Istra, Umag, kamena vila, 260.00 m2, bazen, dvorište, ljetna kuhinja
Umag
1.180.000€
4 538 €/m2
Tip
Kuća
Površina
260 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 1.180.000€
- Površina
- 260 m2 (4 538 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1349
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 2000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 25.08.2026
- ID
- 110888
Opis
Na prodaju je potpuno renovirana kamena vila ukupne stambene površine 260 m², smještena u mirnom naselju Babići u okolici Umaga, na prostranoj parceli površine 1.349 m². Nekretnina spaja karakter tradicionalne istarske kamene kuće sa suvremenim standardima stanovanja te zahvaljujući četirima spavaćim sobama s vlastitim kupaonicama, bazenu, wellness zoni i udaljenosti od svega 2 kilometra od mora predstavlja odličan izbor za obiteljski život, kuću za odmor ili turistički najam.
Vila je raspoređena kroz više etaža, pri čemu je prizemlje organizirano kao glavni zajednički prostor kuće. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, blagovaonice i moderno uređene kuhinje. Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla te povezuju interijer s uređenom okućnicom.
Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu, koja predstavlja dodatni prostor za objedovanje, odmor i druženje na otvorenom. Na prizemnoj etaži nalazi se i jedna kupaonica.
Na gornjim etažama smještene su ukupno četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime je osigurana visoka razina privatnosti za članove obitelji ili goste. Jedna od spavaćih soba na drugom katu ima izlaz na vlastitu terasu s otvorenim pogledom prema vinogradima, zelenilu i okolnom istarskom krajoliku.
Kuća tako ukupno raspolaže s četiri spavaće sobe i pet kupaonica, što je čini posebno praktičnom i za turističko iznajmljivanje većem broju gostiju.
Vila je u potp
Tržišna analiza - Umag
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 1.703.157 € · -31% (ispod medijane)
Medijana: 5.567 €/m² · -18% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.469.964 €
Medijana: 1.703.157 €
Prosječna površina
266,6 m²
Medijana: 262,0 m²
Prosječna cijena / m²
5.319 €/m²
Medijana: 5.567 €/m²
Raspon cijena
196.000 – 2.911.825 €
Kratki vodič po kvartu
Savudrija ima prosječno 5.688 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 33 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.665.086 € i površinom oko 269,6 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Umag medijana cijene je 1.703.157 € (prosjek 1.469.964 €), a medijana po m² 5.567 €/m² (prosjek 5.319 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).
Za kuća u Umag trenutno imamo 336 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.469.964 €, prosječna površina 266,6 m², a prosječna cijena po m² oko 5.319 €/m². Raspon cijena kreće se od 196.000 – 2.911.825 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Umag (ukupno 336 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Umag je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 55.032 €).
Sniženih oglasa
7%
7/99
Prosj. sniženje
6%
Prosj. iznos
55.032 €
U Umag najviše oglasa (90%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (90%).
Najčešća kvadratura u Umag je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (73%).
Među oglasima za kuća u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parkirno mjesto (82%), Garaža (41%), Lift (4%).
Česta pitanja o nekretninama u Umag
Ovaj oglas košta 1.180.000 €, što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (31%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.469.964 €, a medijana 1.703.157 €. Tržišni raspon kreće se od 196.000 do 2.911.825 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.538 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (18%). Prosjek za kuća u Umag je oko 5.319 €/m², medijana 5.567 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.949 – 19.900 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Umag iznosi 1.469.964 €, a medijana 1.703.157 €. Raspon cijena kreće se od 196.000 do 2.911.825 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Umag iznosi oko 5.319 €/m², medijana je 5.567 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.949 do 19.900 €/m².
Trenutno imamo 336 aktivnih oglasa za kuće u Umag. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 266,6 m² (medijana 262,0 m²), s rasponom od 50,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 336 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Umag nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.469.964 € (medijana 1.703.157 €), prosječna površina 266,6 m² (medijana 262,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
1.200.000 € 5.911 €/m²
Umag, okolica - Atraktivno imanje u okolici Umaga – blizina mora i grada
Umag
- 203 m²
1.152.000 € 4.500 €/m²
Umag, okolica - Luksuzna vila u nizu – ekskluzivna novogradnja, 180 m od mora
Umag
- 256 m²
1.085.000 € 4.502 €/m²
Umag, okolica - Ekskluzivna vila u nizu – luksuzna novogradnja, 180 m od mora
Umag
- 241 m²
1.075.500 € 4.519 €/m²
Umag, okolica - Luksuzna vila u nizu u novogradnji, 180 m od mora
Umag
- 238 m²
1.300.000 € 4.815 €/m²
Predivno imanje sa kućom i tri bungalova, udaljeno 250 m od mora, Umag, ISTRA
Umag
- 270 m²