Kuća, Svetvinčenat 250m² - 450.000 €

6

Svetvinčenat, dvije autohtone kamene kuće s bazenom!

Svetvinčenat, dvije autohtone kamene kuće s bazenom! — fotografija 2

Svetvinčenat, dvije autohtone kamene kuće s bazenom! — fotografija 3

Svetvinčenat, dvije autohtone kamene kuće s bazenom! — fotografija 4

Svetvinčenat, dvije autohtone kamene kuće s bazenom! — fotografija 5

Svetvinčenat, dvije autohtone kamene kuće s bazenom! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 450.000€

Površina: 250 m2 (1 800 €/m2)

Površina zemljišta: 500

Garaža: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 113329

Opis

Istra, Svetvinčenat, dvije uređene kamene kuće s bazenom, garažom i više stambenih jedinica.

U ponudi naše agencije predstavljamo dvije prekrasno uređene kamene kuće u nizu koje spajaju autentičan istarski šarm, udobnost i odličan potencijal za turistički najam. Obje kuće uređene su s posebnom pažnjom i osjećajem za detalje, pri čemu se vodilo računa o svakom elementu kako bi se sačuvao karakter tradicionalne istarske kamene kuće, a istovremeno osigurali funkcionalnost i ugodan boravak.

Prva kuća sastoji se od prizemlja površine 69 m2 i prvog kata površine 56 m2, a posebna prednost je što je organizirana kao dvije zasebne stambene jedinice. U prizemlju se nalazi ugodan dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba i kupaonica. Poseban šarm spavaćoj sobi daje prekrasan kamin, koji prostoru pruža toplinu i dodatno naglašava autentičan karakter kamene istarske kuće. Iz dnevnog boravka izlazi se izravno u lijepo uređeno dvorište s bazenom, idealno za opuštanje i uživanje tijekom toplih istarskih dana. Vanjski prostor dodatno upotpunjuju vanjski kamin i tradicionalna konoba, stvarajući poseban ambijent za druženje i uživanje.

Vanjskim stepenicama iz dvorišta dolazi se do terase i druge stambene jedinice na katu, odakle se pruža pogled na more koji dodatno naglašava mediteranski karakter ove kamene kuće. Stambena jedinica na katu raspoređena je na dvije etaže. Na donjoj etaži nalaze se kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaon

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 549.766 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 452.500 € · -1% (u medijani)

92.700 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 1.800 €/m² Prosjek: 2.922 €/m² · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.045 €/m² · -41% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

549.766 €

Medijana: 452.500 €

Prosječna površina

201,8 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.922 €/m²

Medijana: 3.045 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.456 €/m²

Juršići 2.818 €/m² +64% · 6 ogl.

Juršići ima prosječno 2.818 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 726.333 € i površinom oko 221,8 m².

Štokovci 4.456 €/m² +159% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.456 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 821.750 € i površinom oko 192,5 m².

Režanci 2.161 €/m² +26% · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.161 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 495.333 € i površinom oko 262,0 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 452.500 € (prosjek 549.766 €), a medijana po m² 3.045 €/m² (prosjek 2.922 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.540 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +17%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +7%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	452.500 €	3.045 €	2.922 €	178
Pula	618.000 €	2.540 € -17%	2.766 €	161
Rijeka	405.000 €	2.387 € -22%	2.674 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -27%	2.153 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 549.766 €, prosječna površina 201,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.922 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 56.406 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

56.406 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (30%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 57 od 100 ogl. · 57%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 549.766 €, a medijana 452.500 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (41%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 2.922 €/m², medijana 3.045 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 549.766 €, a medijana 452.500 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 2.922 €/m², medijana je 3.045 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 201,8 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 549.766 € (medijana 452.500 €), prosječna površina 201,8 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.