Cetvorosoban stan, Viškovo 76m² - 291.000 €

6

RIJEKA, VIŠKOVO - Novogradnja 3S+ DB, 76,40 m2 + spremište

Tip

Stan

Površina

76 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 291.000€

Površina: 76 m2 (3 828 €/m2)

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 104360

Opis

RIJEKA, VIŠKOVO - novogradnja, stan 76,40 m2 3S + DB

Novogradnja na mirnoj lokaciji u slijepoj ulici.
Podno grijanje sprovedeno.
Planirani završetak i useljenje: 3. kvartal 2026.

Ispred zgrade zelene površine sa otvorenim pogledom što osigurava dodatni mir, privatnost i vrlo malo prometa.
Dječje igralište nalazi se na maloj udaljenosti od zgrade.
Lokacija pruža idealnu kombinaciju prirode, privatnosti i ugodnog obiteljskog života, a ujedno je blizu svih važnih sadržaja kao i dobru cestovnu povezanost zbog blizine prometnice Županijske ceste Ž5215.
Lokacija je poznata kao mirno stambeno područje koje pruža odličan spoj prirode i blizine grada.

Stambeni prostor lijepog i funkcionalnog rasporeda na trećem katu zgrade koji se sastoji od predulaza, dnevnog boravka, kuhinje
sa blagovaonicom, hodnika, wc-a, kupaonice, spavaće sobe 1, spavaće sobe 2 i spavaće sobe 3, te
sporednog dijela: terase, ukupne površine 76,40 m2, te čini samostalnu uporabnu cjelinu.
Stambenom prostoru pripada i spremište veličine 4,60 m2 u pomoćnoj građevini površine.

LOKACIJA – VIŠKOVO
Viškovo je jedno od najpoželjnijih mjesta za život u okolici Rijeke, poznato po mirnom okruženju, obiteljskim kućama i sve razvijenijoj infrastrukturi. Smješteno u neposrednoj blizini Rijeke, Viškovo pruža idealnu ravnotežu između urbanog života i prirodnog okruženja.

Područje se posljednjih godina intenzivno razvija, s novim stambenim projektima, trgovinama, školama,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Viškovo

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 291.000 € Prosjek: 275.210 € · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 269.500 € · +8% (iznad medijane)

69.000 € Prosjek · Medijana 473.000 €

Cijena / m²: 3.829 €/m² Prosjek: 3.194 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.165 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.568 €/m² Prosjek · Medijana 5.016 €/m²

Prosječna cijena

275.210 €

Medijana: 269.500 €

Prosječna površina

88,6 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.194 €/m²

Medijana: 3.165 €/m²

Raspon cijena

69.000 – 473.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Viškovo za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Marčelji, Marinići, Sroki i dr..

Najjeftinije: 2.351 €/m² Najskuplje: 3.508 €/m²

Marčelji 3.508 €/m² +49% · 23 ogl.

Marčelji ima prosječno 3.508 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 23 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 302.709 € i površinom oko 91,1 m².

Marinići 2.934 €/m² +25% · 19 ogl.

Marinići ima prosječno 2.934 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 258.105 € i površinom oko 87,1 m².

Sroki 3.187 €/m² +36% · 5 ogl.

Sroki ima prosječno 3.187 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 208.440 € i površinom oko 65,4 m².

Saršoni 2.351 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Saršoni ima prosječno 2.351 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 256.250 € i površinom oko 109,0 m².

Mladenići 3.452 €/m² +47% · 3 ogl.

Mladenići ima prosječno 3.452 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 227.000 € i površinom oko 66,0 m².

Kosi 3.333 €/m² +42% · 3 ogl.

Kosi ima prosječno 3.333 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 224.333 € i površinom oko 68,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Viškovo medijana cijene je 269.500 € (prosjek 275.210 €), a medijana po m² 3.165 €/m² (prosjek 3.194 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +101%	7.155 €	71
Zadar	448.658 €	4.199 € +33%	4.354 €	71
Rijeka	239.500 €	3.489 € +10%	3.550 €	784
Zagreb	287.500 €	3.307 € +4%	3.316 €	87
Viškovo trenutni	269.500 €	3.165 €	3.194 €	155
Osijek	239.680 €	2.929 € -7%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Viškovo trenutno imamo 155 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 275.210 €, prosječna površina 88,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.194 €/m². Raspon cijena kreće se od 69.000 – 473.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Viškovo (ukupno 155 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Viškovo je 11% oglasa za četverosoban stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 14.783 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

14.783 €

U Viškovo najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (59%), 300.000 – 500.000 € (31%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 59 ogl. · 59%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Viškovo je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 38 ogl. · 38%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Viškovo najviše je trosoban stan (43% ponude, prosječno 3.294 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 3.441 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 3.294 €/m²), četverosoban stan (40 oglasa, prosjek 3.179 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.085 €/m²).

Dvosoban stan 3.441 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.294 €/m² · 40 ogl. · 43%

Četverosoban stan 3.179 €/m² · 40 ogl. · 43%

Petosoban stan 2.085 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan u Viškovo najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (28%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 49 od 100 ogl. · 49%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Viškovo

Ovaj oglas košta 291.000 €, što je iznad prosjeka (6%) i iznad medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 275.210 €, a medijana 269.500 €. Tržišni raspon kreće se od 69.000 do 473.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.829 €/m², što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (21%). Prosjek za četverosoban stan u Viškovo je oko 3.194 €/m², medijana 3.165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.568 – 5.016 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Viškovo iznosi 275.210 €, a medijana 269.500 €. Raspon cijena kreće se od 69.000 do 473.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Viškovo iznosi oko 3.194 €/m², medijana je 3.165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.568 do 5.016 €/m².

Trenutno imamo 155 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Viškovo. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,6 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 30,0 do 164,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 155 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Viškovo nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 275.210 € (medijana 269.500 €), prosječna površina 88,6 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.