Kuca, Vrbnik, Vrbnik, prodaja, 232m2, 575000e, id60991

8

Tip

Kuća

Površina

232 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 575.000€

Površina: 232 m2 (2 478 €/m2)

Površina zemljišta: 381

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 60991

Opis

Samostojeća kuća s bazenom i jacuzzijem – Risika, otok Krk

Prodajemo predivnu samostojeću kuću smještenu u idiličnom mjestu Risika na otoku Krku, idealnu za miran obiteljski život ili kao odličnu investicijsku priliku.

O lokaciji – Risika, skriveni dragulj otoka Krka

Risika je šarmantno primorsko mjesto, udaljeno samo pet kilometara od Vrbnika. Poznato je po prekrasnoj pješčanoj plaži Sv. Marek, jednoj od rijetkih na otoku, koja privlači brojne posjetitelje i čini ovo područje savršenim za odmor. Ljeti mjesto oživi, osobito tijekom amaterskog plivačkog maratona, koji svake godine u srpnju okuplja brojne natjecatelje i goste. U srcu mjesta nalazi se župna crkva Sv. Jeronima, a 30. rujna lokalno stanovništvo slavi blagdan Jerolimja, što dodatno doprinosi kulturnoj i tradicijskoj vrijednosti lokacije.

Opis nekretnine

Ova samostojeća kuća ima dva zasebna ulaza i funkcionira kao dvije odvojene dvoetažne stambene jedinice, što pruža privatnost i fleksibilnost u korištenju.

Unutrašnjost kuće krije autentičnu konobu, savršeno mjesto za druženja i uživanje u tradicionalnom mediteranskom ambijentu.

Vanjski sadržaji – savršen prostor za opuštanje
• Novoizgrađeni bazen od 29 m², upisan u zemljišne knjige
• Jacuzzi s prostranim sunčalištem, idealan za potpuno uživanje
• Prostrana okućnica, koja nudi privatnost i mogućnost dodatnog uređenja prema željama budućeg vlasnika

Savršena prilika za investiciju ili odm

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vrbnik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 575.000 € Prosjek: 708.977 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 638.000 € · -10% (ispod medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 1.685.000 €

Cijena / m²: 2.478 €/m² Prosjek: 4.181 €/m² · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.941 €/m² · -37% (ispod medijane)

1.953 €/m² Prosjek · Medijana 15.000 €/m²

Prosječna cijena

708.977 €

Medijana: 638.000 €

Prosječna površina

173,1 m²

Medijana: 156,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.181 €/m²

Medijana: 3.941 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 1.685.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vrbnik za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Garica, Risika.

Najjeftinije: 4.064 €/m² Najskuplje: 4.369 €/m²

Garica 4.064 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Garica ima prosječno 4.064 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 586.917 € i površinom oko 147,9 m².

Risika 4.369 €/m² +8% · 3 ogl.

Risika ima prosječno 4.369 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Garica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.330.000 € i površinom oko 312,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vrbnik imaju medijanu cijene od 638.000 € (prosjek 708.977 €) i medijanu od 3.941 €/m² (prosjek 4.181 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Rijeka (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +17%	4.442 €	15
Vrbnik trenutni	638.000 €	3.941 €	4.181 €	45
Zadar	600.000 €	3.265 € -17%	3.357 €	19
Rijeka	443.500 €	2.500 € -37%	2.832 €	101
Pula	550.000 €	2.500 € -37%	2.658 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -42%	2.288 €	8

Za kuća (Vrbnik) trenutno imamo 45 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 708.977 €, prosječna površina 173,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.181 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 1.685.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Vrbnik (ukupno 45 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrbnik je 20% oglasa za kuća (9 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 51.333 €).

Sniženih oglasa

20%

9/44

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

51.333 €

U Vrbnik najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (66%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 66%

Najčešća kvadratura u Vrbnik je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%

70 – 100 m² 6 ogl. · 14%

100 – 150 m² 10 ogl. · 23%

iznad 150 m² 26 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Vrbnik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (9%).

Terasa 31 od 44 ogl. · 70%

Parkirno mjesto 22 od 44 ogl. · 50%

Garaža 4 od 44 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vrbnik

Ovaj oglas košta 575.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 708.977 € (19%) i ispod medijane od medijane od 638.000 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 1.685.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.478 €/m², dok je prosjek za kuća u Vrbnik oko 4.181 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 41%), a medijana 3.941 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vrbnik iznosi 708.977 €, a medijana 638.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 1.685.000 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vrbnik iznosi oko 4.181 €/m², medijana je 3.941 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Trenutno imamo 45 aktivnih oglasa za kuća u Vrbnik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 173,1 m² (medijana 156,0 m²), s rasponom od 60,0 do 422,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 45 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrbnik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 708.977 € (medijana 638.000 €), prosječna površina 173,1 m² (medijana 156,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.