Dvosoban stan, Vodice, Vodice, prodaja, 48m2, 198000e, id109746

6

Dvosoban stan, Vodice, prodaja, 198000 €, 48 m2

Tip

Stan

Površina

48 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 198.000€

Površina: 48 m2 (4 125 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 109746

Opis

Prodaje se jednosobni stan površine 51,21 m² (48,80 m² korisne površine) u novogradnji u Vodicama. Nekretnina je pogodna za stanovanje, odmor ili turistički najam.

Stan se nalazi na drugom katu stambene zgrade s podzemnom garažom. Uz stan dolazi lođa površine devet i pol kvadratnih metara.

Raspored obuhvaća ulazni prostor s hodnikom, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, jednu spavaću sobu, kupaonicu i lođu.

Zgrada je u završnoj fazi izgradnje, a radovi se planiraju dovršiti na jesen 2026. godine, čime je omogućeno brzo useljenje.

Zgrada se nalazi u mirnom, pretežno stambenom dijelu Vodica, na okvirno pet do deset minuta hoda (oko 500–800 m) od centra mjesta, plaže i marine. U neposrednoj blizini dostupni su trgovine, restorani, ljekarna, pošta i autobusni kolodvor.

Vodice su mali mediteranski grad u blizini Šibenika, poznat po dugim plažama s Plavom zastavom i uređenoj šetnici, uz dobru prometnu povezanost prema Šibeniku i okolnim mjestima.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta, prema važećem izvatku iz baze zemljišnih podataka.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 48189

Dux Šibenik
Mob: + 385 91 794 9734... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 198.000 € Prosjek: 338.231 € · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 282.300 € · -30% (ispod medijane)

148.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 4.125 €/m² Prosjek: 3.793 €/m² · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.530 €/m² · +17% (iznad medijane)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

338.231 €

Medijana: 282.300 €

Prosječna površina

89,1 m²

Medijana: 86,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.793 €/m²

Medijana: 3.530 €/m²

Raspon cijena

148.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.931 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Srima 4.931 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.931 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Vodice imaju medijanu cijene od 282.300 € (prosjek 338.231 €) i medijanu od 3.530 €/m² (prosjek 3.793 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (3.990 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²) i Zagreb (2.921 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.348 € +80%	7.148 €	70
Zadar	430.785 €	3.990 € +13%	4.115 €	73
Rijeka	259.500 €	3.663 € +4%	3.881 €	781
Vodice trenutni	282.300 €	3.530 €	3.793 €	167
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24
Zagreb	271.837 €	2.921 € -17%	2.939 €	86

Za dvosoban stan, stan (Vodice) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 338.231 €, prosječna površina 89,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.793 €/m². Raspon cijena kreće se od 148.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 10% oglasa za dvosoban stan, stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 19.303 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

19.303 €

U Vodice najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 3.628 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.779 €/m²), trosoban stan (45 oglasa, prosjek 3.628 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 3.807 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.779 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.628 €/m² · 45 ogl. · 46%

Četverosoban stan 3.807 €/m² · 30 ogl. · 31%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (68%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 338.231 € (41%) i ispod medijane od medijane od 282.300 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 148.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.125 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Vodice oko 3.793 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +9%), a medijana 3.530 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Vodice iznosi 338.231 €, a medijana 282.300 €. Raspon cijena kreće se od 148.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vodice iznosi oko 3.793 €/m², medijana je 3.530 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,1 m² (medijana 86,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 338.231 € (medijana 282.300 €), prosječna površina 89,1 m² (medijana 86,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.