Kuca, Tinjan 220m² - 1.170.000 €

6

ISTRA, TINJAN - Moderna vila s bazenom i sportskim terenom

Tip

Kuća

Površina

220 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.170.000€

Površina: 220 m2 (5 318 €/m2)

Površina zemljišta: 1293

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 17000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 87158

Opis

ISTRA, TINJAN - Moderna vila s bazenom i sportskim terenom

U mirnom zelenom okruženju nedaleko od Tinjana, na samo 20 minuta vožnje do Poreča i jadranske obale, smjestila se ova moderna vila koja savršeno spaja suvremeni luksuz i istarski šarm. Vila je novoizgrađena, s izuzetnom pažnjom posvećenom kvaliteti gradnje, dizajnu i funkcionalnosti, a zahvaljujući pomno osmišljenom rasporedu i bogatom vanjskom sadržaju, predstavlja idealan dom za obitelj, luksuznu kuću za odmor ili atraktivnu investiciju za turistički najam.

Ukupne neto korisne površine od 220 m², vila se prostire na dvije etaže i obuhvaća četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom moderno uređenom kupaonicom. U prizemlju se nalazi dodatni gostinjski WC, kao i strojarnica s dodatnom perionicom, dok je na katu smještena i zasebna praonica. Središnji prostor kuće čini prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ukupne površine preko 60 m², koji zahvaljujući velikim staklenim stijenama i visini stropa od 2,7 m odiše prirodnim svjetlom i osjećajem prozračnosti.

Unutarnji prostori uređeni su kombinacijom modernog i mediteranskog stila, s detaljima kao što su dekorativni kameni zidovi i elegantne stepenice u mikrocementu s hrastovim oblogama i staklenom ogradom. Grijanje je osigurano putem podnog grijanja na toplinsku pumpu, dok je hlađenje izvedeno diskretno putem kanalskih jedinica u dnevnoj zoni te klimatizacijom u sobama. Električne instalacije opremljene s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.170.000 € Prosjek: 580.176 € · +102% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +160% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.300.000 €

Cijena / m²: 5.318 €/m² Prosjek: 3.611 €/m² · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.438 €/m² · +55% (iznad medijane)

182 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

580.176 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

177,5 m²

Medijana: 140,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.611 €/m²

Medijana: 3.438 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.653 €/m² Najskuplje: 3.653 €/m²

Kringa 3.653 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 3.653 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.750 € i površinom oko 125,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Tinjan medijana cijene je 450.000 € (prosjek 580.176 €), a medijana po m² 3.438 €/m² (prosjek 3.611 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.780 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +3%	4.305 €	14
Tinjan trenutni	450.000 €	3.438 €	3.611 €	37
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € -19%	2.907 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.193 € -36%	2.565 €	102

Za kuća u Tinjan trenutno imamo 37 aktivnih oglasa. Na temelju 37 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 580.176 €, prosječna površina 177,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.611 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 37 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 37 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tinjan je 8% oglasa za kuća (3 od 37 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 60.667 €).

Sniženih oglasa

8%

3/37

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

60.667 €

U Tinjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Tinjan je 100 – 150 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (41%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%

70 – 100 m² 5 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 41%

iznad 150 m² 15 ogl. · 41%

Među oglasima za kuća u Tinjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (51%).

Parkirno mjesto 20 od 37 ogl. · 54%

Terasa 19 od 37 ogl. · 51%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 1.170.000 €, što je iznad prosjeka (102%) i iznad medijane (160%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 580.176 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.318 €/m², što je iznad prosjeka (47%) i iznad medijane (55%). Prosjek za kuća u Tinjan je oko 3.611 €/m², medijana 3.438 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 182 – 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Tinjan iznosi 580.176 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.300.000 €, na temelju 37 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Tinjan iznosi oko 3.611 €/m², medijana je 3.438 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 37 aktivnih oglasa za kuće u Tinjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 37 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 177,5 m² (medijana 140,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 37 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Tinjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 580.176 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 177,5 m² (medijana 140,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.