Reklama

Istra, Umag, kamena vila, 260.00 m2, bazen, dvorište, ljetna kuhinja

Umag

1.180.000€

4 538 €/m2

Tip

Kuća

Površina

260 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.180.000€
Površina
260 m2 (4 538 €/m2)
Površina zemljišta
1349
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
2000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
02.11.2026
ID
110888
Reklama

Opis

Na prodaju je potpuno renovirana kamena vila ukupne stambene površine 260 m², smještena u mirnom naselju Babići u okolici Umaga, na prostranoj parceli površine 1.349 m². Nekretnina spaja karakter tradicionalne istarske kamene kuće sa suvremenim standardima stanovanja te zahvaljujući četirima spavaćim sobama s vlastitim kupaonicama, bazenu, wellness zoni i udaljenosti od svega 2 kilometra od mora predstavlja odličan izbor za obiteljski život, kuću za odmor ili turistički najam.

Vila je raspoređena kroz više etaža, pri čemu je prizemlje organizirano kao glavni zajednički prostor kuće. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, blagovaonice i moderno uređene kuhinje. Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla te povezuju interijer s uređenom okućnicom.

Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu, koja predstavlja dodatni prostor za objedovanje, odmor i druženje na otvorenom. Na prizemnoj etaži nalazi se i jedna kupaonica.

Na gornjim etažama smještene su ukupno četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime je osigurana visoka razina privatnosti za članove obitelji ili goste. Jedna od spavaćih soba na drugom katu ima izlaz na vlastitu terasu s otvorenim pogledom prema vinogradima, zelenilu i okolnom istarskom krajoliku.

Kuća tako ukupno raspolaže s četiri spavaće sobe i pet kupaonica, što je čini posebno praktičnom i za turističko iznajmljivanje većem broju gostiju.

Vila je u potp

Reklama

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.180.000 € Prosjek: 1.542.715 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.703.157 € · -31% (ispod medijane)
257.500 € Prosjek · Medijana 2.911.825 €
Cijena / m²: 4.538 €/m² Prosjek: 5.461 €/m² · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.913 €/m² · -23% (ispod medijane)
1.720 €/m² Prosjek · Medijana 7.693 €/m²

Prosječna cijena

1.542.715 €

Medijana: 1.703.157 €

Prosječna površina

271,3 m²

Medijana: 262,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.461 €/m²

Medijana: 5.913 €/m²

Raspon cijena

257.500 – 2.911.825 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 6.377 €/m² Najskuplje: 6.377 €/m²
Savudrija 6.377 €/m² najjeftinije · 27 ogl.

Savudrija ima prosječno 6.377 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 27 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.095.453 € i površinom oko 324,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Umag medijana cijene je 1.703.157 € (prosjek 1.542.715 €), a medijana po m² 5.913 €/m² (prosjek 5.461 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Umag trenutni 1.703.157 € 5.913 € 5.461 € 336
Zadar 599.000 € 3.265 € -45% 3.295 € 23
Split 675.000 € 2.500 € -58% 4.215 € 13
Rijeka 478.500 € 2.330 € -61% 2.593 € 94
Zagreb 478.500 € 2.207 € -63% 2.403 € 51
Osijek 264.600 € 1.998 € -66% 2.099 € 10

Za kuća u Umag trenutno imamo 336 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.542.715 €, prosječna površina 271,3 m², a prosječna cijena po m² oko 5.461 €/m². Raspon cijena kreće se od 257.500 – 2.911.825 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Umag (ukupno 336 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Umag je 4% oglasa za kuća (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 69.807 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

69.807 €

U Umag najviše oglasa (90%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (90%).

iznad 500.000 € 89 ogl. · 90%

Najčešća kvadratura u Umag je iznad 150 m² (86% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (86%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 10 ogl. · 10%
iznad 150 m² 85 ogl. · 86%

Među oglasima za kuća u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (83%), Terasa (59%), Garaža (41%), Lift (9%).

Parkirno mjesto 82 od 99 ogl. · 83%
Terasa 58 od 99 ogl. · 59%
Garaža 41 od 99 ogl. · 41%
Lift 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 1.180.000 €, što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (31%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.542.715 €, a medijana 1.703.157 €. Tržišni raspon kreće se od 257.500 do 2.911.825 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.538 €/m², što je ispod prosjeka (17%) i ispod medijane (23%). Prosjek za kuća u Umagu je oko 5.461 €/m², medijana 5.913 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.720 – 7.693 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Umagu iznosi 1.542.715 €, a medijana 1.703.157 €. Raspon cijena kreće se od 257.500 do 2.911.825 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Umagu iznosi oko 5.461 €/m², medijana je 5.913 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.720 do 7.693 €/m².

Trenutno imamo 336 aktivnih oglasa za kuće u Umagu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 271,3 m² (medijana 262,0 m²), s rasponom od 60,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 336 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Umagu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.542.715 € (medijana 1.703.157 €), prosječna površina 271,3 m² (medijana 262,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.180.000 €

Kontakt