Reklama

Istra, Umag, kamena vila, 260.00 m2, bazen, dvorište, ljetna kuhinja

Umag

1.180.000€

4 538 €/m2

Tip

Kuća

Površina

260 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.180.000€
Površina
260 m2 (4 538 €/m2)
Površina zemljišta
1349
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
2000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
25.08.2026
ID
110888
Reklama

Opis

Na prodaju je potpuno renovirana kamena vila ukupne stambene površine 260 m², smještena u mirnom naselju Babići u okolici Umaga, na prostranoj parceli površine 1.349 m². Nekretnina spaja karakter tradicionalne istarske kamene kuće sa suvremenim standardima stanovanja te zahvaljujući četirima spavaćim sobama s vlastitim kupaonicama, bazenu, wellness zoni i udaljenosti od svega 2 kilometra od mora predstavlja odličan izbor za obiteljski život, kuću za odmor ili turistički najam.

Vila je raspoređena kroz više etaža, pri čemu je prizemlje organizirano kao glavni zajednički prostor kuće. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, blagovaonice i moderno uređene kuhinje. Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla te povezuju interijer s uređenom okućnicom.

Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu, koja predstavlja dodatni prostor za objedovanje, odmor i druženje na otvorenom. Na prizemnoj etaži nalazi se i jedna kupaonica.

Na gornjim etažama smještene su ukupno četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime je osigurana visoka razina privatnosti za članove obitelji ili goste. Jedna od spavaćih soba na drugom katu ima izlaz na vlastitu terasu s otvorenim pogledom prema vinogradima, zelenilu i okolnom istarskom krajoliku.

Kuća tako ukupno raspolaže s četiri spavaće sobe i pet kupaonica, što je čini posebno praktičnom i za turističko iznajmljivanje većem broju gostiju.

Vila je u potp

Reklama

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.180.000 € Prosjek: 1.469.964 € · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.703.157 € · -31% (ispod medijane)
196.000 € Prosjek · Medijana 2.911.825 €
Cijena / m²: 4.538 €/m² Prosjek: 5.319 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.567 €/m² · -18% (ispod medijane)
1.949 €/m² Prosjek · Medijana 19.900 €/m²

Prosječna cijena

1.469.964 €

Medijana: 1.703.157 €

Prosječna površina

266,6 m²

Medijana: 262,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.319 €/m²

Medijana: 5.567 €/m²

Raspon cijena

196.000 – 2.911.825 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.688 €/m² Najskuplje: 5.688 €/m²
Savudrija 5.688 €/m² najjeftinije · 33 ogl.

Savudrija ima prosječno 5.688 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 33 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.665.086 € i površinom oko 269,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Umag medijana cijene je 1.703.157 € (prosjek 1.469.964 €), a medijana po m² 5.567 €/m² (prosjek 5.319 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Umag trenutni 1.703.157 € 5.567 € 5.319 € 336
Split 792.500 € 3.558 € -36% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € -41% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.802 € -50% 2.951 € 162
Rijeka 443.500 € 2.351 € -58% 2.672 € 101
Zagreb 390.000 € 2.230 € -60% 2.153 € 9

Za kuća u Umag trenutno imamo 336 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.469.964 €, prosječna površina 266,6 m², a prosječna cijena po m² oko 5.319 €/m². Raspon cijena kreće se od 196.000 – 2.911.825 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Umag (ukupno 336 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Umag je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 55.032 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

55.032 €

U Umag najviše oglasa (90%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (90%).

iznad 500.000 € 89 ogl. · 90%

Najčešća kvadratura u Umag je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 23 ogl. · 23%
iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parkirno mjesto (82%), Garaža (41%), Lift (4%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%
Parkirno mjesto 81 od 99 ogl. · 82%
Garaža 41 od 99 ogl. · 41%
Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 1.180.000 €, što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (31%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.469.964 €, a medijana 1.703.157 €. Tržišni raspon kreće se od 196.000 do 2.911.825 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.538 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (18%). Prosjek za kuća u Umag je oko 5.319 €/m², medijana 5.567 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.949 – 19.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Umag iznosi 1.469.964 €, a medijana 1.703.157 €. Raspon cijena kreće se od 196.000 do 2.911.825 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Umag iznosi oko 5.319 €/m², medijana je 5.567 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.949 do 19.900 €/m².

Trenutno imamo 336 aktivnih oglasa za kuće u Umag. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 266,6 m² (medijana 262,0 m²), s rasponom od 50,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 336 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Umag nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.469.964 € (medijana 1.703.157 €), prosječna površina 266,6 m² (medijana 262,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.180.000 €

Kontakt