Kuca, Svetvinčenat 250m² - 749.000 €

Novo 6

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 749.000€

Površina: 250 m2 (2 996 €/m2)

Površina zemljišta: 500

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 108828

Opis

Smještena u jednom od najpoželjnijih dijelova središnje Istre, ova moderna novoizgrađena vila u Svetvinčentu nudi savršen spoj suvremenog dizajna, udobnosti, privatnosti i izvrsnog investicijskog potencijala. Smještena na prostranoj i uređenoj parceli od 500 m², nekretnina pruža mirnu atmosferu idealnu za luksuzan život, odmor ili profitabilan turistički najam.

S ukupnom stambenom površinom od 250 m², vila je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost i udobnost. Elegantni interijer spaja modernu arhitekturu s visokokvalitetnim materijalima i prostranim otvorenim površinama ispunjenima prirodnim svjetlom, stvarajući toplu i sofisticiranu atmosferu u cijeloj nekretnini.

Vila raspolaže s tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu modernu en suite kupaonicu, osiguravajući potpunu privatnost i udobnost za vlasnike i goste. Na katu se također nalazi velika zajednička terasa, idealno mjesto za opuštanje na svježem zraku i uživanje u mirnom okruženju autentične istarske prirode.

Prizemlje se sastoji od potpuno opremljene moderne kuhinje povezane s blagovaonicom i prostranim dnevnim boravkom oblikovanim kao open space prostor za život. Velike staklene stijene omogućuju direktan izlaz na natkrivenu terasu, stvarajući savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Na istoj etaži nalazi se i dodatni gostinjski toalet za maksimalnu praktičnost.

Vanjski dio vile osmišljen je kao privatna oaza za opušt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 749.000 € Prosjek: 551.780 € · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 470.000 € · +59% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 2.996 €/m² Prosjek: 3.004 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 3.015 €/m² · -1% (u medijani)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

551.780 €

Medijana: 470.000 €

Prosječna površina

197,3 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.004 €/m²

Medijana: 3.015 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.934 €/m² Najskuplje: 4.052 €/m²

Juršići 2.732 €/m² +41% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.732 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 681.429 € i površinom oko 217,4 m².

Štokovci 4.052 €/m² +110% · 6 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.052 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 829.333 € i površinom oko 223,5 m².

Režanci 1.934 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Cukrići 2.787 €/m² +44% · 3 ogl.

Cukrići ima prosječno 2.787 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 431.667 € i površinom oko 151,7 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +74% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.365 €/m² +74% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 470.000 € (prosjek 551.780 €), a medijana po m² 3.015 €/m² (prosjek 3.004 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +18%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +8%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	470.000 €	3.015 €	3.004 €	179
Pula	520.000 €	2.471 € -18%	2.701 €	162
Rijeka	458.500 €	2.351 € -22%	2.685 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -26%	2.153 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 551.780 €, prosječna površina 197,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.004 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 66.432 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

66.432 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (44%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 44%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (48%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (9%).

Terasa 48 od 100 ogl. · 48%

Parkirno mjesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 749.000 €, što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (59%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 551.780 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.996 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 3.004 €/m², medijana 3.015 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 551.780 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 3.004 €/m², medijana je 3.015 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,3 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 551.780 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 197,3 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.