Trosoban stan Brodarica, Šibenik 89m² - 320.000 €

6

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse novogradnja, garaža, pogled, 270m od mora

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse novogradnja, garaža, pogled, 270m od mora — fotografija 2

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse novogradnja, garaža, pogled, 270m od mora — fotografija 3

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse novogradnja, garaža, pogled, 270m od mora — fotografija 4

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse novogradnja, garaža, pogled, 270m od mora — fotografija 5

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse novogradnja, garaža, pogled, 270m od mora — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 320.000€

Površina: 89 m2 (3 595 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 270m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 105557

Opis

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse novogradnja, garaža, pogled, 270m od mora

Penthouse na cijeloj etaži s prostranom terasom i otvorenim prostorom pruža razinu privatnosti i komfora koja se rijetko nalazi na trenutačno najtraženijoj lokaciji šibenskog područja – Brodarici, svega 270 metara od mora.

Novi projekt sastoji se od dvije manje zgrade s ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti.
U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.

Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.

Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.

OPIS STANA
Stan S4 (ZGRADA ZAPAD) je penthouse smješten na cijelom 2. katu zgrade. Ukupne je korisne površine 89,95 m², od čega 65,8 m² čini čista unutarnja stambena površina i orijentiran prema jugu što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.
U stan se ulazi sa zajedničkog stubišta točno u sredinu stana – u hodnik koji prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora.
Prostrani dnevni dio s kuhinjom i blagovaonicom okrenut je prema jugu i zapadu, s obiljem prirodnog svjetla.
Iz tog prostora prirodno se izla

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 351.076 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 252.400 € · +27% (iznad medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.596 €/m² Prosjek: 4.148 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.548 €/m² · +1% (u medijani)

1.576 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

351.076 €

Medijana: 252.400 €

Prosječna površina

81,4 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.148 €/m²

Medijana: 3.548 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Grebaštica i dr..

Najjeftinije: 2.544 €/m² Najskuplje: 6.819 €/m²

Brodarica 3.760 €/m² +48% · 43 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.760 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 43 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 288.452 € i površinom oko 76,7 m².

Donje Ražine 3.326 €/m² +31% · 20 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.326 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 20 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 184.576 € i površinom oko 55,9 m².

Grebaštica 6.819 €/m² +168% · 15 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.819 €/m² - 168% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 707.211 € i površinom oko 104,5 m².

Žaborić 3.883 €/m² +53% · 7 ogl.

Žaborić ima prosječno 3.883 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 319.382 € i površinom oko 86,4 m².

Crnica 5.596 €/m² +120% · 5 ogl.

Crnica ima prosječno 5.596 €/m² - 120% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 750.000 € i površinom oko 134,2 m².

Grad 2.544 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Grad ima prosječno 2.544 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 206.667 € i površinom oko 82,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 252.400 € (prosjek 351.076 €), a medijana po m² 3.548 €/m² (prosjek 4.148 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.181 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +80%	7.147 €	71
Zadar	390.000 €	3.971 € +12%	4.088 €	71
Rijeka	237.500 €	3.800 € +7%	3.679 €	784
Šibenik trenutni	252.400 €	3.548 €	4.148 €	134
Zagreb	324.763 €	3.181 € -10%	3.063 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 351.076 €, prosječna površina 81,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.148 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 5% oglasa za trosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 29.305 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

29.305 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (19%).

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 38 ogl. · 38%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (23%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (51% ponude, prosječno 3.960 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (25 oglasa, prosjek 3.592 €/m²), trosoban stan (51 oglasa, prosjek 3.960 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 5.628 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.216 €/m²).

Dvosoban stan 3.592 €/m² · 25 ogl. · 25%

Trosoban stan 3.960 €/m² · 51 ogl. · 51%

Četverosoban stan 5.628 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.216 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parkirno mjesto (83%), Garaža (29%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Parkirno mjesto 83 od 100 ogl. · 83%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (27%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 351.076 €, a medijana 252.400 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.596 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku je oko 4.148 €/m², medijana 3.548 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.576 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi 351.076 €, a medijana 252.400 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi oko 4.148 €/m², medijana je 3.548 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.576 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,4 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 44,0 do 138,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 351.076 € (medijana 252.400 €), prosječna površina 81,4 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.