Kuca, Vrbnik, Vrbnik, prodaja, 170m2, 550000e, id27565

Novo 7

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 550.000€

Površina: 170 m2 (3 235 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 27565

Opis

Prodajemo kuću sa kamenom fasadom na mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Vrbnika, a smještenu na samo 1 km od mora i plaže.

Radi se o dvojnom objektu s vlastitim ulazom, okućnicom i bazenom.

Stambenu površinu od 170 m2 čine dvije etaže: prizemlje i kat. U prizemlju površine 96,35 m2 se nalaze prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonom, hodnik, toalet, soba za rekreaciju i natkrivena terasa. Unutarnjim stepeništem dolazi se na kat, gdje su smješteni hodnik, tri spavaće sobe, radna soba i kupaonica, ukupne površine 71,90 m2. Iz prizemnog dijela kuće izlazi se u vrt, unutar kojeg se nalazi bazen od 50 m2 sa sunčalištem.

Kuća je građena kvalitetnim materijalima. Potpuno je klimatizirana te je u cijeloj kući ugrađeno podno grijanje, što omogućuje cjelogodišnje korištenje.

ID KOD AGENCIJE: 192

Paula Šupraha, mag.oec.
Agent s licencom
Mob: 095 511 6518... Prikaži broj
Tel: + 385 95 511 6518... Prikaži broj
E-mail: paula@lp-realestate.com
www.lp-realestate.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vrbnik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 550.000 € Prosjek: 694.574 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 626.000 € · -12% (ispod medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 1.685.000 €

Cijena / m²: 3.235 €/m² Prosjek: 4.184 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.941 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.953 €/m² Prosjek · Medijana 15.000 €/m²

Prosječna cijena

694.574 €

Medijana: 626.000 €

Prosječna površina

169,3 m²

Medijana: 152,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.184 €/m²

Medijana: 3.941 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 1.685.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vrbnik za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Garica, Risika.

Najjeftinije: 4.136 €/m² Najskuplje: 4.369 €/m²

Garica 4.136 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Garica ima prosječno 4.136 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 597.154 € i površinom oko 147,6 m².

Risika 4.369 €/m² +6% · 3 ogl.

Risika ima prosječno 4.369 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Garica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.330.000 € i površinom oko 312,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vrbnik imaju medijanu cijene od 626.000 € (prosjek 694.574 €) i medijanu od 3.941 €/m² (prosjek 4.184 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.786 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +17%	4.604 €	17
Vrbnik trenutni	626.000 €	3.941 €	4.184 €	48
Zadar	600.000 €	3.265 € -17%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.786 € -29%	2.856 €	165
Rijeka	458.500 €	2.387 € -39%	2.739 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € -42%	2.288 €	8

Za kuća (Vrbnik) trenutno imamo 48 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 694.574 €, prosječna površina 169,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.184 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 1.685.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Vrbnik (ukupno 48 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrbnik je 19% oglasa za kuća (9 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 51.333 €).

Sniženih oglasa

19%

9/47

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

51.333 €

U Vrbnik najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (64%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 64%

Najčešća kvadratura u Vrbnik je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (55%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 15%

100 – 150 m² 12 ogl. · 26%

iznad 150 m² 26 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Vrbnik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parkirno mjesto (53%), Garaža (9%).

Terasa 34 od 47 ogl. · 72%

Parkirno mjesto 25 od 47 ogl. · 53%

Garaža 4 od 47 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vrbnik

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 694.574 € (21%) i ispod medijane od medijane od 626.000 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 1.685.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.235 €/m², dok je prosjek za kuća u Vrbnik oko 4.184 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 23%), a medijana 3.941 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vrbnik iznosi 694.574 €, a medijana 626.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 1.685.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vrbnik iznosi oko 4.184 €/m², medijana je 3.941 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Trenutno imamo 48 aktivnih oglasa za kuća u Vrbnik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 169,3 m² (medijana 152,0 m²), s rasponom od 60,0 do 422,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 48 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrbnik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 694.574 € (medijana 626.000 €), prosječna površina 169,3 m² (medijana 152,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.