Zemljiste, Vodnjan 4.074m² - 92.989 €

4

ISTRA, VODNJAN – Poljoprivredno zemljište

ISTRA, VODNJAN – Poljoprivredno zemljište — fotografija 2

ISTRA, VODNJAN – Poljoprivredno zemljište — fotografija 3

ISTRA, VODNJAN – Poljoprivredno zemljište — fotografija 4

Tip

Zemljiste

Površina

4074 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 92.989€

Površina: 4074 m2 (22 €/m2)

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 99815

Opis

ISTRA, VODNJAN – Poljoprivredno zemljište

Na prodaju je izuzetno atraktivno poljoprivredno zemljište smješteno na traženoj lokaciji u Vodnjanu, na poznatoj i cijenjenoj relaciji prema Balama. Parcela se nalazi svega cca 100 metara od asfaltirane prometnice, pružajući savršen balans između privatnosti i izvrsne dostupnosti. Ako tražite zemljište s karakterom, privatnošću i potencijalom rasta, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu.

Zemljište ima uređen i ograđen portun za pristup, što osigurava mir, sigurnost i ekskluzivnost korištenja. Pravilnog je oblika, ravno i pogodno za organiziranu sadnju te dugoročnu poljoprivrednu ili investicijsku namjenu.

Ukupna površina zemljišta iznosi 4.074 m², što ga čini idealnim za maslinik, voćnjak ili kombiniranu poljoprivrednu proizvodnju. Posebnu vrijednost predstavlja mogućnost otkupa susjedne parcele, na kojoj se nalazi raskošan i njegovan maslinik, čime se otvara rijetka prilika za proširenje imanja i stvaranje zaokružene poljoprivredne cjeline.

Ova lokacija odiše autentičnim istarskim ugođajem, tišinom i prirodom, uz zadržanu blizinu svih važnih prometnih pravaca i sadržaja.

Prednosti zemljišta

-površina: 4.074 m²
-mirna i tražena lokacija Vodnjan – Bale
-voda
-cca 100 m udaljeno od asfaltirane prometnice
-ograđeni portun
-pravilna i ravna parcela
-mogućnost proširenja kupnjom susjedne parcele s maslinikom cca 2646m²
-idealno za maslinarstvo, voćarstvo i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 92.989 € Prosjek: 205.915 € · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 105.000 € · -11% (ispod medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 23 €/m² Prosjek: 132 €/m² · -83% (ispod prosjeka)
Medijana: 121 €/m² · -81% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

205.915 €

Medijana: 105.000 €

Prosječna površina

2.232,3 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

132 €/m²

Medijana: 121 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 163 €/m² Najskuplje: 195 €/m²

Peroj 195 €/m² +20% · 11 ogl.

Peroj ima prosječno 195 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².

Galižana 163 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Galižana ima prosječno 163 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 142.250 € i površinom oko 875,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 105.000 € (prosjek 205.915 €), a medijana po m² 121 €/m² (prosjek 132 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +65%	493 €	22
Pula	240.000 €	145 € +20%	202 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +12%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +9%	286 €	52
Vodnjan trenutni	105.000 €	121 €	132 €	103
Zagreb	231.000 €	120 € -1%	214 €	5

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 73 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 205.915 €, prosječna površina 2.232,3 m², a prosječna cijena po m² oko 132 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 73 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 73 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

15%

11/73

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Vodnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (47%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 34 ogl. · 47%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 92.989 €, što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 205.915 €, a medijana 105.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 23 €/m², što je ispod prosjeka (83%) i ispod medijane (81%). Prosjek za zemljište u Vodnjanu je oko 132 €/m², medijana 121 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjanu iznosi 205.915 €, a medijana 105.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 73 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjanu iznosi oko 132 €/m², medijana je 121 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 73 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.232,3 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 205.915 € (medijana 105.000 €), prosječna površina 2.232,3 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.