Kuca, Umag 256m² - 1.152.000 €

6

Umag, okolica - Luksuzna vila u nizu – ekskluzivna novogradnja, 180 m od mora

Tip

Kuća

Površina

256 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.152.000€

Površina: 256 m2 (4 500 €/m2)

Površina zemljišta: 160

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 180m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 95490

Opis

Luksuzna vila u nizu – ekskluzivna novogradnja 180 m od mora (1. red do mora)

Na iznimno atraktivnoj lokaciji u okolici Umaga, gotovo u prvom redu do mora, u prodaji je ekskluzivan stambeni objekt s ukupno 6 zasebnih etažnih jedinica. Riječ je o projektu koji je prava rijetkost na tržištu – s jednim od najljepših pogleda na more u ovom dijelu Istre.

Opis projekta:

Svaka vila u nizu koncipirana je kao zasebna troetažna jedinica (prizemlje + 2 kata) s vlastitim, direktnim ulazom i privatnim parkirnim mjestima. Etaže su povezane internim stubištem, a pažljivo osmišljen raspored pruža maksimalnu udobnost i privatnost.
________________________________________
Raspored i sadržaji svake jedinice

S1 - 256,03 m2

Prizemlje

• Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• Velika natkrivena loggia + nenatkrivena terasa
• Izlaz u vlastiti vrt
• Kupaonica s tušem
• Unutarnje spremište ispod stepenica
• Vanjsko spremište (mogućnost pohrane bicikla)
• Parkiralište za 2 vozila s pergolom (mogućnost postavljanja tende ili zelenila)
• Priprema za vanjski jacuzzi + mogućnost ugradnje
• Mogućnost instalacije vanjskog roštilja

Prvi kat
• Tri spavaće sobe
• Dvije kupaonice
• Loggia zajednička dvjema spavaćim sobama

Drugi kat – privatni wellness
• Prostrana master spavaća soba s izlazom na loggiu
• Kupaonica
• Unutarnji jacuzzi s ležaljkama
• Finska sauna
• Otvoren, panoramski pogled na more
• Koncept privat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.152.000 € Prosjek: 1.478.747 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.574.563 € · -27% (ispod medijane)

300.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 4.500 €/m² Prosjek: 5.203 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.463 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.949 €/m² Prosjek · Medijana 10.097 €/m²

Prosječna cijena

1.478.747 €

Medijana: 1.574.563 €

Prosječna površina

267,9 m²

Medijana: 262,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.203 €/m²

Medijana: 5.463 €/m²

Raspon cijena

300.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Savudrija, Lovrečica.

Najjeftinije: 3.700 €/m² Najskuplje: 5.671 €/m²

Savudrija 5.671 €/m² +53% · 35 ogl.

Savudrija ima prosječno 5.671 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Lovrečica). U uzorku je 35 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.679.492 € i površinom oko 273,4 m².

Lovrečica 3.700 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Lovrečica ima prosječno 3.700 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 832.960 € i površinom oko 223,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Umag medijana cijene je 1.574.563 € (prosjek 1.478.747 €), a medijana po m² 5.463 €/m² (prosjek 5.203 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Umag trenutni	1.574.563 €	5.463 €	5.203 €	333
Split	792.500 €	3.558 € -35%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -40%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.740 € -50%	2.863 €	164
Rijeka	443.500 €	2.308 € -58%	2.648 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -59%	2.153 €	9

Za kuća u Umag trenutno imamo 333 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.478.747 €, prosječna površina 267,9 m², a prosječna cijena po m² oko 5.203 €/m². Raspon cijena kreće se od 300.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Umag (ukupno 333 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Umag je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 55.121 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

55.121 €

U Umag najviše oglasa (90%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (90%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 90 ogl. · 90%

Najčešća kvadratura u Umag je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (76%).

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (96%), Parkirno mjesto (80%), Garaža (41%).

Terasa 96 od 100 ogl. · 96%

Parkirno mjesto 80 od 100 ogl. · 80%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 1.152.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (27%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.478.747 €, a medijana 1.574.563 €. Tržišni raspon kreće se od 300.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², što je ispod prosjeka (14%) i ispod medijane (18%). Prosjek za kuća u Umag je oko 5.203 €/m², medijana 5.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.949 – 10.097 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Umag iznosi 1.478.747 €, a medijana 1.574.563 €. Raspon cijena kreće se od 300.000 do 3.000.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Umag iznosi oko 5.203 €/m², medijana je 5.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.949 do 10.097 €/m².

Trenutno imamo 333 aktivnih oglasa za kuće u Umag. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 267,9 m² (medijana 262,0 m²), s rasponom od 95,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 333 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Umag nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.478.747 € (medijana 1.574.563 €), prosječna površina 267,9 m² (medijana 262,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.