Trosoban stan, Umag 103m² - 399.014 €

8

Istra, Umag - NOVOGRADNJA - moderan dvosoban stan, 3. kat, TOP lokacija

Tip

Stan

Površina

103 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 399.014€

Površina: 103 m2 (3 873 €/m2)

Kat: 3

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 700m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 86280

Opis

Istra – Umag
Stan 310

Prodaje se moderan dvosoban stan u stambenoj zgradi u novogradnji sa ukupno 57 stanova, udaljenoj svega 700 m od mora i centra grada Umaga te lijepe umaške promenade.

Stan unutarnje neto površine 66,99 m2 smješten je na trećem katu i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog tipa,2 spavaće sobe, kupaonice i wc-a. Iz dnevnog boravka izlazi se na prostranu natkrivenu loggiu površine 15,76 m2 sa ugrađenom ljetnom kuhinjom te veliku terasu površine 17.70 u produžetku same loggie.

Stanu pripadaju i ostava u podrumu te jedno garažno parkirno mjesto. Ukupna NKP sa uključenim koeficijentima iznosi 103,64 m2.

Zgrada se gradi od najkvalitetnijih materijala a svi stanovi su opremljeni aluminijskim prozorima, komarnicima, električnim roletama i videointerfonom što osigurava maksimalnu udobnost i komfor.

Za grijanje i hlađenje koriste se klima uređaji u svim prostorijama, dok je u kupaonici postavljeno podno grijanje na struju.

Zgrada je smještena u mirnom naselju u blizini svih bitnih sadržaja te je idealna prilika za sve one koji traže atraktivnu nekretninu u blizini mora pogodnu kako za stanovanje tako i za iznajmljivanje u turističke svrhe.

Kupnja po principu "ključ u ruke", kompletno dovršena i useljiva, bez namještaja. Planirani završetak radova lipanj 2026.

Poštovani klijenti, agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i naplaćuje se sukladno Zakonu o posredovanju u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.014 € Prosjek: 354.638 € · +13% (iznad prosjeka)
Medijana: 282.000 € · +41% (iznad medijane)

165.000 € Prosjek · Medijana 1.007.497 €

Cijena / m²: 3.874 €/m² Prosjek: 4.640 €/m² · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.943 €/m² · -2% (u medijani)

3.208 €/m² Prosjek · Medijana 10.125 €/m²

Prosječna cijena

354.638 €

Medijana: 282.000 €

Prosječna površina

74,7 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.640 €/m²

Medijana: 3.943 €/m²

Raspon cijena

165.000 – 1.007.497 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Finida, Savudrija, Zambratija.

Najjeftinije: 3.497 €/m² Najskuplje: 4.523 €/m²

Finida 3.861 €/m² +10% · 21 ogl.

Finida ima prosječno 3.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zambratija). U uzorku je 21 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 231.333 € i površinom oko 60,5 m².

Savudrija 4.523 €/m² +29% · 11 ogl.

Savudrija ima prosječno 4.523 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zambratija). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 366.737 € i površinom oko 79,0 m².

Zambratija 3.497 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Zambratija ima prosječno 3.497 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 374.168 € i površinom oko 106,8 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Umag medijana cijene je 282.000 € (prosjek 354.638 €), a medijana po m² 3.943 €/m² (prosjek 4.640 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.205 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +61%	7.031 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +9%	4.344 €	72
Umag trenutni	282.000 €	3.943 €	4.640 €	549
Rijeka	247.500 €	3.330 € -16%	3.388 €	772
Zagreb	275.791 €	3.205 € -19%	3.129 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -26%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Umag trenutno imamo 549 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 354.638 €, prosječna površina 74,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.640 €/m². Raspon cijena kreće se od 165.000 – 1.007.497 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Umag (ukupno 549 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Umag je 11% oglasa za trosoban stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 18.689 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

18.689 €

U Umag najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (54%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (14%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 54 ogl. · 54%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Umag je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (13%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 43 ogl. · 43%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

U Umag najviše je trosoban stan (54% ponude, prosječno 4.657 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (32 oglasa, prosjek 4.616 €/m²), trosoban stan (53 oglasa, prosjek 4.657 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosjek 4.571 €/m²).

Dvosoban stan 4.616 €/m² · 32 ogl. · 32%

Trosoban stan 4.657 €/m² · 53 ogl. · 54%

Četverosoban stan 4.571 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za trosoban stan u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Garaža (42%), Terasa (38%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 399.014 €, što je iznad prosjeka (13%) i iznad medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 354.638 €, a medijana 282.000 €. Tržišni raspon kreće se od 165.000 do 1.007.497 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.874 €/m², što je ispod prosjeka (17%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Umag je oko 4.640 €/m², medijana 3.943 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.208 – 10.125 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Umag iznosi 354.638 €, a medijana 282.000 €. Raspon cijena kreće se od 165.000 do 1.007.497 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Umag iznosi oko 4.640 €/m², medijana je 3.943 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.208 do 10.125 €/m².

Trenutno imamo 549 aktivnih oglasa za trosoban stan u Umag. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,7 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 30,0 do 123,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 549 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Umag nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 354.638 € (medijana 282.000 €), prosječna površina 74,7 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.