Istra, Svetvinčenat, samostojeća vila s bazenom

Svetvinčenat

750.000€

5 281 €/m2

Tip

Kuća

Površina

142 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
750.000€
Površina
142 m2 (5 281 €/m2)
Terasa
Da
Udaljenost od mora
13000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
05.09.2026
ID
112733

Opis

Prodaje se moderna samostojeća vila s bazenom smještena u mirnom okruženju Svetvinčenta, svega 13 km od mora. Izgrađena je 2022. godine na zemljištu površine 1.201 m2 te predstavlja izvrstan izbor za miran obiteljski život, odmor ili turistički najam.
Vila ukupne stambene površine 144 m2 prostire se na prizemlje i kat. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog koncepta, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te zaseban WC. Iz dnevnog boravka izlazi se na veliku natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i kaminom, koja se nastavlja na uređeno dvorište s bazenom površine 32 m2, roštiljem, dječjim igralištem i zelenom okućnicom koja pruža potpunu privatnost.
Unutarnje stepenište vodi na prvi kat gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na balkon s ugodnim pogledom na okolnu prirodu.
U sklopu nekretnine nalazi se i pomoćni objekt površine 44 m2, dok prostrana okućnica omogućuje parkiranje čak šest vozila. Vila je opremljena klima uređajima, kvalitetnom ALU stolarijom i alarmnim sustavom, što osigurava visoku razinu udobnosti i sigurnosti tijekom cijele godine.
Zahvaljujući suvremenoj gradnji, kvalitetnoj opremi, atraktivnoj lokaciji i blizini mora, ova nekretnina predstavlja izvrsnu investiciju za turistički najam, ali i idealan dom za one koji traže mir, privatnost i vrhunsku kvalitetu života u srcu Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizij

Tržišna analiza — Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 750.000 € Prosjek: 585.550 € · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 489.000 € · +53% (iznad medijane)
94.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €
Cijena / m²: 5.282 €/m² Prosjek: 3.143 €/m² · +68% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.111 €/m² · +70% (iznad medijane)
698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

585.550 €

Medijana: 489.000 €

Prosječna površina

198,3 m²

Medijana: 191,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.143 €/m²

Medijana: 3.111 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 2.169 €/m² Najskuplje: 4.924 €/m²
Juršići 3.219 €/m² +48% · 8 ogl.

Juršići ima prosječno 3.219 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 720.000 € i površinom oko 206,3 m².

Štokovci 3.822 €/m² +76% · 6 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.822 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 777.833 € i površinom oko 218,7 m².

Režanci 2.169 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.169 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 495.333 € i površinom oko 260,0 m².

Cukrići 4.924 €/m² +127% · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 4.924 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 650.000 € i površinom oko 132,0 m².

Butkovići 3.365 €/m² +55% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Svetvinčenat imaju medijanu cijene od 489.000 € (prosjek 585.550 €) i medijanu od 3.111 €/m² (prosjek 3.143 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.547 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +14% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +5% 3.357 € 19
Svetvinčenat trenutni 489.000 € 3.111 € 3.143 € 179
Pula 517.500 € 2.547 € -18% 2.751 € 168
Zagreb 390.000 € 2.230 € -28% 2.153 € 9
Rijeka 419.500 € 1.883 € -39% 2.305 € 102

Za kuća (Svetvinčenat) trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.550 €, prosječna površina 198,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.143 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 71.556 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

71.556 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%
iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%
iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (43%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 46 od 100 ogl. · 46%
Terasa 43 od 100 ogl. · 43%
Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 585.550 € (+28%) i iznad medijane od medijane od 489.000 € (+53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.282 €/m², dok je prosjek za kuća u Svetvinčenat oko 3.143 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +68%), a medijana 3.111 €/m² (iznad medijane medijane, +70%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Svetvinčenat iznosi 585.550 €, a medijana 489.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Svetvinčenat iznosi oko 3.143 €/m², medijana je 3.111 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuća u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 198,3 m² (medijana 191,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.550 € (medijana 489.000 €), prosječna površina 198,3 m² (medijana 191,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine