Istra, Višnjan, kamena vila, 585 m2, bazen
Višnjan
2.075.000€
3 547 €/m2
Tip
Kuća
Površina
585 m2
Struktura
6
Grijanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 2.075.000€
- Površina
- 585 m2 (3 547 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1390
- Grijanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 30.10.2026
- ID
- 118568
Opis
U okolici Višnjana prodaje se luksuzna kamena vila smještena na mirnoj lokaciji, svega 11 km od Poreča i njegovih plaža. Okružena stoljetnim maslinama i hrastovima, vila se nalazi na prostranoj parceli površine 1.390 m² te pruža privatnost i autentičan istarski ugođaj.
Vila se prostire na tri etaže, a to su podrum, prizemlje i prvi kat.
U podrumu se nalazi klimatizirana konoba uređena u tradicionalnom stilu, s vinotekom i šankom, idealna za druženja i opuštanje.
Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak, kuhinju u rustikalnom stilu s blagovaonicom te dvije spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom. Jedna od spavaćih soba dodatno je opremljena finskom saunom. Iz dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i jedne spavaće sobe omogućen je izravan izlaz na vanjski prostor.
Vanjski dio vile osmišljen je za uživanje i opuštanje, a središnje mjesto zauzima bazen površine 65 m² sa sunčalištem. Na raspolaganju su i vanjska kuhinja, terasa, prostor za blagovanje te uređeni zeleni travnjak.
Na prvom katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i terasama s kojih se pruža pogled na okolnu prirodu i more.
Za ugodnost tijekom cijele godine vila je opremljena centralnim podnim grijanjem, ventilokonvektorima i kaminom u dnevnom boravku.
Zahvaljujući kvalitetnom uređenju, tradicionalnoj kamenoj arhitekturi, bogatim sadržajima i atraktivnoj lokaciji u blizini Poreča, ova vila pruža idealan spoj istarskog šarma, pri
Tržišna analiza - Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 640.000 € · +224% (iznad medijane)
Medijana: 3.164 €/m² · +12% (iznad medijane)
Prosječna cijena
768.944 €
Medijana: 640.000 €
Prosječna površina
242,2 m²
Medijana: 202,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.132 €/m²
Medijana: 3.164 €/m²
Raspon cijena
64.000 – 2.075.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Višnjan medijana cijene je 640.000 € (prosjek 768.944 €), a medijana po m² 3.164 €/m² (prosjek 3.132 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.206 €/m²).
Za kuća u Višnjan trenutno imamo 54 aktivnih oglasa. Na temelju 54 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 768.944 €, prosječna površina 242,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.132 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 54 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 54 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Višnjan je 20% oglasa za kuća (11 od 54 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).
Sniženih oglasa
20%
11/54
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
87.991 €
U Višnjan najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (61%).
Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (80%).
Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (61%), Terasa (54%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjan
Ovaj oglas košta 2.075.000 €, što je iznad prosjeka (170%) i iznad medijane (224%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 768.944 €, a medijana 640.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.547 €/m², što je iznad prosjeka (13%) i iznad medijane (12%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.132 €/m², medijana 3.164 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 768.944 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 54 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.132 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Trenutno imamo 54 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 54 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 242,2 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 54 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 768.944 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 242,2 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
1.800.000 € 4.865 €/m²
Moderna luksuzna vila sa panoramskim pogledom na more, Višnjan, ISTRA
Višnjan
- 370 m²
1.350.000 € 4.500 €/m²
ISTRA, Višnjan - Nova luksuzna vila - Savršen spoj udobnosti i modernog dizaj
Višnjan
- 300 m²
1.200.000 € 2.643 €/m²
ISTRA, VIŠNJAN – Luksuzna dizajnerska vila s 6 spavaćih soba, bazenom i vel
Višnjan
- 454 m²