Cetvorosoban stan, Umag 79m² - 398.000 €

3

ISTRA, UMAG - Stan 1. kat luksuzna novogradnja, bazen, garaža

Tip

Stan

Površina

79 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 398.000€

Površina: 79 m2 (5 037 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 400m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 81948

Opis

ISTRA, UMAG - Trosoban stan s terasom, bazenom i garažom – 1. kat

Na izuzetnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, svega 400 metara od obale, smjestio se stan S3A – savršen spoj suvremenog dizajna, funkcionalnog rasporeda i dodatnih sadržaja koji podižu kvalitetu svakodnevnog života.

Stan se nalazi na prvom katu urbane zgrade s ukupno 12 stanova i ima neto korisnu površinu od 79,50 m². Unutarnji raspored uključuje tri spavaće sobe, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ulazni pretprostor, kupaonicu, gostinjski toalet, kao i natkrivenu terasu površine 6,55 m² – savršeno mjesto za opuštanje ili objedovanje na otvorenom.

Stan je projektiran za udobno obiteljsko stanovanje, ali i kao izvrsna investicija za turistički najam, zahvaljujući odličnoj lokaciji, modernim tehničkim rješenjima i atraktivnim sadržajima.

Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto i vlastito spremište, smješteni u podrumskoj etaži zgrade, što omogućava sigurnost i dodatni prostor za pohranu stvari.

Stanari imaju pristup velikom zajedničkom bazenu površine 60 m² sa sunčalištem, smještenom u uređenom vrtu – idealno za uživanje u ljetnim danima.

Zgrada se gradi prema najvišim standardima: vodeno podno grijanje pomoću dizalice topline, fen coiler sustavi grijanja i hlađenja, smart home sustav upravljanja, troslojni parket, keramika visoke klase, ALU i PVC stolarija s električnim roletama te priprema za alarm.

Planirani završetak gradnje j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 398.000 € Prosjek: 317.997 € · +25% (iznad prosjeka)
Medijana: 281.000 € · +42% (iznad medijane)

165.000 € Prosjek · Medijana 805.000 €

Cijena / m²: 5.038 €/m² Prosjek: 4.272 €/m² · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.933 €/m² · +28% (iznad medijane)

3.208 €/m² Prosjek · Medijana 8.806 €/m²

Prosječna cijena

317.997 €

Medijana: 281.000 €

Prosječna površina

73,7 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.272 €/m²

Medijana: 3.933 €/m²

Raspon cijena

165.000 – 805.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Finida, Savudrija, Zambratija.

Najjeftinije: 3.497 €/m² Najskuplje: 4.523 €/m²

Finida 3.861 €/m² +10% · 21 ogl.

Finida ima prosječno 3.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zambratija). U uzorku je 21 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 231.333 € i površinom oko 60,5 m².

Savudrija 4.523 €/m² +29% · 11 ogl.

Savudrija ima prosječno 4.523 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zambratija). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 366.737 € i površinom oko 79,0 m².

Zambratija 3.497 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Zambratija ima prosječno 3.497 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 374.168 € i površinom oko 106,8 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Umag medijana cijene je 281.000 € (prosjek 317.997 €), a medijana po m² 3.933 €/m² (prosjek 4.272 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.253 €/m²) i Zagreb (3.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.459 € +64%	7.308 €	71
Zadar	430.785 €	4.444 € +13%	4.458 €	73
Umag trenutni	281.000 €	3.933 €	4.272 €	546
Rijeka	248.500 €	3.253 € -17%	3.517 €	785
Zagreb	276.479 €	3.155 € -20%	2.998 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -26%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Umag trenutno imamo 546 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 317.997 €, prosječna površina 73,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.272 €/m². Raspon cijena kreće se od 165.000 – 805.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Umag (ukupno 546 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Umag je 11% oglasa za četverosoban stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 18.689 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

18.689 €

U Umag najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (58%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (9%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 58 ogl. · 58%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Umag je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 42 ogl. · 42%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Umag najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 4.091 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.616 €/m²), dvosoban stan (37 oglasa, prosjek 4.327 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 4.091 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosjek 4.343 €/m²).

Jednosoban stan 5.616 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.327 €/m² · 37 ogl. · 37%

Trosoban stan 4.091 €/m² · 46 ogl. · 46%

Četverosoban stan 4.343 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (67%), Garaža (43%), Terasa (32%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Terasa 32 od 100 ogl. · 32%

Lift 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 398.000 €, što je iznad prosjeka (25%) i iznad medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 317.997 €, a medijana 281.000 €. Tržišni raspon kreće se od 165.000 do 805.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.038 €/m², što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (28%). Prosjek za četverosoban stan u Umag je oko 4.272 €/m², medijana 3.933 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.208 – 8.806 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Umag iznosi 317.997 €, a medijana 281.000 €. Raspon cijena kreće se od 165.000 do 805.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Umag iznosi oko 4.272 €/m², medijana je 3.933 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.208 do 8.806 €/m².

Trenutno imamo 546 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Umag. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 73,7 m² (medijana 71,0 m²), s rasponom od 30,0 do 155,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 546 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Umag nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 317.997 € (medijana 281.000 €), prosječna površina 73,7 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.