Kuca, Tinjan 295m² - 1.490.000 €

8

Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom

Tip

Kuća

Površina

295 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.490.000€

Površina: 295 m2 (5 050 €/m2)

Površina zemljišta: 2150

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 87530

Opis

Istarsko imanje s dvije kamene kuće, bazenom i zemljištem – izvrsna investicija!
Na mirnoj lokaciji u srcu Istre, među vinogradima i zelenilom, smješteno je autentično imanje koje spaja tradiciju, udobnost i investicijski potencijal.
Na uređenom i ograđenom imanju površine 2.150 m2 nalaze se dvije obnovljene kamene kuće ukupne površine 295 m2, grijani bazen te građevinsko zemljište.

Kuća 1
Manja rustikalna kuća– idealno za luksuzni najam.
Kuću karakterizira otvoreni prostor visine 6 metara s galerijom na kojoj se smjestila elegantna spavaća soba s mnoštvo autothonih detalja.
U prizemlju središnje mjesto zauzima impozantan kamin, okružen dnevnim boravkom, kuhinjom, te kupaonicom.

Kuća 2
Veća stambena jedinica, pažljivo prenamijenjena u boutique smještaj s tri spavaće sobe i kapacitetom do 12 osoba.
Prizemlje: open space prostor - dnevni boravak i kuhinja (60 m2), dodatni sadržaji – kotlovnica, spremište, toalet i vinski podrum (nekadašnja šterna)
1 kat: radni prostor 43m2 i prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom
2 kat: dvije sobe s vlastitim kupaonicama i garderobama
Ulaz u kuću krasi tradicionalni istarski "baladur", a dvorišne terase raspoređene su s naglaskom na privatnost i uživanje gostiju. Spoj kamena, željeza i drva stvara autentičan ambijent koji prostoru daje karakter, toplinu i uravnoteženu povezanost starog i novog.
U sklopu kuće nalazi se i utility prostor s perilicama, sušilicama, dodatnim frižide

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.490.000 € Prosjek: 580.176 € · +157% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +231% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.300.000 €

Cijena / m²: 5.051 €/m² Prosjek: 3.611 €/m² · +40% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.438 €/m² · +47% (iznad medijane)

182 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

580.176 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

177,5 m²

Medijana: 140,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.611 €/m²

Medijana: 3.438 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.653 €/m² Najskuplje: 3.653 €/m²

Kringa 3.653 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 3.653 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.750 € i površinom oko 125,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Tinjan medijana cijene je 450.000 € (prosjek 580.176 €), a medijana po m² 3.438 €/m² (prosjek 3.611 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +3%	4.305 €	14
Tinjan trenutni	450.000 €	3.438 €	3.611 €	37
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € -21%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -32%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća u Tinjan trenutno imamo 37 aktivnih oglasa. Na temelju 37 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 580.176 €, prosječna površina 177,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.611 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 37 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 37 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tinjan je 8% oglasa za kuća (3 od 37 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 60.667 €).

Sniženih oglasa

8%

3/37

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

60.667 €

U Tinjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Tinjan je 100 – 150 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (41%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%

70 – 100 m² 5 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 41%

iznad 150 m² 15 ogl. · 41%

Među oglasima za kuća u Tinjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (51%).

Parkirno mjesto 20 od 37 ogl. · 54%

Terasa 19 od 37 ogl. · 51%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 1.490.000 €, što je iznad prosjeka (157%) i iznad medijane (231%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 580.176 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.051 €/m², što je iznad prosjeka (40%) i iznad medijane (47%). Prosjek za kuća u Tinjan je oko 3.611 €/m², medijana 3.438 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 182 – 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Tinjan iznosi 580.176 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.300.000 €, na temelju 37 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Tinjan iznosi oko 3.611 €/m², medijana je 3.438 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 37 aktivnih oglasa za kuće u Tinjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 37 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 177,5 m² (medijana 140,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 37 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Tinjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 580.176 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 177,5 m² (medijana 140,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.