Cetvorosoban stan, Umag 79m² - 398.000 €

3

ISTRA, UMAG - Stan 1. kat luksuzna novogradnja, bazen, garaža

ISTRA, UMAG - Stan 1. kat luksuzna novogradnja, bazen, garaža — fotografija 2

ISTRA, UMAG - Stan 1. kat luksuzna novogradnja, bazen, garaža — fotografija 3

Tip

Stan

Površina

79 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 398.000€

Površina: 79 m2 (5 037 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 400m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 81948

Opis

ISTRA, UMAG - Trosoban stan s terasom, bazenom i garažom – 1. kat

Na izuzetnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, svega 400 metara od obale, smjestio se stan S3A – savršen spoj suvremenog dizajna, funkcionalnog rasporeda i dodatnih sadržaja koji podižu kvalitetu svakodnevnog života.

Stan se nalazi na prvom katu urbane zgrade s ukupno 12 stanova i ima neto korisnu površinu od 79,50 m². Unutarnji raspored uključuje tri spavaće sobe, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ulazni pretprostor, kupaonicu, gostinjski toalet, kao i natkrivenu terasu površine 6,55 m² – savršeno mjesto za opuštanje ili objedovanje na otvorenom.

Stan je projektiran za udobno obiteljsko stanovanje, ali i kao izvrsna investicija za turistički najam, zahvaljujući odličnoj lokaciji, modernim tehničkim rješenjima i atraktivnim sadržajima.

Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto i vlastito spremište, smješteni u podrumskoj etaži zgrade, što omogućava sigurnost i dodatni prostor za pohranu stvari.

Stanari imaju pristup velikom zajedničkom bazenu površine 60 m² sa sunčalištem, smještenom u uređenom vrtu – idealno za uživanje u ljetnim danima.

Zgrada se gradi prema najvišim standardima: vodeno podno grijanje pomoću dizalice topline, fen coiler sustavi grijanja i hlađenja, smart home sustav upravljanja, troslojni parket, keramika visoke klase, ALU i PVC stolarija s električnim roletama te priprema za alarm.

Planirani završetak gradnje j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 398.000 € Prosjek: 492.421 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 452.793 € · -12% (ispod medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 1.078.077 €

Cijena / m²: 5.038 €/m² Prosjek: 6.069 €/m² · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.732 €/m² · -12% (ispod medijane)

2.045 €/m² Prosjek · Medijana 10.460 €/m²

Prosječna cijena

492.421 €

Medijana: 452.793 €

Prosječna površina

79,0 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

6.069 €/m²

Medijana: 5.732 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 1.078.077 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Finida, Savudrija.

Najjeftinije: 3.878 €/m² Najskuplje: 4.115 €/m²

Finida 3.878 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Finida ima prosječno 3.878 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 223.900 € i površinom oko 58,1 m².

Savudrija 4.115 €/m² +6% · 2 ogl.

Savudrija ima prosječno 4.115 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Finida). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 267.500 € i površinom oko 65,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Umag medijana cijene je 452.793 € (prosjek 492.421 €), a medijana po m² 5.732 €/m² (prosjek 6.069 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.018 €/m²) i Rijeka (3.800 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +11%	7.147 €	71
Umag trenutni	452.793 €	5.732 €	6.069 €	545
Zadar	393.500 €	4.018 € -30%	4.148 €	71
Rijeka	237.500 €	3.800 € -34%	3.679 €	784
Zagreb	324.763 €	3.181 € -45%	3.063 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -49%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Umag trenutno imamo 545 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 492.421 €, prosječna površina 79,0 m², a prosječna cijena po m² oko 6.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 1.078.077 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Umag (ukupno 545 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Umag je 4% oglasa za četverosoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 32.125 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

32.125 €

U Umag najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (42%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Umag je 70 – 100 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (46%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 46 ogl. · 46%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Umag najviše je dvosoban stan (49% ponude, prosječno 6.087 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.273 €/m²), dvosoban stan (48 oglasa, prosjek 6.087 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 6.909 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosjek 4.587 €/m²).

Jednosoban stan 4.273 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 6.087 €/m² · 48 ogl. · 49%

Trosoban stan 6.909 €/m² · 35 ogl. · 36%

Četverosoban stan 4.587 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (76%), Garaža (13%), Terasa (10%), Lift (5%).

Parkirno mjesto 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Terasa 10 od 100 ogl. · 10%

Lift 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 398.000 €, što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 492.421 €, a medijana 452.793 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 1.078.077 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.038 €/m², što je ispod prosjeka (17%) i ispod medijane (12%). Prosjek za četverosoban stan u Umagu je oko 6.069 €/m², medijana 5.732 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.045 – 10.460 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Umagu iznosi 492.421 €, a medijana 452.793 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 1.078.077 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Umagu iznosi oko 6.069 €/m², medijana je 5.732 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.045 do 10.460 €/m².

Trenutno imamo 545 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Umagu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 79,0 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 28,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 545 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Umagu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 492.421 € (medijana 452.793 €), prosječna površina 79,0 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.