Reklama

Istra, Višnjan, kamena vila, 585 m2, bazen

Višnjan

2.075.000€

3 547 €/m2

Tip

Kuća

Površina

585 m2

Struktura

6

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
2.075.000€
Površina
585 m2 (3 547 €/m2)
Površina zemljišta
1390
Grijanje
Centralno
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
30.10.2026
ID
118568
Reklama

Opis

U okolici Višnjana prodaje se luksuzna kamena vila smještena na mirnoj lokaciji, svega 11 km od Poreča i njegovih plaža. Okružena stoljetnim maslinama i hrastovima, vila se nalazi na prostranoj parceli površine 1.390 m² te pruža privatnost i autentičan istarski ugođaj.

Vila se prostire na tri etaže, a to su podrum, prizemlje i prvi kat.

U podrumu se nalazi klimatizirana konoba uređena u tradicionalnom stilu, s vinotekom i šankom, idealna za druženja i opuštanje.

Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak, kuhinju u rustikalnom stilu s blagovaonicom te dvije spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom. Jedna od spavaćih soba dodatno je opremljena finskom saunom. Iz dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i jedne spavaće sobe omogućen je izravan izlaz na vanjski prostor.

Vanjski dio vile osmišljen je za uživanje i opuštanje, a središnje mjesto zauzima bazen površine 65 m² sa sunčalištem. Na raspolaganju su i vanjska kuhinja, terasa, prostor za blagovanje te uređeni zeleni travnjak.

Na prvom katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i terasama s kojih se pruža pogled na okolnu prirodu i more.

Za ugodnost tijekom cijele godine vila je opremljena centralnim podnim grijanjem, ventilokonvektorima i kaminom u dnevnom boravku.

Zahvaljujući kvalitetnom uređenju, tradicionalnoj kamenoj arhitekturi, bogatim sadržajima i atraktivnoj lokaciji u blizini Poreča, ova vila pruža idealan spoj istarskog šarma, pri

Reklama

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.075.000 € Prosjek: 768.944 € · +170% (iznad prosjeka)
Medijana: 640.000 € · +224% (iznad medijane)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 3.547 €/m² Prosjek: 3.132 €/m² · +13% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.164 €/m² · +12% (iznad medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

768.944 €

Medijana: 640.000 €

Prosječna površina

242,2 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.132 €/m²

Medijana: 3.164 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 640.000 € (prosjek 768.944 €), a medijana po m² 3.164 €/m² (prosjek 3.132 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.206 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +3% 3.295 € 23
Višnjan trenutni 640.000 € 3.164 € 3.132 € 54
Split 675.000 € 2.500 € -21% 4.215 € 13
Zagreb 480.000 € 2.206 € -30% 2.449 € 49
Osijek 264.600 € 1.998 € -37% 2.099 € 10
Rijeka 419.500 € 1.869 € -41% 2.125 € 94

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 54 aktivnih oglasa. Na temelju 54 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 768.944 €, prosječna površina 242,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.132 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 54 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 54 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 20% oglasa za kuća (11 od 54 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

20%

11/54

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (61%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 33 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (80%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 2 ogl. · 4%
100 – 150 m² 8 ogl. · 15%
iznad 150 m² 43 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (61%), Terasa (54%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 33 od 54 ogl. · 61%
Terasa 29 od 54 ogl. · 54%
Garaža 6 od 54 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 2.075.000 €, što je iznad prosjeka (170%) i iznad medijane (224%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 768.944 €, a medijana 640.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.547 €/m², što je iznad prosjeka (13%) i iznad medijane (12%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.132 €/m², medijana 3.164 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 768.944 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 54 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.132 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 54 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 54 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 242,2 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 54 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 768.944 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 242,2 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

2.075.000 €

Kontakt