Kuca, Vinodol, Grižane-Belgrad, prodaja, 112m2, 85000e, id51453

Novo 8

Kuca, Vinodol, Grižane-Belgrad, prodaja, 85000 €, 112 m2

Tip

Kuća

Površina

112 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 85.000€

Površina: 112 m2 (758 €/m2)

Površina zemljišta: 110

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 51453

Opis

GRIŽANE, u ekskluzivnu ponudu dobili smo autohtonu kuću za potpunu adaptaciju 112 m2 s velikim potencijalom. Posebnost ove nekretnine je što je smještena iznad starog bedema grada u privatnosti i mirnom okruženju. Udaljena od centra Crikvenice manje od 10 min vožnje kojom se dolazi šumovitom cestom i prelijepim krajolikom. Ambijent ove starine ogleda se u tradicionalnim primorskim kamenim zidovima kojima je ujedno ograđena i okućnica od 110 m2. U prizemlju se nalaze tri prostorije s voltama koje su potkopane, jedna prostorija je predviđena u svrhe vanjskog WC-a, a ostale dvije prostorije mogle bi biti iskoristive kao konoba ili spavaće sobe. Na kat vode stepenice gdje se nalaze dvije prostorije s malom terasom i vrtom iza kuće.

Grižane, mjesto u Vinodolu, u srednjem je vijeku jedan od gradova Vinodolske gospoštije. Posjed je krčkih knezova Frankopana od 1225. Prvi put spominje se 1288. u Vinodolskom zakonu. Crikvenica je tada bila grižanska luka. Kaštel Grižane imao je u povijesti središnju ulogu u zaštiti Vinodola. Sam naziv Grižane dolazi od riječi griža, što znači litica, jer je sam kaštel podignut na litici prirodno odvojenoj od planine.

Za sve ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Mislav Smolčić
asistent u posredovanju
+ 385 91 500 6757... Prikaži broj
mislav@spatium.hr

Vesna Smolčić
agent s licencom
+ 385 91 571 7682... Prikaži broj
vesna@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 452 479... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grižane-Belgrad, Vinodol

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 85.000 € Prosjek: 448.255 € · -81% (ispod prosjeka)
Medijana: 350.000 € · -76% (ispod medijane)

53.000 € Prosjek · Medijana 2.200.000 €

Cijena / m²: 759 €/m² Prosjek: 2.493 €/m² · -70% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.100 €/m² · -64% (ispod medijane)

541 €/m² Prosjek · Medijana 8.252 €/m²

Prosječna cijena

448.255 €

Medijana: 350.000 €

Prosječna površina

206,5 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.493 €/m²

Medijana: 2.100 €/m²

Raspon cijena

53.000 – 2.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Grižane-Belgrad, Vinodol za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Grižane-Belgrad, Bribir, Tribalj i dr..

Najjeftinije: 2.021 €/m² Najskuplje: 3.251 €/m²

Grižane-Belgrad 2.111 €/m² +4% · 37 ogl.

Grižane-Belgrad ima prosječno 2.111 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tribalj). U uzorku je 37 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 401.870 € i površinom oko 240,0 m².

Bribir 3.251 €/m² +61% · 30 ogl.

Bribir ima prosječno 3.251 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tribalj). U uzorku je 30 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 476.333 € i površinom oko 155,3 m².

Tribalj 2.021 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Tribalj ima prosječno 2.021 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 426.000 € i površinom oko 200,7 m².

Drivenik 2.563 €/m² +27% · 12 ogl.

Drivenik ima prosječno 2.563 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tribalj). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 558.167 € i površinom oko 240,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vinodol imaju medijanu cijene od 350.000 € (prosjek 448.255 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosjek 2.493 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +69%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +55%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € +30%	2.843 €	166
Rijeka	443.500 €	2.308 € +10%	2.639 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € +6%	2.153 €	9
Vinodol trenutni	350.000 €	2.100 €	2.493 €	112

Za kuća (Grižane-Belgrad, Vinodol) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 448.255 €, prosječna površina 206,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.493 €/m². Raspon cijena kreće se od 53.000 – 2.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Grižane-Belgrad, Vinodol (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grižane-Belgrad, Vinodol je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 98.543 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

98.543 €

U Grižane-Belgrad, Vinodol najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 38 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Grižane-Belgrad, Vinodol je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (61%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Grižane-Belgrad, Vinodol najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (21%).

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Parkirno mjesto 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Grižane-Belgrad, Vinodol

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 448.255 € (81%) i ispod medijane od medijane od 350.000 € (76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.000 do 2.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 759 €/m², dok je prosjek za kuća u Grižane-Belgrad, Vinodol oko 2.493 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 70%), a medijana 2.100 €/m² (ispod medijane medijane, 64%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 541 do 8.252 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Grižane-Belgrad, Vinodol iznosi 448.255 €, a medijana 350.000 €. Raspon cijena kreće se od 53.000 do 2.200.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Grižane-Belgrad, Vinodol iznosi oko 2.493 €/m², medijana je 2.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 541 do 8.252 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za kuća u Grižane-Belgrad, Vinodol. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 206,5 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 19,0 do 2.701,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 112 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grižane-Belgrad, Vinodol nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 448.255 € (medijana 350.000 €), prosječna površina 206,5 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.