Dvosoban stan, Vodice, Vodice, prodaja, 48m2, 190000e, id109746

6

Dvosoban stan, Vodice, prodaja, 190000 €, 48 m2

Tip

Stan

Površina

48 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 190.000€

Površina: 48 m2 (3 958 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 109746

Opis

Prodaje se dvosobni stan površine 51,21 m² (48,80 m² korisne površine) u novogradnji u Vodicama. Nekretnina je pogodna za stanovanje, odmor ili turistički najam.

Stan se nalazi na drugom katu stambene zgrade s podzemnom garažom. Uz stan dolazi lođa površine devet i pol kvadratnih metara.

Raspored obuhvaća ulazni prostor s hodnikom, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, jednu spavaću sobu, kupaonicu i lođu.

Zgrada je u završnoj fazi izgradnje, a radovi se planiraju dovršiti na jesen 2026. godine, čime je omogućeno brzo useljenje.

Zgrada se nalazi u mirnom, pretežno stambenom dijelu Vodica, na okvirno pet do deset minuta hoda (oko 500–800 m) od centra mjesta, plaže i marine. U neposrednoj blizini dostupni su trgovine, restorani, ljekarna, pošta i autobusni kolodvor.

Vodice su mali mediteranski grad u blizini Šibenika, poznat po dugim plažama s Plavom zastavom i uređenoj šetnici, uz dobru prometnu povezanost prema Šibeniku i okolnim mjestima.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta, prema važećem izvatku iz baze zemljišnih podataka.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 48189

Dux Šibenik
Mob: + 385 91 794 9734... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 190.000 € Prosjek: 347.634 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 282.300 € · -33% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 3.958 €/m² Prosjek: 3.792 €/m² · +4% (u prosjeku)
Medijana: 3.611 €/m² · +10% (iznad medijane)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

347.634 €

Medijana: 282.300 €

Prosječna površina

91,1 m²

Medijana: 86,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.792 €/m²

Medijana: 3.611 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.810 €/m² Najskuplje: 4.810 €/m²

Srima 4.810 €/m² najjeftinije · 22 ogl.

Srima ima prosječno 4.810 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 22 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 483.399 € i površinom oko 104,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Vodice imaju medijanu cijene od 282.300 € (prosjek 347.634 €) i medijanu od 3.611 €/m² (prosjek 3.792 €/m²) — skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.346 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.266 € +74%	7.134 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +19%	4.428 €	70
Vodice trenutni	282.300 €	3.611 €	3.792 €	164
Rijeka	228.000 €	3.346 € -7%	3.389 €	744
Osijek	239.680 €	2.929 € -19%	2.898 €	24
Zagreb	287.500 €	2.733 € -24%	2.854 €	83

Za dvosoban stan, stan (Vodice) trenutno imamo 164 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 347.634 €, prosječna površina 91,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.792 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 164 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 8% oglasa za dvosoban stan, stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.354 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

19.354 €

U Vodice najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (17%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vodice najviše je trosoban stan (49% ponude, prosječno 3.602 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.811 €/m²), trosoban stan (48 oglasa, prosjek 3.602 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 3.843 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.811 €/m² · 15 ogl. · 15%

Trosoban stan 3.602 €/m² · 48 ogl. · 49%

Četverosoban stan 3.843 €/m² · 31 ogl. · 32%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (69%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 347.634 € (45%) i ispod medijane od medijane od 282.300 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 140.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.958 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Vodice oko 3.792 €/m² (u prosjeku prosjeka, +4%), a medijana 3.611 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Vodice iznosi 347.634 €, a medijana 282.300 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vodice iznosi oko 3.792 €/m², medijana je 3.611 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 164 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 91,1 m² (medijana 86,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 164 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 347.634 € (medijana 282.300 €), prosječna površina 91,1 m² (medijana 86,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.