Trosoban stan Brodarica, Šibenik 79m² - 285.000 €

6

ŠIBENIK, BRODARICA - Dvosobni stan na 2. katu s pogledom na more i otok Krapan

ŠIBENIK, BRODARICA - Dvosobni stan na 2. katu s pogledom na more i otok Krapan — fotografija 2

ŠIBENIK, BRODARICA - Dvosobni stan na 2. katu s pogledom na more i otok Krapan — fotografija 3

ŠIBENIK, BRODARICA - Dvosobni stan na 2. katu s pogledom na more i otok Krapan — fotografija 4

ŠIBENIK, BRODARICA - Dvosobni stan na 2. katu s pogledom na more i otok Krapan — fotografija 5

ŠIBENIK, BRODARICA - Dvosobni stan na 2. katu s pogledom na more i otok Krapan — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

79 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 285.000€

Površina: 79 m2 (3 607 €/m2)

Kat: 2

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 104588

Opis

ŠIBENIK, BRODARICA - Dvosobni stan na 2. katu s pogledom na more i otok Krapanj S6

Na prodaju je elegantan dvosoban stan oznake S6, smješten na drugom katu suvremene novogradnje u mirnom dijelu Brodarice. Ukupne obračunske površine 79,37 m², ovaj stan pruža skladan spoj funkcionalnosti, udobnosti i kvalitete, stvarajući idealno mjesto za opušten život u blizini mora, ali i sigurnu investiciju.

Stambeni prostor od 69,73 m² pažljivo je osmišljen kako bi svaki kvadrat imao svoju svrhu. Ulazni hodnik površine 7,93 m² nudi dovoljno prostora za ugradbene ormare i uredno odlaganje, dok dalje vodi prema kupaonici (5,37 m²), dvjema ugodnim spavaćim sobama (12,01 m² i 10,89 m²) te centralnom dnevnom dijelu.
Srce stana čini prozračan open space prostor kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka površine 33,76 m², ispunjen prirodnim svjetlom i toplinom, idealan za stvaranje svakodnevnih trenutaka udobnosti i opuštanja.
Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu od 10 m², s koje se otvara očaravajući pogled na grad Šibenik i otok Krapanj – prizor koji u svakom dijelu dana donosi poseban ugođaj i osjećaj mediteranskog mira.

Dodatnu vrijednost ovoj nekretnini daju i dva vanjska parkirna mjesta, osiguravajući praktičnost i bezbrižnost u svakodnevnom životu.

Privlačnost daje otvoren pogled na more, otok Krapanj – najniži otok na svijetu, te panoramu grada Šibenika, koji je udaljen svega nekoliko minuta vožnje. Stan dolazi s dva parki

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 285.000 € Prosjek: 317.823 € · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 260.000 € · +10% (iznad medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 3.608 €/m² Prosjek: 3.807 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.561 €/m² · +1% (u medijani)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

317.823 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

331,4 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.807 €/m²

Medijana: 3.561 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.719 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.761 €/m² +38% · 57 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.761 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 57 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 285.342 € i površinom oko 75,7 m².

Donje Ražine 3.309 €/m² +22% · 12 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.309 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 188.043 € i površinom oko 57,3 m².

Žaborić 4.247 €/m² +56% · 9 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.247 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 323.703 € i površinom oko 77,2 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +110% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 4.188 €/m² +54% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Grad 2.719 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Grad ima prosječno 2.719 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 190.000 € i površinom oko 70,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 260.000 € (prosjek 317.823 €), a medijana po m² 3.561 €/m² (prosjek 3.807 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.261 €/m²) i Zagreb (3.136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.459 € +81%	7.300 €	71
Zadar	444.943 €	4.110 € +15%	4.250 €	71
Šibenik trenutni	260.000 €	3.561 €	3.807 €	134
Rijeka	265.000 €	3.261 € -8%	3.248 €	784
Zagreb	314.500 €	3.136 € -12%	3.038 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -18%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 317.823 €, prosječna površina 331,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.807 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 5% oglasa za trosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.321 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

19.321 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 43 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (45% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (45%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 45 ogl. · 45%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (60% ponude, prosječno 3.721 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.699 €/m²), trosoban stan (60 oglasa, prosjek 3.721 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.446 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.699 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 3.721 €/m² · 60 ogl. · 60%

Četverosoban stan 4.446 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (81%), Terasa (79%), Garaža (33%).

Parkirno mjesto 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 285.000 €, što je ispod prosjeka (10%) i iznad medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 317.823 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.608 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku je oko 3.807 €/m², medijana 3.561 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi 317.823 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi oko 3.807 €/m², medijana je 3.561 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 331,4 m² (medijana 77,5 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 317.823 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 331,4 m² (medijana 77,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.