Kuća, Tinjan 295m² - 1.490.000 €

8

Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom

Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom — fotografija 2

Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom — fotografija 3

Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom — fotografija 4

Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom — fotografija 5

Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom — fotografija 6

Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom — fotografija 7

Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

295 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.490.000€

Površina: 295 m2 (5 050 €/m2)

Površina zemljišta: 2150

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 87530

Opis

Istarsko imanje s dvije kamene kuće, bazenom i zemljištem – izvrsna investicija!
Na mirnoj lokaciji u srcu Istre, među vinogradima i zelenilom, smješteno je autentično imanje koje spaja tradiciju, udobnost i investicijski potencijal.
Na uređenom i ograđenom imanju površine 2.150 m2 nalaze se dvije obnovljene kamene kuće ukupne površine 295 m2, grijani bazen te građevinsko zemljište.

Kuća 1
Manja rustikalna kuća– idealno za luksuzni najam.
Kuću karakterizira otvoreni prostor visine 6 metara s galerijom na kojoj se smjestila elegantna spavaća soba s mnoštvo autothonih detalja.
U prizemlju središnje mjesto zauzima impozantan kamin, okružen dnevnim boravkom, kuhinjom, te kupaonicom.

Kuća 2
Veća stambena jedinica, pažljivo prenamijenjena u boutique smještaj s tri spavaće sobe i kapacitetom do 12 osoba.
Prizemlje: open space prostor - dnevni boravak i kuhinja (60 m2), dodatni sadržaji – kotlovnica, spremište, toalet i vinski podrum (nekadašnja šterna)
1 kat: radni prostor 43m2 i prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom
2 kat: dvije sobe s vlastitim kupaonicama i garderobama
Ulaz u kuću krasi tradicionalni istarski "baladur", a dvorišne terase raspoređene su s naglaskom na privatnost i uživanje gostiju. Spoj kamena, željeza i drva stvara autentičan ambijent koji prostoru daje karakter, toplinu i uravnoteženu povezanost starog i novog.
U sklopu kuće nalazi se i utility prostor s perilicama, sušilicama, dodatnim frižide

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.490.000 € Prosjek: 604.531 € · +146% (iznad prosjeka)
Medijana: 550.000 € · +171% (iznad medijane)

190.000 € Prosjek · Medijana 2.300.000 €

Cijena / m²: 5.051 €/m² Prosjek: 3.997 €/m² · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.331 €/m² · +17% (iznad medijane)

920 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

604.531 €

Medijana: 550.000 €

Prosječna površina

157,2 m²

Medijana: 130,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.997 €/m²

Medijana: 4.331 €/m²

Raspon cijena

190.000 – 2.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Tinjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Muntrilj, Kringa.

Najjeftinije: 3.689 €/m² Najskuplje: 4.595 €/m²

Muntrilj 4.595 €/m² +25% · 3 ogl.

Muntrilj ima prosječno 4.595 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kringa). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.333 € i površinom oko 133,3 m².

Kringa 3.689 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kringa ima prosječno 3.689 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 477.667 € i površinom oko 130,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Tinjan medijana cijene je 550.000 € (prosjek 604.531 €), a medijana po m² 4.331 €/m² (prosjek 3.997 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Tinjan trenutni	550.000 €	4.331 €	3.997 €	49
Zadar	599.000 €	3.265 € -25%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -42%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -49%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -54%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -55%	2.350 €	94

Za kuća u Tinjan trenutno imamo 49 aktivnih oglasa. Na temelju 49 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 604.531 €, prosječna površina 157,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.997 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 49 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 49 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tinjan je 4% oglasa za kuća (2 od 49 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 81.000 €).

Sniženih oglasa

4%

2/49

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

81.000 €

U Tinjan najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (63%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Tinjan je 100 – 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (57%), iznad 150 m² (31%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 4 ogl. · 8%

100 – 150 m² 28 ogl. · 57%

iznad 150 m² 15 ogl. · 31%

Među oglasima za kuća u Tinjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parkirno mjesto (65%).

Terasa 33 od 49 ogl. · 67%

Parkirno mjesto 32 od 49 ogl. · 65%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 1.490.000 €, što je iznad prosjeka (146%) i iznad medijane (171%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 604.531 €, a medijana 550.000 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.051 €/m², što je iznad prosjeka (26%) i iznad medijane (17%). Prosjek za kuća u Tinjanu je oko 3.997 €/m², medijana 4.331 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 920 – 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Tinjanu iznosi 604.531 €, a medijana 550.000 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.300.000 €, na temelju 49 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Tinjanu iznosi oko 3.997 €/m², medijana je 4.331 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 920 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 49 aktivnih oglasa za kuće u Tinjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 49 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 157,2 m² (medijana 130,0 m²), s rasponom od 70,0 do 420,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 49 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Tinjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 604.531 € (medijana 550.000 €), prosječna površina 157,2 m² (medijana 130,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.