ISTRA, TINJAN - Autohtona kamena ljepotica s kompleksom zemljišta

Tinjan

2.300.000€

11 917 €/m2

Tip

Kuća

Površina

193 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
2.300.000€
Površina
193 m2 (11 917 €/m2)
Površina zemljišta
7057
Udaljenost od mora
15000m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
07.08.2026
ID
41081

Opis

ISTRA, TINJAN - Autohtona kamena ljepotica s kompleksom zemljišta

Vile s bazenima, brojni apartmani, kampovi, biciklističke staze, vidikovci, stari suhozidi, kažuni, lokve – sve je to Tinjan, mjesto gdje će posjetitelji doživjeti Istru u svoj njezinoj posebnosti.
A tu su i brojne znamenitosti koje na svakom koraku pričaju priče o bogatoj povijesti našega kraja. Općina Tinjan je turistički najrazvijenija općina na području središnje Istre. Ponosni smo što možemo reći da su njegovi stanovnici prepoznali turizam kao jednu od najvažnijih razvojnih grana, pa zato na ovom području imaju više od 150 objekata za iznajmljivanje.

Jedna od vila koja se već više od desetljeća iznajmljuje je i ova autohtona kamena ljepotica s bazenom!
Vila je izgrađena davne 1817 godine, a 2006. godine je kompletno adaptirana te se od 2008. godine koristi u turističkom najmu te vlasnicima donosi odličnu zaradu.

Vila je površine 193.47 m2 i svoju površinu prostire kroz prizemlje, prvi kat i potkrovlje.
U prizemlju se smjestila kuhinja, dnevni boravak, blagovaonica i kupaonica.
Prvi kat ima dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom.
Potkrovlje također sadrži dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom.

Vani se nalazi i ostava, zidani roštilj, spremište za bicikle i natkrivena terasa.

Uz bazen površine 36 m2, uz kuću nalazi se i masažna kada za 6 osoba, kao dodatni sadržaj za tople ljetne dane.

U dvorištu se nalazi i voćnjak, dječje igralište

Tržišna analiza — Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.300.000 € Prosjek: 572.354 € · +302% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +411% (iznad medijane)
85.000 € Prosjek · Medijana 2.300.000 €
Cijena / m²: 11.917 €/m² Prosjek: 3.432 €/m² · +247% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.389 €/m² · +252% (iznad medijane)
182 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

572.354 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

189,9 m²

Medijana: 145,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.432 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.653 €/m² Najskuplje: 3.653 €/m²
Kringa 3.653 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 3.653 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.750 € i površinom oko 125,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Tinjan imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 572.354 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosjek 3.432 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.547 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +36% 4.604 € 17
Tinjan trenutni 450.000 € 3.389 € 3.432 € 41
Zadar 600.000 € 3.265 € -4% 3.357 € 19
Pula 517.500 € 2.547 € -25% 2.744 € 165
Zagreb 395.000 € 2.289 € -32% 2.288 € 8
Rijeka 419.500 € 1.977 € -42% 2.141 € 104

Za kuća (Tinjan) trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 572.354 €, prosječna površina 189,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.432 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tinjan je 12% oglasa za kuća (5 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 141.800 €).

Sniženih oglasa

12%

5/41

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

141.800 €

U Tinjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 19 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Tinjan je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (39%), iznad 150 m² (44%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%
70 – 100 m² 5 ogl. · 12%
100 – 150 m² 16 ogl. · 39%
iznad 150 m² 18 ogl. · 44%

Među oglasima za kuća u Tinjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (49%).

Parkirno mjesto 20 od 41 ogl. · 49%
Terasa 20 od 41 ogl. · 49%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 2.300.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 572.354 € (+302%) i iznad medijane od medijane od 450.000 € (+411%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 2.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 11.917 €/m², dok je prosjek za kuća u Tinjan oko 3.432 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +247%), a medijana 3.389 €/m² (iznad medijane medijane, +252%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Tinjan iznosi 572.354 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.300.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Tinjan iznosi oko 3.432 €/m², medijana je 3.389 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za kuća u Tinjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 189,9 m² (medijana 145,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Tinjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 572.354 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 189,9 m² (medijana 145,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine