Kuca, Vrbnik, Vrbnik, prodaja, 290m2, 1000000e, id27722

Novo 6

Kuca, Vrbnik, prodaja, 1000000 €, 290 m2

Tip

Kuća

Površina

290 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 1.000.000€

Površina: 290 m2 (3 448 €/m2)

Površina zemljišta: 1000

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 27722

Opis

Prodajemo objekt sa kamenom fasadom na mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Vrbnika, a smješten na samo 1 km od mora i plaže.

Radi se o objektu koji čine dvije kuće, svaka s vlastitim ulazom, okućnicom i bazenom.

Jedna kuća je stambene površine od 120 m2. U prizemlju površine 71,45 m2 se nalaze prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonom, kupaonica i natkrivena terasa. Unutarnjim stepeništem dolazi se na kat, gdje su smješteni hodnik, tri spavaće sobe i kupaonica, ukupne površine 48,33 m2. Iz prizemnog dijela kuće izlazi se u vrt, unutar kojeg se nalazi bazen sa sunčalištem.

Stambenu površinu druge kuće od 170 m2čine dvije etaže: prizemlje i kat. U prizemlju površine 96,35 m2 se nalaze prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonom, hodnik, toalet, soba za rekreaciju i natkrivena terasa. Unutarnjim stepeništem dolazi se na kat, gdje su smješteni hodnik, tri spavaće sobe, radna soba i kupaonica, ukupne površine 71,90 m2. Iz prizemnog dijela kuće izlazi se u vrt, unutar kojeg se također nalazi bazen od 50 m2 sa sunčalištem.

Kuća je građena kvalitetnim materijalima. Potpuno je klimatizirana te je u cijeloj kući ugrađeno podno grijanje, što omogućuje cjelogodišnje korištenje.

ID KOD AGENCIJE: 197

Paula Šupraha, mag.oec.
Agent s licencom
Mob: 095 511 6518... Prikaži broj
Tel: + 385 95 511 6518... Prikaži broj
E-mail: paula@lp-realestate.com
www.lp-realestate.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vrbnik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.000.000 € Prosjek: 698.556 € · +43% (iznad prosjeka)
Medijana: 626.000 € · +60% (iznad medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 1.685.000 €

Cijena / m²: 3.448 €/m² Prosjek: 4.138 €/m² · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.941 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.953 €/m² Prosjek · Medijana 15.000 €/m²

Prosječna cijena

698.556 €

Medijana: 626.000 €

Prosječna površina

171,6 m²

Medijana: 152,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.138 €/m²

Medijana: 3.941 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 1.685.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vrbnik za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Garica, Risika.

Najjeftinije: 4.064 €/m² Najskuplje: 4.369 €/m²

Garica 4.064 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Garica ima prosječno 4.064 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 586.917 € i površinom oko 147,9 m².

Risika 4.369 €/m² +8% · 3 ogl.

Risika ima prosječno 4.369 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Garica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.330.000 € i površinom oko 312,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vrbnik imaju medijanu cijene od 626.000 € (prosjek 698.556 €) i medijanu od 3.941 €/m² (prosjek 4.138 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.498 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +17%	4.604 €	17
Vrbnik trenutni	626.000 €	3.941 €	4.138 €	46
Zadar	600.000 €	3.265 € -17%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.498 € -37%	2.754 €	166
Rijeka	450.000 €	2.351 € -40%	2.791 €	106
Zagreb	395.000 €	2.289 € -42%	2.288 €	8

Za kuća (Vrbnik) trenutno imamo 46 aktivnih oglasa. Na temelju 45 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 698.556 €, prosječna površina 171,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.138 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 1.685.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 45 sličnih oglasa u Vrbnik (ukupno 46 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrbnik je 20% oglasa za kuća (9 od 45 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 51.333 €).

Sniženih oglasa

20%

9/45

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

51.333 €

U Vrbnik najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (64%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 64%

Najčešća kvadratura u Vrbnik je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 13%

100 – 150 m² 11 ogl. · 24%

iznad 150 m² 26 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Vrbnik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (51%), Garaža (9%).

Terasa 32 od 45 ogl. · 71%

Parkirno mjesto 23 od 45 ogl. · 51%

Garaža 4 od 45 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vrbnik

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 698.556 € (+43%) i iznad medijane od medijane od 626.000 € (+60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 1.685.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.448 €/m², dok je prosjek za kuća u Vrbnik oko 4.138 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 17%), a medijana 3.941 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vrbnik iznosi 698.556 €, a medijana 626.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 1.685.000 €, na temelju 45 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vrbnik iznosi oko 4.138 €/m², medijana je 3.941 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Trenutno imamo 46 aktivnih oglasa za kuća u Vrbnik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 45 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 171,6 m² (medijana 152,0 m²), s rasponom od 60,0 do 422,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 46 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrbnik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 698.556 € (medijana 626.000 €), prosječna površina 171,6 m² (medijana 152,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.