Kuća Režanci, Svetvinčenat 300m² - 369.000 €

6

Istra, Svetvinčenat, 300.00 m2, renovirana istarska kuća, konoba, parking

Istra, Svetvinčenat, 300.00 m2, renovirana istarska kuća, konoba, parking — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat, 300.00 m2, renovirana istarska kuća, konoba, parking — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat, 300.00 m2, renovirana istarska kuća, konoba, parking — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat, 300.00 m2, renovirana istarska kuća, konoba, parking — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat, 300.00 m2, renovirana istarska kuća, konoba, parking — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 369.000€

Površina: 300 m2 (1 230 €/m2)

Površina zemljišta: 574

Grijanje: drva

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 110957

Opis

Na prodaju je autentična renovirana kamena kuća ukupne stambene površine približno 300 m², smještena u mirnom mjestu u okolici Svetvinčenta. Nekretnina je okružena zelenilom i tradicionalnim istarskim ambijentom, a zahvaljujući velikoj stambenoj površini, pomoćnim objektima i dodatnom poljoprivrednom zemljištu predstavlja odličan izbor za obiteljski život, kuću za odmor ili razvoj turističke i agroturističke djelatnosti.

Nekretnina je izvorno dvojna kamena kuća koja je funkcionalno objedinjena u jednu cjelinu te se prostire na tri etaže. Tijekom potpune renovacije obnovljeno je krovište, ugrađena je nova PVC stolarija, izvedene su nove instalacije te su postavljene nove podne obloge i ograde. Kuća je uređena i opremljena kvalitetnim namještajem, uz očuvanje karakterističnih elemenata tradicionalne istarske arhitekture.

U prizemlju se nalazi dnevni boravak s izlazom na popločano dvorište, rustikalno uređena kuhinja s peći na drva te dvije kupaonice. Ovaj dio kuće predstavlja središnji prostor za svakodnevni život i druženje te je izravno povezan s vanjskim prostorom.

Na prvom katu nalazi se dodatni dnevni boravak, tri prostrane spavaće sobe, od kojih dvije imaju izlaz na terasu, te walk-in garderoba. Dodatni dnevni prostor omogućuje fleksibilno korištenje etaže i prilagodbu potrebama veće ili višegeneracijske obitelji.

Na drugom katu smještena je četvrta spavaća soba s terasom s koje se pruža pogled na okolno zelenilo i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Režanci, Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 369.000 € Prosjek: 562.540 € · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 467.500 € · -21% (ispod medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.230 €/m² Prosjek: 3.152 €/m² · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.086 €/m² · -60% (ispod medijane)

767 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

562.540 €

Medijana: 467.500 €

Prosječna površina

193,9 m²

Medijana: 162,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.152 €/m²

Medijana: 3.086 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Režanci, Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Smoljanci i dr..

Najjeftinije: 2.034 €/m² Najskuplje: 4.924 €/m²

Juršići 3.053 €/m² +50% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 3.053 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 471.429 € i površinom oko 160,1 m².

Štokovci 3.590 €/m² +76% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.590 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 744.000 € i površinom oko 232,3 m².

Smoljanci 2.710 €/m² +33% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 2.710 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 443.333 € i površinom oko 161,7 m².

Cukrići 4.924 €/m² +142% · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 4.924 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 650.000 € i površinom oko 132,0 m².

Butkovići 3.215 €/m² +58% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.215 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.500 € i površinom oko 192,5 m².

Režanci 2.034 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Režanci ima prosječno 2.034 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 409.500 € i površinom oko 227,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 467.500 € (prosjek 562.540 €), a medijana po m² 3.086 €/m² (prosjek 3.152 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +6%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	467.500 €	3.086 €	3.152 €	197
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.207 € -28%	2.482 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -35%	2.099 €	10
Rijeka	420.000 €	1.860 € -40%	2.117 €	92

Za kuća u Režanci, Svetvinčenat trenutno imamo 197 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 562.540 €, prosječna površina 193,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.152 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Režanci, Svetvinčenat (ukupno 197 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Režanci, Svetvinčenat je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 72.853 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

72.853 €

U Režanci, Svetvinčenat najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (43%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 43%

Najčešća kvadratura u Režanci, Svetvinčenat je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (56%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Režanci, Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (49%), Parkirno mjesto (40%), Garaža (6%).

Terasa 49 od 100 ogl. · 49%

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Režanci, Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 369.000 €, što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 562.540 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.230 €/m², što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (60%). Prosjek za kuća u Režanci, Svetvinčenatu je oko 3.152 €/m², medijana 3.086 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Režanci, Svetvinčenatu iznosi 562.540 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Režanci, Svetvinčenatu iznosi oko 3.152 €/m², medijana je 3.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 197 aktivnih oglasa za kuće u Režanci, Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 193,9 m² (medijana 162,5 m²), s rasponom od 65,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 197 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Režanci, Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 562.540 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 193,9 m² (medijana 162,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.