m² +77% · 10 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.284 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 326.692 € i površinom oko 77,2 m².

Donje Ražine 3.291 €/m² +36% · 9 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.291 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 189.391 € i površinom oko 58,1 m².

Crnica 4.514 €/m² +86% · 5 ogl.

Crnica ima prosječno 4.514 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 724.000 € i površinom oko 5.145,2 m².

Grad 2.426 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.426 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 192.375 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Šibenik medijana cijene je 280.000 € (prosjek 371.377 €), a medijana po m² 3.602 €/m² (prosjek 4.196 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.307 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +77%	7.155 €	71
Zadar	448.658 €	4.199 € +17%	4.354 €	71
Šibenik trenutni	280.000 €	3.602 €	4.196 €	134
Rijeka	239.500 €	3.489 € -3%	3.550 €	784
Zagreb	287.500 €	3.307 € -8%	3.342 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -19%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 371.377 €, prosječna površina 335,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.196 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 6% oglasa za četverosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 21.728 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

21.728 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (21%).

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 38 ogl. · 38%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (47%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 47 ogl. · 47%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (59% ponude, prosječno 3.970 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.687 €/m²), trosoban stan (59 oglasa, prosjek 3.970 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 5.430 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.687 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.970 €/m² · 59 ogl. · 59%

Četverosoban stan 5.430 €/m² · 21 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (81%), Terasa (81%), Garaža (37%).

Parkirno mjesto 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 285.000 €, što je ispod prosjeka (23%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 371.377 €, a medijana 280.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.476 €/m², što je ispod prosjeka (17%) i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik je oko 4.196 €/m², medijana 3.602 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi 371.377 €, a medijana 280.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi oko 4.196 €/m², medijana je 3.602 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 335,3 m² (medijana 79,0 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 371.377 € (medijana 280.000 €), prosječna površina 335,3 m² (medijana 79,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.